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　　今天是2017年1月24日，農(nóng)歷臘月二十七，星期二，陰，最低溫度-2℃，最高溫度6℃，西安市啟動重污染天氣Ⅲ級應(yīng)急響應(yīng)，機動車限行尾號為4、9。

　　2016年，百盛東大街店、大洋百貨等知名傳統(tǒng)百貨店陸續(xù)歇業(yè)，開元商業(yè)100%股權(quán)被北京王府井集團收購，西安民生總部遷至?？谇壹磳⒏?；CityOn熙地港、老城根G-park等新型購物中心和時尚街區(qū)生意火爆。西安零售業(yè)進入“新老交替”期，行業(yè)洗牌加速。

　　目前，傳統(tǒng)百貨已經(jīng)被逼到變革的風(fēng)口，要想“浴火重生”，一方面，需要企業(yè)積極調(diào)整策略適應(yīng)新變化、新需求；另一方面，需要找到新的消費熱點，適應(yīng)顧客新的消費習(xí)慣；政府部門的重視，加速商圈及配套設(shè)施升級改造也必不可少。

　　西安百貨江湖曾經(jīng)風(fēng)生水起

　　開元商城、民生百貨、世紀金花是西安本土老牌零售企業(yè)，曾在西安市場長期呈現(xiàn)三足鼎立態(tài)勢。它們以西安為據(jù)點，輻射西北，形成了市場占有率與品牌忠誠度“雙高”的地位。

　　1959年成立的西安民生百貨，于2004年被海航集團控股。近期，西安民生總部辦公地址已遷至?？谑?，同時公司面臨重組，公司名稱也即將變更。

　　去年底，王府井集團收購西安國際醫(yī)學(xué)投資股份有限公司持有的開元商業(yè)100%股權(quán)。1992年成立的開元商業(yè)易主。

　　至此，西安三大本土百貨巨頭僅剩世紀金花一家。城頭變幻、江湖風(fēng)云。西安百貨業(yè)2016年多家易幟、改換門庭，就像火鍋涮菜，縱然食材多樣，涮過都成麻辣一味，洗牌之后大都成外人掌控。

　　回望之前的西安百貨業(yè)確實是同質(zhì)化嚴重、配套設(shè)施落后、轉(zhuǎn)型日益艱難，隨著全國性零售巨鱷將觸角伸向西北，偏向保守、弱于資產(chǎn)重組、憚于融資并購的西安傳統(tǒng)百貨企業(yè)在博弈中逐漸敗下陣來。本地零售業(yè)終于顯現(xiàn)出預(yù)期的“淪陷”。

　　江湖之變早有端倪----商圈變幻

　　鐘樓商圈是西安最早的成熟商圈，商圈內(nèi)以開元商城、世紀金花、民生百貨為代表的傳統(tǒng)百貨店在較長時間內(nèi)形成了西安“城市一心”的零售業(yè)格局。三者的命運可謂“休戚相關(guān)”。

　　隨著城市的變遷，近十年發(fā)展起來的高新、小寨、鳳城八路、曲江等年輕商圈對消費者進行了很大程度的分流。公交便捷、人流涌動、停車方便、游、購、娛、食密集，特別是年輕人的追捧逐漸把環(huán)境逼仄的鐘樓商圈甩在身后，鐘樓商圈成了西安周邊縣市、外省游客購物常去地方。

　　目前西安市主要商圈（圖片來源于仲量聯(lián)行）

　　從近些年西安市閉門歇業(yè)或改換門庭的百貨店來看，位于傳統(tǒng)核心商圈的占絕大多數(shù)，而新興購物中心幾乎都在新商圈內(nèi)。新舊商圈的變化，對西安零售業(yè)的影響也越來越大。

　　一成不變不是江湖

　　2016年，以“銷售商品”為主的傳統(tǒng)百貨店，面臨關(guān)閉、被收購等嚴峻形勢。而主打個性化體驗與服務(wù)的新興零售企業(yè)，則更具“吸睛”與“吸金”能力。 西安零售業(yè)新老業(yè)態(tài)的更替速度在逐漸加快。

　　西安CityOn熙地港（圖片來源于熙地港）

　　據(jù)統(tǒng)計，2015—2016年，西安有近20家新興購物中心開業(yè)，成為有史以來零售業(yè)開業(yè)最多的年份。CityOn熙地港、中大國際The city、老城根G-park、鑫苑大都匯等自開業(yè)以來人氣興旺，有些甚至成為區(qū)域內(nèi)的主力購物中心。

　　從目前西安發(fā)展較好的新興購物中心來看，商業(yè)體量越做越大，功能也越來越多，不僅能滿足購物的需求，還能滿足休閑娛樂、教育、醫(yī)療、健身、餐飲、商務(wù)、社交等各類需求。

　　變者生存 僵化等死

　　根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年，西安將有近85萬平方米的新零售項目開業(yè)，整個市場空置率也將從當(dāng)前的5.0%上漲至7.8%。在電商持續(xù)沖擊及新項目分散人流的影響下，西安零售業(yè)兩極分化的現(xiàn)象將加劇，傳統(tǒng)百貨店的競爭形勢也更加嚴峻。

　　綜合來看，傳統(tǒng)百貨與當(dāng)下主力消費者需求的錯位，是其沒落的根本原因。對這些百貨店來說，變者生存，僵化等死。

　　外在方面，適當(dāng)翻修改造、產(chǎn)品更新?lián)Q代、運用互聯(lián)網(wǎng)+、引入跨境商品、引進時尚品牌……從視覺、產(chǎn)品、服務(wù)上，滿足消費者的更高需求。

　　內(nèi)在方面，改變傳統(tǒng)觀念，加快創(chuàng)新步伐，打造全新形象，以“獨有特色”提高百貨店吸引力。

　　此外，傳統(tǒng)商圈的改造升級也需要政府部門加強規(guī)劃引導(dǎo)和政策扶持，提升城市配套設(shè)施，形成“多商圈并存發(fā)展”格局，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)形態(tài)。

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全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。