無憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　 6月1日消息　5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺(tái)，該辦法將從今年7月1日起正式施行。海南將結(jié)束毛坯房時(shí)代，成為我國首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。由開發(fā)商統(tǒng)一裝修房子，質(zhì)量靠譜嗎？價(jià)格會(huì)公道嗎？能滿足購房者的個(gè)性化需求嗎？央廣《王冠紅人館》財(cái)經(jīng)報(bào)告為您深度解析海南全裝修靠譜不靠譜。

　　一、聚焦--海南省試點(diǎn)全裝修商品住宅　　5月22日，備受社會(huì)關(guān)注的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺(tái)，該辦法將從今年7月1日起正式施行。海南將成為我國首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。　　所謂住宅全裝修，指的是開發(fā)商交房之前，墻面、地面等房屋固定面完成裝修，水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位。顯然，這里的全裝修指人們常說的"硬裝"，至于"軟裝"和"精裝"部分，仍由房屋主人親自操持。　　本次全裝修試行范圍主要是商品性住宅，非商品住宅、保障性住房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以參照本辦法實(shí)施全裝修，不強(qiáng)制要求全裝修交房。 　　為什么推行全裝修？　　當(dāng)前，毛坯房交房后二次裝修基本上由業(yè)主自行委托無相應(yīng)資質(zhì)的家裝企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行裝修。商品房二次裝修相關(guān)制度、規(guī)定不健全，處于政府的監(jiān)管盲區(qū)，裝修漏洞很多?！　∫皇琴|(zhì)量得不到保障。裝修工程專業(yè)性較強(qiáng)，大部分業(yè)主對(duì)裝修知識(shí)了解不多，在面對(duì)裝修企業(yè)、材料供應(yīng)商時(shí)大都處于弱勢(shì)地位，特別是一些不良企業(yè)、工頭采用欺詐、威脅等手段非法獲取利益，業(yè)主的正常權(quán)益很難得到保障。　　二是產(chǎn)生大量建筑垃圾，材料浪費(fèi)嚴(yán)重。據(jù)測(cè)算，近三年，海南省商品住宅裝修平均每年產(chǎn)生建筑垃圾約34.75萬噸，年均花費(fèi)在建筑垃圾處理的費(fèi)用約達(dá)到8684.69萬元，2016年則高達(dá)14524.88萬元，耗費(fèi)了大量的社會(huì)成本。

　　上海裝修垃圾傾倒江蘇南通

　　三是噪音、揚(yáng)塵污染嚴(yán)重。交房后小區(qū)業(yè)主裝修時(shí)間分散在不同的時(shí)間段，裝修噪音、揚(yáng)塵不斷，已入住的業(yè)主不厭其煩，降低了居住舒適度，也容易產(chǎn)生鄰里糾紛?！　《?、解讀--價(jià)格、質(zhì)量、個(gè)性化，你關(guān)心的都在這　　住宅全裝修的好處是很多的：批量裝修節(jié)省建材、降低裝修成本，減少環(huán)境污染；統(tǒng)一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等"亂裝修"；事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛……　　但是,住宅全裝修也同樣引發(fā)居民和網(wǎng)友的擔(dān)憂:由開發(fā)商統(tǒng)一裝修房子，質(zhì)量能保證嗎？價(jià)格會(huì)公道嗎？能滿足購房者的個(gè)性化需求嗎？推行住宅全裝修，重在轉(zhuǎn)變消費(fèi)者的觀念，根本上在于讓人們切實(shí)感受到住宅全裝修的種種好處，這無疑比教育宣傳引導(dǎo)要管用得多?！　∪b修價(jià)格要惠民　　按照《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》的規(guī)定，全裝修住宅的裝修成本計(jì)入房屋總價(jià)。而這也正是全裝修住宅的政策性"紅包"，因?yàn)檫@意味著，住宅"硬裝"費(fèi)用可與購房費(fèi)用一樣申請(qǐng)公積金貸款或商業(yè)貸款，購房者將因此得到實(shí)惠?！　⊥瑫r(shí)，因住宅全裝修是開發(fā)商批量裝修、統(tǒng)一裝修，故裝修價(jià)格應(yīng)該比購房者自己裝修便宜，而沒有更貴的道理。開發(fā)商通過房子賺了一遍錢，不應(yīng)該通過裝修再賺一遍錢。為推行住宅全裝修，必要的時(shí)候，政府可考慮對(duì)裝修價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)，維護(hù)價(jià)格公平，讓消費(fèi)者真正得到實(shí)惠?！　∪b修質(zhì)量必須過硬　　住宅全裝修帶來最讓人擔(dān)心的問題就是裝修質(zhì)量。大家擔(dān)心的是，一次裝修一般用個(gè)10年左右，如果"硬裝"材料不過關(guān)、施工大馬虎，沒幾年哪哪都?jí)牧?，業(yè)主再拆了重新裝就是更大的工程量，勞心勞力，花錢找罪受。不過這個(gè)問題其實(shí)咱們更應(yīng)該相信專業(yè)，自己裝修大多都是找裝修隊(duì)，一方面裝修隊(duì)的資質(zhì)、水平良莠不齊，另一方面，業(yè)主驗(yàn)收也是假把式，花大把的時(shí)間精力買建材、找工人、盯質(zhì)量，實(shí)際上也看不出什么門道。而住宅全裝修則是讓有資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，"專業(yè)的人做專業(yè)的事"?！　膰H來說，全裝修的優(yōu)勢(shì)顯而易見，已是大勢(shì)所趨；從國內(nèi)來看，7月開始施行的全裝修政策雖然只在海南省試點(diǎn)，但也更是示范，未來很可能推行到全國范圍。本次全裝修的政策是由海南省住建廳下發(fā)的文件，可以說規(guī)格很高，是有政府信用作為抵押的。如果裝修質(zhì)量不過關(guān)、裝修材料不環(huán)保,業(yè)主很可能就會(huì)耗時(shí)耗力和開發(fā)商打官司。如果出現(xiàn)大量的裝修質(zhì)量糾紛,全裝修政策就有失敗的可能。因此,政府必須把裝修質(zhì)量作為重點(diǎn)關(guān)注的問題,既要通過嚴(yán)格監(jiān)管督促開發(fā)商提供合格優(yōu)質(zhì)的裝修產(chǎn)品,也要為業(yè)主維權(quán)提供綠色通道。

