無憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　其他條件都相同時(shí),你的借錢能力就決定了你的資產(chǎn)增值的速度。這一點(diǎn)在買房上面表現(xiàn)的最為明顯。

　　買房盡可能多貸款,而且別提前還款。

　　為什么買房要盡可能多貸款,貸更長的年限,還不能提前還款?

　　每個(gè)人要想實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速增值,從本質(zhì)上來說,有三種方式:

　　一是資產(chǎn)收益率。簡單說,就是找到極好的投資標(biāo)的,比如你買理財(cái)產(chǎn)品年化收益率只有5%,別人買理財(cái)產(chǎn)品年化收益率能達(dá)到8%,差距就出來了。

　　二是你的絕對資產(chǎn)。還是上面的算法,買同一種理財(cái)產(chǎn)品,收益率相同,別人投資100萬,你只有10萬,收益當(dāng)然不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上了。

　　三是借錢的能力。當(dāng)其他條件都相同時(shí),你的借錢能力就決定了你的資產(chǎn)增值的速度。這一點(diǎn)在買房上面表現(xiàn)的最為明顯,比如A和B手中都有流動(dòng)資金100萬,A貸款5成只夠買100平米的房子,B貸款7成買到了120平米的房子。雖然B的月供壓力更大,但但由于B的房子更大,總價(jià)值更高,一旦增值,B的房子顯然賺的更多。這就是借錢的能力導(dǎo)致的差距。這是一種彎道超車的手段,但風(fēng)險(xiǎn)是要高一些的,必須仔細(xì)測算自己的融資能力,別崩斷了,正所謂賺的時(shí)候賺得更多,虧得時(shí)候也虧得更慘。到時(shí)候自己的信用受損導(dǎo)致的影響恐怕更嚴(yán)重,需要好幾年才能抹平恢復(fù)。

　　我們所說的盡可能多貸款,不要提前還款,正是基于上述第三種資產(chǎn)增值的手段。這里的考慮當(dāng)然還有“錢越來越不值錢”的原因,最極端的一種說法是,你有一塊錢,今天花出去就比明天花出去更劃算。所以不要怕借錢,良性負(fù)債是一種有效對抗通脹的手段。

　　這里舉兩個(gè)真實(shí)的例子,我的兩位朋友,都是已婚,其中一位是在2013年初買的一套94平米的房子,當(dāng)時(shí)他們倆首付53萬,貸款貸了118萬,月供是6700多塊錢(首套利率85折),月供幾乎壓得他們喘不過氣來,既要交房租又要交月供,手中的積蓄都快掏干凈了,但壓力大了,自己就不得不想盡各種法子來增加收入,漸漸的逐漸找到了收入支出平衡點(diǎn),從月供占收入的60%,到現(xiàn)在月供只占收入的20%左右。這里既有降息的因素,也有收入增加的原因,扣除公積金,他們倆每月只用再掏1000多塊錢而已。

　　另一個(gè)朋友幾乎同時(shí)買的房,考慮壓力小,買的面積小點(diǎn),當(dāng)然月供壓力比上面那位更小,使用的公積金貸款70萬,買了一套65平米的房子。倆家人的房子單價(jià)都差不多,但總市值就差多了。

　　現(xiàn)在首套房和二套房的首付差距這么大,首套房3成左右的首付,幾乎等于薅銀行的羊毛,能多貸點(diǎn)就多貸點(diǎn),否則等你們換房,首付都增至6/7成,就太不劃算了。

　　一句話,在仔細(xì)測算自己的負(fù)債能力和預(yù)期收入水平的情況下,能多貸就別少貸,能不提前還款就別提前還款(特殊情況另算),能貸30年別貸20年。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。