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　　2007年試推行如今悄然終止

　　存產(chǎn)權(quán)年限傳統(tǒng)觀念等問題

　　上海故事

　　文/本報(bào)駐上海李媛

　　當(dāng)胡潤研究院第一次將個(gè)人資產(chǎn)達(dá)600萬元作為中國高凈值人群的門檻時(shí)，發(fā)布會(huì)場(chǎng)立刻爆發(fā)出一陣笑聲，因?yàn)樵谏虾＃?00萬元大概可以折合成兩套市區(qū)的房子，但即便擁有兩套上海市區(qū)的房子，也并不一定就是人們固有印象里的所謂“有錢人”。一個(gè)尷尬而無奈的現(xiàn)實(shí)是，不少因房改東風(fēng)而在上海市區(qū)擁有一套“老公房”的中老年居民，看似坐擁幾百萬的資產(chǎn)，卻未必有太多的現(xiàn)金收入，正所謂“有房富人，現(xiàn)金窮人”，隨著物價(jià)日漸上漲，這些人的養(yǎng)老壓力也越來越大。

　　因此，“以房養(yǎng)老”就成了一條看上去很美的解決路徑。早在2007年，上海市公積金管理中心就曾試推過“以房養(yǎng)老”模式，然而數(shù)年過去，申請(qǐng)成功者寥寥無幾，這項(xiàng)養(yǎng)老新舉措也不得不悄然停止。近日，上海市民政局在一個(gè)座談會(huì)上表示，真正符合條件的老年申請(qǐng)者很少，一是房產(chǎn)非老年人獨(dú)立自有，二是子女有分歧意見，三是家產(chǎn)傳后的傳統(tǒng)觀念最后占了上風(fēng)。

　　難題一：“倒按揭”年限難送終

　　上海2007年推出的“以房自助養(yǎng)老”模式，65歲以上的老年人將自有產(chǎn)權(quán)房屋出售給上海市公積金管理中心，由公積金管理中心再將房屋返租給老人，出售房屋所得款項(xiàng)在扣除房屋租金、保證金及相關(guān)交易費(fèi)用后全部由老人自由支配使用。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這種做法類似于“倒按揭”。

　　自然還有一種辦法，就是真正的“倒按揭”。老年人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，在一定年限內(nèi)按月從金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金，相當(dāng)于金融機(jī)構(gòu)通過按月付款的方式，購買了房屋產(chǎn)權(quán)。一些銀行也在上海進(jìn)行了相關(guān)嘗試。

　　不過，兩種辦法都不太受歡迎。一方面，除了“70年產(chǎn)權(quán)”這一繞不開的問題，房價(jià)波動(dòng)和物價(jià)指數(shù)的影響也加大了“以房養(yǎng)老”政策的實(shí)施難度。另一方面，更重要的原因是，持有房屋的老年人并不認(rèn)可這些模式。

　　70歲的劉阿婆覺得，“以房養(yǎng)老”這個(gè)辦法很不現(xiàn)實(shí)，“我和老伴就只有一套房子，是要自己拿來住的。如果賣了，萬一將來有什么意外，我們豈不是要住到街上去了？”劉阿婆的老伴則認(rèn)為，老兩口身體都還不錯(cuò)，而銀行“倒按揭”的年限，不一定能給自己和老伴養(yǎng)老送終。

　　難題二：房屋產(chǎn)權(quán)不獨(dú)立

　　快要邁入60 大關(guān)的趙伯伯是返滬知青，在一個(gè)小區(qū)當(dāng)保安，面對(duì)“以房養(yǎng)老”這個(gè)話題，他有另一種煩惱，“我這個(gè)人算運(yùn)氣不錯(cuò)，買房子比較早，當(dāng)初房價(jià)也不是很貴?？晌覂鹤泳蜎]這么幸運(yùn)了，他結(jié)婚的時(shí)候，自己買不起房，我們老兩口也沒辦法幫他多少錢，現(xiàn)在兒子媳婦孫女都跟我們住一起。我出來打工也是為了多賺點(diǎn)錢，多少貼補(bǔ)一下我兒子，還說什么‘以房養(yǎng)老’啊。”

　　專家表示，“以房養(yǎng)老”要實(shí)現(xiàn)，需要3個(gè)條件。首先，老年人擁有對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)，才能有出租或者抵押房屋的權(quán)利；其次，老年人與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活；再次，老年人的經(jīng)濟(jì)狀況適中。

　　而這些條件中，除了第一條，趙伯伯都不符合。此外，還有一些老年人，他們的房產(chǎn)與子女共有，而子女往往也不贊成，因此，“以房養(yǎng)老”對(duì)他們來說，就更加遙不可及。

　　難題三：“房子就是要給子女的”

　　在上海最繁華的地段之一陸家嘴附近，分布著眾多“老公房”組成的小區(qū)，這些小區(qū)中，隨處可見鶴發(fā)雞皮含飴弄孫的老年人。炎熱的夏天夜晚，這些老年人常常會(huì)聚集在小區(qū)中活動(dòng)區(qū)域的長椅上，一邊搖著扇子，一邊閑談。聽到拋出的“以房養(yǎng)老”的問題，多數(shù)老人的表情就好像是看到了天外來客。

　　“房子就是要留給子女的……”“哪有不給自己子女反倒把房子賣掉的啊……”一位阿叔告訴，養(yǎng)老不止是錢的問題，“我錢不多，也夠用了。我更希望的是兒子女兒對(duì)我好，常來看看我，現(xiàn)在他們都對(duì)我很好啊。如果我弄一個(gè)什么‘以房養(yǎng)老’，估計(jì)也不會(huì)拿到很多錢吧，倒讓子女多心，影響親情了。”

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