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　　今年1—6月武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套……昨天，從億房研究中心了解，今年上半年，武漢樓市堪稱“最火半年”，按照目前的發(fā)展勢(shì)頭，今年銷量極有可能刷新年度紀(jì)錄，超越2012年的12.53萬套標(biāo)桿。

　　淡季6月照樣熱得發(fā)燙

　　“金三銀四紅五月”，人們常用這句話形容一年內(nèi)樓市銷售的黃金時(shí)間。到了炎熱的6月，樓市通常歸于平淡，波瀾不興。

　　然而，今年6月，武漢樓市一反常態(tài)，量?jī)r(jià)齊升，樓市像氣溫一樣，熱得發(fā)燙。

　　億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，全市共成交商品住宅13454套，其中主城區(qū)9672套，遠(yuǎn)城區(qū)3782套。主城區(qū)商品住宅銷量比“紅五月”還多賣出665套，一舉超越2006年6月的9157套，刷新單月銷售紀(jì)錄。這是半年內(nèi)，武漢商品住宅成交量第四次刷新歷史同期紀(jì)錄。

　　在成交量大幅上升的同時(shí)，主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)也在持續(xù)上漲。6月份，武漢主城區(qū)329個(gè)在售樓盤，成交均價(jià)8288.39元/平方米，比5月份漲了167.37元/平方米，比去年同期漲了527元，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。

　　南湖、漢陽中心區(qū)、關(guān)山賣得火

　　今年元月以來，武漢樓市持續(xù)“高燒”不退，接連出現(xiàn)“日光”、“通宵排隊(duì)搶房”、“一分鐘賣出一套房”等新房銷售奇跡。

　　4月28日，漢陽四新片區(qū)的廣電·蘭亭時(shí)代開盤，推出448套74至113平方米的房型，3個(gè)小時(shí)內(nèi)被一搶而空。家住漢陽的吳先生，早早來到武漢體育場(chǎng)外排隊(duì)，等了足足3個(gè)小時(shí)，才等到開盤。 他說：“老婆工作忙，抽不出時(shí)間來選房，要他一定選到他們看好的那套房子?！?/P>

　　去年9月，武昌白沙佳兆業(yè)金域天下首期開盤，1600套78—110平方米剛需房，均價(jià)6300元，花了7個(gè)月賣完，平均每天銷售7.6套；今年5月再次開盤，672套同樣的戶型，均價(jià)漲至6800元，開盤當(dāng)天即賣出600套，全部賣完只花了1個(gè)月，平均每天銷售22.4套。

　　億房研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，武漢主城區(qū)商品住宅成交50885套，比去年上半年多賣13329套，環(huán)比上漲35.49%。主城區(qū)商品住宅成交量，一舉打破2006年上半年41700套的成交紀(jì)錄，創(chuàng)下新高。主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)8065.77元/平方米，比去年同期上漲了302元/平方米，上漲3.89%。

　　采訪得知，上半年主城區(qū)新房賣得最火的，是武昌南湖片、漢陽中心區(qū)和洪山區(qū)關(guān)山片。其中，南湖片去年上半年成交8626套，今年上半年成交12836套。

　　遠(yuǎn)城區(qū)樓市也表現(xiàn)不俗。5月25日，花山碧桂園·生態(tài)城別墅開盤，頭一天晚上，就有上百名客戶熬夜排號(hào)。第二天，3小時(shí)賣出200套，創(chuàng)下1分鐘認(rèn)購1套的銷售紀(jì)錄。同一天，金銀潭海昌天瀾國際開盤，220套房源出現(xiàn)“日光”。

　　今年上半年，遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅成交22549套，與去年同期的13873套相比，上漲62.54%；成交均價(jià)4489.79元/平方米，與去年同期的3903.06元/平方米相比，上漲15.03%。房?jī)r(jià)和成交量漲幅，雙雙超過主城區(qū)。

　　遠(yuǎn)城區(qū)銷量排名前三的是黃陂、江夏和新洲區(qū)。其中，黃陂區(qū)去年上半年5441套，今年8571套；江夏區(qū)去年上半年3560套，今年6866套。

　　開發(fā)商“小步快跑”激活樓市

　　武漢樓市今年上半年的“傳奇”，是去年6月份以來火爆局面的延續(xù)。

　　億房分析師分析，2011年，史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，購房者和開發(fā)商觀望氣氛濃厚，武漢樓市再次降入冰點(diǎn)。去年上半年，武漢樓市低迷狀態(tài)持續(xù)，隨著央行降息和武漢出臺(tái)公積金新政等政策出臺(tái)，武漢的開發(fā)商開始采取“小步快跑”、“以價(jià)換量”的營銷策略，以較大幅度的折扣和優(yōu)惠重新激活樓市。去年下半年，壓抑了很久的剛性需求開始集中釋放，武漢樓市成交量逐步上升，至年底出現(xiàn)反常的“翹尾”現(xiàn)象。12月份，主城區(qū)商品住宅銷量高達(dá)1.2萬余套。今年開年后，這種狀態(tài)一直持續(xù)。

　　下半年武漢房?jī)r(jià)不會(huì)跳漲

　　上半年熱得燙手，下半年，武漢樓市是否依舊火爆？

　　克而瑞華中區(qū)總裁吳洋認(rèn)為，目前，武漢樓市面臨前所未有的好局面。下半年成交量仍然會(huì)維持在高位，但房?jī)r(jià)會(huì)趨向穩(wěn)定，不會(huì)跳漲。因?yàn)闆Q定房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的核心因素有兩個(gè)：一是資金，二是客戶。就客戶而言，目前不是問題。2009年以來，武漢人的購房需求一直比較旺盛，預(yù)計(jì)這種旺盛勢(shì)頭至少會(huì)持續(xù)3年。2009年以前，武漢購房需求彈性較大，國家一調(diào)控，需求就收縮；現(xiàn)在需求很剛性，再怎么調(diào)控，對(duì)其影響有限。拆遷戶、“畢房族”、結(jié)婚族，外地來漢務(wù)工人員，都需要買房。這些剛需人群購買力有限，房?jī)r(jià)太高就買不起。其購買力決定武漢房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)跳漲。

　　還有一個(gè)原因，一年以前拿地的開發(fā)商，開發(fā)的樓盤今年下半年開始陸續(xù)上市，武漢樓市新房供應(yīng)量會(huì)增大，充足的市場(chǎng)供應(yīng)，會(huì)維持房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定。

　　在資金上，眼下出現(xiàn)的“錢荒”，下半年可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)入市門檻較高，過去10億元的開發(fā)項(xiàng)目，可能自己投資1億元就可以了，其余資金可以向銀行拆借，現(xiàn)在不同了，可能自己要掏5億元。

　　今年上半年房?jī)r(jià)穩(wěn)定，開發(fā)商不缺錢，不急于通過降價(jià)促銷，甚至還有余錢去拿地。下半年，銀行融資難度風(fēng)險(xiǎn)加大，開發(fā)商想加速資金回籠，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性變小。

　　保利和佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，下半年會(huì)繼續(xù)采取“小步快跑”策略，加速資金回籠。

　　明眺生

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