　　還需要滿足個(gè)性化需求　　首先，全裝修的范圍是"硬裝"，是房屋裝修的基礎(chǔ)工程，而最能體現(xiàn)個(gè)性的實(shí)際上是"軟裝"，是不受限制的，由業(yè)主親自操持?；A(chǔ)工程打扎實(shí)、專業(yè)，才能更好實(shí)現(xiàn)個(gè)性化裝修裝飾?！　〈送猓b修雖是統(tǒng)一裝修、批量裝修，但并不意味著"千房一面"，開發(fā)商應(yīng)提供多種風(fēng)格、多個(gè)檔次和價(jià)位的裝修設(shè)計(jì)，讓購房者在簽訂購房合同時(shí)選擇，盡量照顧到購房者的個(gè)人喜好。在這方面，此次出臺(tái)的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》已作出相應(yīng)要求，明確住宅全裝修是"菜單式裝修"，而不是"千房一面"的裝修?！　∪?、消費(fèi)觀--房子是用來住的，更要住的放心方便　　房子是用來住的，而"硬裝"材料安全、工程專業(yè)靠譜，居民住的才能安心。全裝修正是迎合了這種需求，在滿足"菜單式裝修"的基礎(chǔ)上，讓人們能夠省心省力、安全放心。　　我們提倡個(gè)性化的生活，但是這種個(gè)性的張揚(yáng)應(yīng)該更多在裝飾上體現(xiàn)，而不是"亂裝修"。我們厭煩裝修的噪音，而事實(shí)上更大的問題是垃圾處理。隨便一家舊房改造裝修的垃圾都得運(yùn)好幾車。二手房市場(chǎng)火爆，那些才裝修幾年的精裝房，一旦換手，就面臨新一輪的折騰。而一個(gè)裝修季，產(chǎn)生多少垃圾，它們將去哪兒？這些垃圾很多都是無法回收降解的，我們已經(jīng)被垃圾包圍，不能再視而不見了。

　　從理念上來說，我國正在積極地倡導(dǎo)資源節(jié)約、環(huán)境友好,倡導(dǎo)綠色中國、環(huán)境保護(hù),那么我們?nèi)绾螐恼邔用婧土⒎▽用嬉龑?dǎo)國民參與進(jìn)來，實(shí)現(xiàn)環(huán)保理念的升級(jí)，正是考驗(yàn)政策設(shè)計(jì)者智慧的重點(diǎn)。　　四、總結(jié)　　全裝修政策，意味著海南或?qū)⒔Y(jié)束毛坯房時(shí)代，這是社會(huì)管理的進(jìn)步。而能否順利推行乃至推廣全國，就要看質(zhì)量能否經(jīng)得住考驗(yàn)，性價(jià)比是否讓百姓滿意。同時(shí)，我們也期待如果協(xié)商機(jī)制能夠完美實(shí)現(xiàn)，未來的商品房能夠達(dá)到"拎包入住"+"個(gè)性選擇"的雙贏?！　⊙霃V《王冠紅人館》輿情課題組 執(zhí)筆 朱珊珊

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。