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　　新加坡嚴(yán)控房價 確保居者有其屋

　　國際在線消息（張弘）：新加坡證交所地產(chǎn)股1月14日集體下跌2.7％，創(chuàng)2012年5月以來最大跌幅。市場人士預(yù)期，新加坡政府11日宣布了新一輪房地產(chǎn)市場“降溫”措施，地產(chǎn)股今年勢必會受到“打壓”。這是近4年來新加坡政府推出的第七輪房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。

　　前兩年新加坡經(jīng)濟(jì)運行良好，2010年GDP增長更是達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的14.7％。經(jīng)濟(jì)利好促進(jìn)新加坡房地產(chǎn)市場繁榮，在過去三年中房價翻了一倍。但是新加坡去年的GDP增長降到了2％，而房價卻上漲了20％左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)濟(jì)和居民收入增長，偏離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以政府進(jìn)行調(diào)控是非常必要的。這次的調(diào)控主要是為了遏制對政府公共住房“組屋”的投資性買賣，包括提高賣方印花稅，限制還貸期限不得超過35年等措施，確?！敖M屋”發(fā)揮其原本使“居者有其屋”的作用。

　　新加坡的“組屋”就相當(dāng)與我們的保障型住房、經(jīng)濟(jì)適用房。新加坡公民只要成家了一般都能都購買到這種由政府投資建設(shè)的公共住房?，F(xiàn)在新加坡有85％的公民都住在這種組屋里，而且絕大多數(shù)都是自有產(chǎn)權(quán)，只有很小一部分是向政府以很低廉的價格租賃。剩下來的15％的新加坡公民則住在高檔的商品住宅里。一般新婚夫婦可以買到使用面積65平米左右的組屋，首付金額相當(dāng)于夫妻雙方3個月的收入，而每個月還貸的話公積金就綽綽有余了。新加坡的組屋制度，始于1960年，當(dāng)時，新加坡剛剛獨立，整個社會發(fā)展比較落后，政府財力有限，民眾住房條件比較差。李光耀當(dāng)時提出的口號是要實現(xiàn)新加坡人“居者有其屋”。時至今日，組屋制度已經(jīng)成為了保證新加坡社會穩(wěn)定發(fā)展的重要機(jī)制之一。

　　然而，新加坡的“組屋”和中國的保障型住房除在價格上有很大區(qū)別外，其他方面也有不少差異。首先，最重要的一點是新加坡政府不以土地買賣或者房地產(chǎn)市場收益作為財政收入的主要來源，而以解決人民的住房需求為先，實行政府補(bǔ)貼住房的政策。新加坡組屋都是新加坡政府投資，統(tǒng)一定價，新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建筑。第二，新加坡的組屋往往都在黃金地段，小區(qū)泳池等配套齊全，政府還會定期制定組屋區(qū)更新計劃，包括修補(bǔ)混凝土剝落、更換污水管、增設(shè)電梯等等。

　　但是新加坡的組屋政策已經(jīng)實行了40多年，而中國的保障房政策才剛剛起步，相信在不久的將來，“居者有其屋”的“中國夢”也能實現(xiàn)。

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