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　　4月1日，太原市公積金新政執(zhí)行。近日，有部分讀者咨詢：“我被公積金限制在‘門外’了，貸不了款，怎么辦？”“我已經(jīng)網(wǎng)簽了，但是還沒備案，沒申請貸款，能享受以前的寬松政策嗎？”對讀者提出的問題，進(jìn)行了采訪——

　　如果繳存職工繳存不滿3年，貸款上限為30萬元；此后每增加一年，貸款額度提高10萬元，4年上限為40萬元、5年50萬元，直到8年及8年以上，都是80萬元。

　　新政下哪些人受影響最大？

　　一位讀者咨詢：“我參加工作不到三年，公積金貸款買房能貸多少錢呢？”

　　太原公積金管理中心相關(guān)人士表示，如果繳存職工繳存不滿3年，貸款上限為30萬元；此后每增加一年，貸款額度提高10萬元，4年上限為40萬元、5年50萬元，直到8年及8年以上，都是80萬元。

　　上述讀者參加工作不足3年，若公積金賬戶正常繳存不足3年，那么貸款額度上限為30萬元，正常額度范圍是10—30萬元之間。如果上述讀者已婚，其配偶公積金繳存年限長，則貸款時(shí)可以選擇其配偶為主貸人，按照其配偶繳存情況核定公積金貸款額度。

　　了解到，目前太原市商品住房均價(jià)主要價(jià)格區(qū)間為7000元/平方米—10000元/平方米，一套90平方米的住房售價(jià)為63萬元—90萬元。

　　如果按照首付兩成計(jì)算，那么大部分家庭需要貸款的額度起碼要50萬元—72萬元。這表明：公積金繳存年限低于5年或8年的繳存職工受影響比較大。

　　執(zhí)行按“申請貸款”時(shí)間為準(zhǔn)

　　一位讀者咨詢：“我購買了位于太原市小店區(qū)一套三居室，已經(jīng)交了首付，但是沒有網(wǎng)簽。開發(fā)商說要等到工程進(jìn)度達(dá)到1/3才能網(wǎng)簽。原計(jì)劃公積金貸款95萬元，新政出臺(tái)后我還能貸這么多錢嗎？”

　　了解到，新政策從4月1日開始執(zhí)行，在2017年3月31日之前申請公積金貸款的，貸款額度仍以100萬元為上限，具體額度需要根據(jù)借款人的收入、征信記錄等進(jìn)行核定；如果是4月1日之后申請貸款的繳存職工，及時(shí)是在3月31日之前網(wǎng)簽，也按照新政執(zhí)行，可貸款額度上限為80萬元。上述讀者雖然已經(jīng)交付首付款，但沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，所以不能享受100萬元上限的政策。

　　也就是說，上述讀者需要辦理公積金貸款中的“組合貸”業(yè)務(wù)。假設(shè)上述讀者能夠足額貸出80萬元公積金貸款，還需要組合15萬元的商業(yè)銀行貸款。銀行人士算了一筆賬：假設(shè)之前可以貸出95萬元公積金貸款，貸款30年需要支付利息46.4萬元；轉(zhuǎn)為組合貸后，仍是30年，商業(yè)貸款采取等額本金還款方式，共需要支付利息50.1萬元。相對于30年貸款年限，利息差額不是非常大。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　太原市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，新政出臺(tái)后，二套房公積金貸款將按首套房貸款利率的1.1倍計(jì)息，同時(shí)停發(fā)第三套及以上住房公積金貸款。

　　此前，太原市住房公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要個(gè)人公積金賬戶沒有貸款記錄，或者有過公積金貸款記錄但貸款已還清，均可算作首套房貸款，首付2成，利率為公積金基準(zhǔn)利率3.25%。從4月1日以后，太原公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即已經(jīng)有一套住房的家庭，再買房時(shí)使用公積金貸款，將提高利率，從3.25%提高至3.58%；舉個(gè)例子，如果賣二套房貸款80萬，貸款30年，首月月供由此前的4388元/月調(diào)整至4605元/月，總利息由39萬元調(diào)整到43萬元。如果是購買三套房，只能使用商業(yè)貸款、公積金不予審批貸款請求。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。