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　　銀川7月4日消息 7月3日，從寧夏回族自治區(qū)住建廳了解到，自治區(qū)住房制度改革領導小組日前下發(fā)《關于加強全區(qū)住房公積金使用管理若干具體問題的通知》，并已全面實施。該《通知》對住房公積金的使用管理進行了改進和規(guī)范，這意味著今起兒女買房可提取父母的公積金，即使你以前沒有繳納公積金，現(xiàn)在繳納了，買房時商業(yè)性貸款就可轉為公積金貸款。

　　據(jù)了解，《通知》對職工直系親屬之間住房公積金使用、個人商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款等備受關注的問題進行了規(guī)范。調整改進后的規(guī)定內(nèi)容包括：職工提取過住房公積金后，及時、足額、連續(xù)繳納住房公積金距離最后一次提取時間滿6個月，即可在購買、建造、大修自住住房時申請住房公積金貸款；職工在購買自住住房申請住房公積金貸款時，用所購住房做抵押擔保的，原則上不再要求做擔保人擔保等。

　　據(jù)介紹，此次改進和規(guī)范將使公積金使用更切合我區(qū)實際情況，更好地為全區(qū)職工服務。 (白靜)

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　　截至今年5月底，寧夏住房公積金繳存人數(shù)約為52萬余人，繳存總額為318.77億元，公積金提取總額151.45億元，個人住房貸款總額185.29億元，累計發(fā)放貸款15.45萬多筆。公積金個人貸款使用率為52.8%，比去年同期高一個百分點。

　專家解讀

　　看仔細，這些政策有調整

　　改進后的公積金使用辦法做了哪些調整？7月3日，新消息報邀請自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處處長劉衛(wèi)民進行了解讀。

　　買房時公積金賬戶余額有限可提取直系親屬的余額

　　兒子要結婚買房錢不夠，身為公務員的父親眼看著公積金賬戶里有10萬多卻取不出來，干著急。從現(xiàn)在起，此類矛盾有了解決辦法。

　　《通知》對職工直系親屬之間住房公積金使用問題有了明確規(guī)定：職工購買、建造自住住房時，一次性提取本人住房公積金賬戶中的余額，不足的部分憑直系親屬關系證明可以申請?zhí)崛∑涓改浮⒆优》抗e金賬戶內(nèi)的余額，合計提取額度不得超過所購住房價款總額。

　　職工購買自住住房，共同購買人為父母和同戶內(nèi)未婚成年子女，且購買人中有一人繳存住房公積金的，可以以繳存人的名義申請住房公積金貸款。必須明確的是，這里的直系親屬指繳存住房公積金職工的配偶、父母、子女。

　　以前沒繳公積金現(xiàn)在繳了商業(yè)貸款可轉為公積金貸款

　　先前在一家私企工作的小劉去年考進了事業(yè)單位。新單位給此前一直沒有繳存公積金的小劉繳納了公積金，小劉以前買房時已在某銀行辦理了商業(yè)貸款，能否將剩余的商業(yè)貸款轉為公積金貸款？

　　《通知》中明確規(guī)定：因購買自住住房已經(jīng)在銀行辦理了商業(yè)貸款的職工，符合住房公積金個人住房貸款政策相關規(guī)定，提前結清原商業(yè)貸款余額后的1個月內(nèi)可以申請住房公積金貸款，貸款額度不得超過原商業(yè)貸款的余額，貸款期限不得超過原商業(yè)貸款的剩余期限。舉例來說，如個人購房的商業(yè)貸款余額還剩5萬元，個人可先一次性付清，然后申請5萬元公積金貸款，公積金中心隨后將5萬元打入貸款者個人賬戶。

　　為什么要在提前結清原商業(yè)貸款余額后的1個月內(nèi)辦理公積金貸款？劉衛(wèi)民表示：“此舉是為了防止部分有支付能力的職工騙貸、套貸，確保公積金貸款用在真正需要的人身上?！?/p>

　　貸款發(fā)放次月即可提取本人及配偶公積金

　　住房公積金個人還貸提取問題一直備受關注?！斑^去規(guī)定，辦理公積金貸款滿1年才能提取公積金余額，但事實上，剛貸款買完房子的職工是經(jīng)濟壓力最大的時候。這次改進后的辦法就充分考慮到了這一情況。”劉衛(wèi)民說，按照《通知》規(guī)定，對使用住房公積金貸款購買自住住房的借款人，在貸款發(fā)放的次月即可提取本人及配偶的住房公積金余額用于償還購房貸款。以后在貸款合同實際履行期間，可以一次性提取住房公積金余額償還購房貸款，也可以每年申請?zhí)崛∫淮?，累計提取額度不得超過貸款本息總額。

　　同時，對職工一次性提取住房公積金打入個人還款賬戶的資金，不得強行要求提前償還貸款。“這一規(guī)定主要針對部分地區(qū)在過去的操作中，強行扣掉提取了公積金余額的職工賬戶資金用于提前還貸，現(xiàn)在我們要求充分尊重職工自愿?！眲⑿l(wèi)民解釋。

　　建設周期長的小高層貸款期限延長至合同簽訂后2年內(nèi)

　　“按照以前規(guī)定，購房合同在申請公積金貸款時的期限為1年，過期將不能申請，這次我們酌情延長了期限。”劉衛(wèi)民說，《通知》規(guī)定，職工因購買一手自住住房申請住房公積金貸款時，所購房屋建筑層數(shù)在7層以下(含7層)的，應在簽訂購房合同或協(xié)議之日起1年內(nèi)申請辦理；所購房屋建筑層數(shù)在8層以上的，應在簽訂購房合同或協(xié)議之日起2年內(nèi)申請辦理。也就是說建成周期短的住宅仍然只能在購房合同簽訂后的1年內(nèi)申請公積金貸款，但對于一些建設周期長的小高層等，貸款期限延長到了合同簽訂后2年內(nèi)。

　　需要提醒的是，購買二手房申請住房公積金貸款時，應在簽訂房屋買賣契約之日起一年內(nèi)申請辦理。

　　工作調動未連續(xù)存繳別擔心開戶后補繳就視同連續(xù)繳存

　　對于職工在工作調動中可能遇到的公積金使用問題，《通知》也進行了規(guī)范；職工辦理住房公積金賬戶轉移后，在原單位和現(xiàn)單位正常繳存(及時、足額、連續(xù)繳存)住房公積金時間連續(xù)計算滿1年的，即可在購買、建造、大修自住住房時申請住房公積金貸款；由于工作關系調動造成住房公積金未及時、連續(xù)繳存(不超過6個月)，但在開戶后補繳的視同連續(xù)繳存。

　　職工在辦理住房公積金異地貸款后，因工作調動需轉移住房公積金賬戶(僅限區(qū)內(nèi)轉移)的，原繳存地住房公積金管理中心必須向接收地住房公積金管理中心和貸款地住房公積金管理中心出具書面通知，接受地住房公積金管理中心應按照異地住房公積金貸款相關規(guī)定管理該職工住房公積金。( 白靜)

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