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　　住宅成交量穩(wěn)步增加

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年，煙臺(tái)市新建商品住宅網(wǎng)簽成交48282套，與上年同期相比增加11623套，成交量明顯增長(zhǎng)。從各月成交情況看，2月份市區(qū)新建商品住宅成交量開(kāi)始穩(wěn)步上漲，在12月份成交量達(dá)到5418套，為全年交易的頂點(diǎn)，同時(shí)也是實(shí)行網(wǎng)簽以來(lái)煙臺(tái)市單月成交量最高的月份。

　　二手住宅成交14556套，與上年同期相比增加3298套，增幅略小于新建商品住宅。其中，3月份市區(qū)二手住宅成交1439套，環(huán)比增幅最為明顯，全年基本保持波動(dòng)前行態(tài)勢(shì)。

　　銷售價(jià)格指數(shù)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。1-12月份，市區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲2.4%，漲幅比上年同期擴(kuò)大8.1個(gè)百分點(diǎn)，3月份同比價(jià)格指數(shù)結(jié)束了連續(xù)18個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，開(kāi)始進(jìn)入上行通道，全年價(jià)格指數(shù)呈“前低后高”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲0.6%，漲幅比上年同期擴(kuò)大6.0個(gè)百分點(diǎn)，從4月份開(kāi)始價(jià)格指數(shù)穩(wěn)步回升，以月均0.3個(gè)百分點(diǎn)的增幅持續(xù)上漲，12月份達(dá)到最高點(diǎn)，全年震蕩幅度達(dá)3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　新城區(qū)交易價(jià)格明顯上漲

　　2016年，煙臺(tái)市新城區(qū)交易價(jià)格明顯上漲。2016年，市區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)為6684元/平米，同比上漲3.1%，主要是由于新城區(qū)高端盤(pán)的價(jià)格拉動(dòng)影響的。分區(qū)域看，高新區(qū)交易價(jià)格漲幅最為明顯，同比上漲11.3%，其次是開(kāi)發(fā)區(qū)和萊山區(qū)，銷售價(jià)格同比分別上漲7.4%和7.2%;而屬于老城區(qū)的區(qū)域，銷售均價(jià)全線下降，但降幅較小，其中福山區(qū)同比下降0.04%，芝罘區(qū)同比下降1.6%，牟平區(qū)同比下降4.7%，是價(jià)格回落最大的區(qū)域。

　　由于舊城區(qū)有著社區(qū)配套成熟、師資力量雄厚、部分區(qū)域價(jià)格較低等優(yōu)勢(shì)條件，因此整體成交量高于新城區(qū)。2016年，芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為25085套，同比增長(zhