無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　房?jī)r(jià)高：新盤(pán)3萬(wàn)起 首付高：首次置業(yè)五成起 利率高：上浮3%～5%

　　廣州一手樓市在中心區(qū)還有剛需買(mǎi)家“頂?shù)庙槨眴?？“十一”期間，本報(bào)走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)樓盤(pán)報(bào)價(jià)堅(jiān)挺，同時(shí)受到限貸限簽等因素的影響，多個(gè)市區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心都冷冷清清，以首次置業(yè)為主力的剛需買(mǎi)家更是鮮見(jiàn)蹤影。

　　雖然廣州市國(guó)土房管局還未正式公布9月的樓市數(shù)據(jù)，但是8月的官方數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，在均價(jià)節(jié)節(jié)攀升之下，全市的網(wǎng)簽成交量已經(jīng)下降至不足40萬(wàn)平方米的水平，顯示樓市有效需求的減少令成交逐步萎縮。

　　中心區(qū)樓盤(pán)報(bào)價(jià)持續(xù)升

　　“十一”期間走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)樓盤(pán)由于房?jī)r(jià)較高，所以獲得預(yù)售證推售的貨量有限，不少樓盤(pán)都以推出尾貨銷(xiāo)售為主，報(bào)價(jià)繼續(xù)上升，銷(xiāo)售中心門(mén)可羅雀。位于文德路的某一手樓盤(pán)目前在售的大戶(hù)型單位，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6萬(wàn)元/平方米，而兩個(gè)月前，該樓盤(pán)同樣在售尾貨，均價(jià)為4.6萬(wàn)多元/平方米。短短兩個(gè)月，對(duì)外報(bào)價(jià)就漲了1萬(wàn)多元/平方米。而在寶業(yè)路的某樓盤(pán)，一個(gè)月前的報(bào)價(jià)為3.1萬(wàn)多元/平方米，“十一”期間調(diào)整到3.5萬(wàn)元/平方米。

　　而新樓盤(pán)推出的新貨均價(jià)更是攀上新臺(tái)階。像海珠區(qū)赤崗板塊的某豪宅樓盤(pán)“十一”前一天推出100多套單位，折后均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，比之前的“3”字頭又高出一截。在這樣的價(jià)格下，雖然開(kāi)發(fā)商已提前近一個(gè)月儲(chǔ)客，但最后只有大概80多名買(mǎi)家到場(chǎng)。

　　“雙合同”致首付五成起

　　不少市區(qū)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員都直言，由于廣州對(duì)樓盤(pán)的網(wǎng)簽實(shí)施限價(jià)政策，所以買(mǎi)家都要簽署購(gòu)房和裝修分割的“雙合同”。在位于海珠區(qū)南田路的某樓盤(pán)，昨日僅看到三四人在咨詢(xún)，銷(xiāo)售人員表示，樓盤(pán)折后均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，不過(guò)由于相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)價(jià)為不超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米，所以1萬(wàn)元/平方米的裝修合同款都要由買(mǎi)家承擔(dān)，如果買(mǎi)家不接受期限只有3年的裝修貸款，首次置業(yè)者首付就要支付實(shí)際樓價(jià)的五成，二次置業(yè)則接近八成。

　　荔灣芳村板塊的一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向透露，該樓盤(pán)的實(shí)際均價(jià)達(dá)到23000元/平方米，同樣要通過(guò)簽雙合同來(lái)規(guī)避房管局政策，不過(guò)其分開(kāi)的裝修合同房款也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，但貸款年限最長(zhǎng)只有10年，利率比正常房貸高3%～4%。

　　首套房貸利率出現(xiàn)上浮

　　在房?jī)r(jià)高企的同時(shí)，發(fā)現(xiàn)，房貸利率打折的好日子也已不復(fù)存在，就連首套房貸利率也出現(xiàn)了上浮的跡象。

　　“由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，公積金貸款的額度又一直維持兩人最多80萬(wàn)元，所以組合貸款的比例越來(lái)越高，已經(jīng)接近六成。”匯翰按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜昨日向透露，目前還能申請(qǐng)到房貸基準(zhǔn)利率的銀行已經(jīng)屈指可數(shù)，就在節(jié)前，不少銀行都已經(jīng)上浮了3%～5%不等，這也意味著首套房買(mǎi)家普遍要接受基準(zhǔn)利率1.05倍的房貸利率，二套房買(mǎi)家更要接受1.15倍于基準(zhǔn)利率的房貸利率。

　　剛需買(mǎi)家轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)

　　了解到，在目前這種情況，部分買(mǎi)家在節(jié)前又“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場(chǎng)。合富置業(yè)江南西二分行主管林建華表示，近期已有一些看完一手新貨的買(mǎi)家回流到江南西、昌崗路一帶看二手房，多是預(yù)算在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的剛需買(mǎi)家。林建華表示，200萬(wàn)元預(yù)算可以買(mǎi)到江南西附近樓齡相對(duì)稍長(zhǎng)一些的電梯樓2房，或者昌崗路周邊的一些筍盤(pán)。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家肖文曉則分析，一些本來(lái)很好賣(mài)的以中小戶(hù)型為主的市中心“剛需”樓盤(pán)，因?yàn)椤半p合同”的關(guān)系，原來(lái)定位的剛需客戶(hù)群買(mǎi)不起了，產(chǎn)品又不一定能討得多次置業(yè)者的喜愛(ài)，在市場(chǎng)上十分尷尬。而也正是因?yàn)槭兄行牡膭傂璁a(chǎn)品首付門(mén)檻大幅度提高，導(dǎo)致購(gòu)房者不得不向郊區(qū)分流，造成近幾個(gè)月來(lái)增城、蘿崗等區(qū)域的剛需盤(pán)大熱，這種情況對(duì)樓市各方而言其實(shí)是“多輸”的局面。

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