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　　上海1月16日消息（周洪 實習(xí)姚瑤） 近期，全國房地產(chǎn)市場一手房成交量呈現(xiàn)一片繁榮的景象，上海樓市年底市場活躍。但專家認為上海樓市由于去庫存壓力較大，房價上漲壓力仍在。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月上海新建住宅均價為每平方米27034元，環(huán)比上漲0.31%，居全國首位。近日，走訪了上海部分樓盤，在最新開盤的上?！爸协h(huán)一號”房地產(chǎn)售樓現(xiàn)場，售樓人員表示：“往年年末屬于新樓盤成交量較低階段，但今年有很大提升，來看房買房的人很多。”在調(diào)查了多家上海新樓盤后，發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商降價促銷活動基本絕跡，中小戶型更加受到購房者青睞。房地產(chǎn)市場的迅速復(fù)蘇令許多人始料未及。

　　針對這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士和專家認為“暖冬”與“翹尾”行情局面出現(xiàn)是由于前兩年累積的“剛需”得到集中釋放，年底的個案不能代表全年，多項數(shù)據(jù)顯示2012年全年上海房價仍處于振蕩上揚，上海樓市更趨“理性”。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，一方面，去年央行執(zhí)行的降息、降準(zhǔn)政策，不少地方執(zhí)行公積金“微調(diào)”；另一方面，開發(fā)商采取降價跑量的策略，都使得購房者購房成本得以下降。開發(fā)商為了提高銷量，抓住住宅地產(chǎn)的“生命力”，采取調(diào)整其產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，盡可能的提供“剛需盤”。所以，前兩年累積的“剛需”在去年3月份以來得到集中釋放，全國樓市呈現(xiàn)升溫態(tài)勢，造就“暖冬”與“翹尾”行情局面出現(xiàn)。

　　“21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域”長期跟蹤顯示：2012年上海新建商品住宅7.83萬套，2010年為8.34萬套，2011年為6.39萬套，而2009年為15.03萬套。庫存方面：2011年10月，上海新建商品住宅的庫存量為6.15萬套，1月5日最新數(shù)據(jù)跟蹤顯示，在過去的1年多時間里上海新建商品住宅的庫存量一直維持在6-7萬套間，而在2009年，2010年庫存量甚至低于3萬套。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海分公司經(jīng)理黃河滔說：“此項指標(biāo)說明，未來上海住宅的去庫存壓力大，房價上漲壓力仍在。”

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