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　　3月17日北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控新政發(fā)布后，網(wǎng)上流傳一些通過離婚規(guī)避新政的辦法，采訪權(quán)威部門后，鄭重提醒大家，通過離婚規(guī)避新政的辦法不可行！因?yàn)橘J款記錄是按家庭算的，不管本人還是配偶，只要貸過款的，就算有貸款記錄了。

　　兩種情況:算有貸款記錄

　　一種情況：離婚前夫婦雙方購買住房時申請過貸款，不管你是借款申請人還是共同申請人，也不管貸款是否已還清，夫婦雙方都將有貸款記錄了，即使離婚了，也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭，還是仍然單身，那么本人（或新組建家庭）名下都算有貸款記錄。

　　第二種情況：夫婦一方曾在結(jié)婚前貸過款的，不管是否房子已賣或貸款已還清，那么家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購房申請貸款時按二套房貸政策執(zhí)行。

　　北京出臺調(diào)控新政當(dāng)天 ,3 月 17 日深夜 , 廣州緊隨其后 , 也將限購升級。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡稱“通知”) 內(nèi)容 , 此次廣州調(diào)控新政的“猛料”包括 : 社保 3年改為5年 , 同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸 ；增城、從化仍未納入限購范圍 , 繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。新政從3月18日起正式執(zhí)行。

　　《通知》規(guī)定 , 非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前 5 年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的 , 在本市限購 1 套住房 , 非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

　　也就是說 , 外地人在廣州購房需要連續(xù)納稅 5 年或者社保 5 年 , 這一點(diǎn)上 , 比此前嚴(yán)厲了不少。

　　2013 年 11 月 18 日 , 廣州出臺了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》 ( 穗府辦〔2013〕44 號 ) , 按照 “ 穗六條 ” 的規(guī)定 : 對能提供購房之日前 5 年內(nèi)在本市連續(xù)繳納 3 年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭 , 限購 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ) 。簡而言之 , 購房前 5 年內(nèi)連續(xù)繳社保 3 年即可。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為 , 到 2016 年 11 月 18 日 , “穗六條”滿 3 年 , 也就是說 , 此前受到“穗六條 ”3 年社保限制的外地購房者 , 只要在該政策出臺前后開始繳納社保 , 此時已經(jīng)陸續(xù)獲得了購房資格。

　　然而 , 今日廣州調(diào)控新政一出 , 剛剛度過 “ 穗六條”規(guī)定年限的購房者 , 恐怕還要再等上 2 年了。

　　認(rèn)房又認(rèn)貸“假離婚 ”沒用

　　與此前的限購政策有所區(qū)別 , 廣州此番新政明確規(guī)定了認(rèn)房又認(rèn)貸 , 并且 “本市戶籍成年單身 ( 含離異 ) 人士在本市限購 1 套住房 ”。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為 , 這一做法旨在打擊“ 假離婚”購房者 , 是填補(bǔ)漏洞的舉措。舉個例子 , 如果夫妻雙方共同買房并共同申請過房貸 , 即便通過“ 假離婚 ”， 某一方凈身出戶 , 因?yàn)橛羞^房貸記錄 , 在離異期間也只能購買一套房并且 “無房有貸款記錄 ”，不能享受首付三成的優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定 :“ 居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的 , 購買普通商品住房首付款比例不低于 40%, 購買非普通商品住房首付款比例不低于 70%”。

　　增城從化仍未納入限購

　　據(jù)了解 , 本月底 , 廣州將會有多宗地塊拍賣 , 廣州調(diào)控升級對 3 月 29 日拍地有何影響 ? 對此 , 合富地產(chǎn)研究院顧問黎文江認(rèn)為 , 在拍地之前如果廣州不出調(diào)控政策 , 那一旦拍出高地價(jià)之后的房價(jià)會控制不住 , 影響會很大 ;所以政策反正都要出 , 最好還是在拍地之前出 , 開發(fā)商也能早作打算。

　　廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認(rèn)為 , 廣州新政的一大特點(diǎn)就是看齊北上深 , 作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市 , 廣州房價(jià)連續(xù)環(huán)比上漲的 “拔尖 ”表現(xiàn)令地方政府調(diào)控壓力劇增 , 而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調(diào)控只緊不松的趨勢 , 因此在北京出臺最嚴(yán)調(diào)控政策作出表率之后 , 廣州跟隨在預(yù)料之中。春節(jié)之后廣州一二手樓市的漲價(jià)潮 , 使得街頭巷尾又開始熱炒房價(jià)問題 , 紙包不住火 , 是時候降降溫了。

　　不過 , 值得注意的是 , 從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行 , 并沒有限購。黎文江認(rèn)為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮。社保提高到 5 年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上 3 月 29 日拍地，有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓面價(jià)，種種因素疊加，對于增城區(qū)域的房價(jià)將會產(chǎn)生較大影響。

　　半月內(nèi)已有16城加碼限購

　　北京：17日下午，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

　　南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

　　杭州：杭州市住保房管局于3月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

　　鄭州：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險(xiǎn)證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

　　此外，南昌、青島、涿州、淶水、三亞、滁州、嘉善等城市也都加強(qiáng)了調(diào)控力度。

　　專家表示，限購城市加碼，數(shù)量增多，說明兩會后樓市政策依然會對熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購里面尤其是對于非戶籍人口的首套購房提高了約束要求，自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　對于類似南京青島和贛州的限購，充分說明了強(qiáng)二線和強(qiáng)三線城市也面臨管控壓力增大的可能，目前出臺政策積極有效。從此類政策來看，不斷加碼的政策使得購房市場的入市難度增大，也意味著控制房價(jià)依然是當(dāng)前此類城市的重點(diǎn)。

　　新華網(wǎng)、中國青年網(wǎng)綜合報(bào)道

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。