無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》明確提出，要開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。昨日從省住建廳了解到，我省的相關(guān)工作已開(kāi)展一段時(shí)間，有望在明年開(kāi)始試點(diǎn)工作。

新聞回顧："養(yǎng)老"已成一個(gè)大問(wèn)題 陜西探索推進(jìn)"以房養(yǎng)老"

“以房養(yǎng)老”缺少專(zhuān)業(yè)化商業(yè)機(jī)構(gòu)使申請(qǐng)者寥寥

“以房養(yǎng)老”上海遇困局 推行6年悄然終止

以房養(yǎng)老遇三大難題 倒按揭年限難送終

省委書(shū)記趙正永多次提到“以房養(yǎng)老”

早在今年1月的全省“兩會(huì)”上，省委書(shū)記趙正永就提到，我省現(xiàn)在正在探索住房養(yǎng)老形式，爭(zhēng)取“十二五”的后兩年推出。比如每一戶人家擁有一套住房，到60歲的時(shí)候，政府按照市場(chǎng)參考價(jià)格回購(gòu)住房?！暗綍r(shí)候你的兒子和孫子都有房，不需要你傳給他，這樣房屋的價(jià)值就可以供你養(yǎng)老?！苯衲?月的全國(guó)“兩會(huì)”期間，趙正永做客時(shí)再次說(shuō)到，陜西將考慮推行“以房養(yǎng)老”政策。他說(shuō)，“我們?cè)诿總€(gè)縣都成立了一個(gè)公益性的保障性住房管理中心，主要是把政府建立的一些資產(chǎn)管好，并使符合條件的居民能夠住得進(jìn)去。今后要在省里推進(jìn)以房養(yǎng)老措施，就是住戶到了60歲以后，可以把現(xiàn)在住的房子由這個(gè)管理中心回購(gòu)，然后用回購(gòu)的資金去養(yǎng)老?，F(xiàn)在附帶的還在推動(dòng)一項(xiàng)工作就是要加快養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)，今年開(kāi)始，每一個(gè)市都要有政府建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，然后每年推進(jìn)。讓一部分老人可以用自己的房子來(lái)作為養(yǎng)老的資金，住到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)里?！?/p>

“租房養(yǎng)老”等四種模式可供借鑒

“這一工作正是由省保障性住房管理中心牽頭來(lái)做?！睆氖∽〗◤d了解到，我省目前仍在前期籌劃階段，正如趙正永書(shū)記所說(shuō)，“爭(zhēng)取‘十二五’的后兩年推出”，有望在明年開(kāi)始試點(diǎn)。

目前，省保障性住房管理中心已經(jīng)聯(lián)合西安交通大學(xué)公共政策與管理學(xué)院、西安信通資產(chǎn)評(píng)估公司召開(kāi)多次座談會(huì)，通過(guò)分析座談、調(diào)查問(wèn)卷、數(shù)據(jù)測(cè)算、專(zhuān)家論證等方式，并按照我省經(jīng)濟(jì)、人口發(fā)展進(jìn)程展開(kāi)籌劃。

據(jù)介紹，在制度設(shè)計(jì)上大體上有幾種可供借鑒的模式：

售房養(yǎng)老：指對(duì)達(dá)到一定年齡并擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老齡住房所有者，出售現(xiàn)有住房后采取以大換小、售后返租或入住養(yǎng)老院的養(yǎng)老模式；

租房養(yǎng)老：指老齡住房所有者通過(guò)將自有房屋出租，而另外租住較小房屋獲得差價(jià)或入住養(yǎng)老院的模式；

反向抵押貸款：指老齡住房所有者將自有房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)按月給房主支付一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主繼續(xù)居住原房屋，待去世后將房產(chǎn)出售償還貸款本息；

保障性住房養(yǎng)老：指政府將“空巢老人”、“失獨(dú)戶”和其他鰥寡老人納入保障性住房建設(shè)體系，老齡住房所有者將現(xiàn)有住房出租或出售，獲得所需生存生活照料，待去世后由保障房管理中心將住房收回。本報(bào)杜鵑

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啥是“以房養(yǎng)老”

是國(guó)外一種較普遍養(yǎng)老模式，稱(chēng)為“倒按揭”。即房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)在綜合評(píng)估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)格等因素后，每月給房主一筆固定的養(yǎng)老金，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)。

>>各地情況

哈爾濱

銀行推出“以房養(yǎng)老”貸款

近日，在哈爾濱首家推出“倒按揭”業(yè)務(wù)的銀行了解到，盡管“以房養(yǎng)老”的抵押貸款已推出一年多，但業(yè)務(wù)量還是零。據(jù)這家推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的銀行介紹，這種住房抵押貸款，限定了用途：僅為養(yǎng)老。主要針對(duì)的是具有本市戶口和住房的55歲以上老年人，貸款最長(zhǎng)期限為10年。同時(shí)，對(duì)老年人的健康也有要求。對(duì)于所抵押房產(chǎn)的價(jià)值，要由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，之后按評(píng)估價(jià)的60%抵押，利率在現(xiàn)行貸款利率基礎(chǔ)上再上浮30%，計(jì)算出的貸款本金和利息按所貸款的年限，以“養(yǎng)老金”的方式按月存入老人賬戶。據(jù)《新晚報(bào)》

上海

2007年試點(diǎn)后沒(méi)能開(kāi)展下去

2007年，上海市公積金管理中心曾開(kāi)展了“以房養(yǎng)老”方案研究和試點(diǎn)工作，然而這一試點(diǎn)遇到一些困難，并沒(méi)能開(kāi)展下去，這項(xiàng)業(yè)務(wù)早已悄然停止。

當(dāng)時(shí)上海的“以房自助養(yǎng)老”做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費(fèi)用均由公積金管理中心交付。綜合

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515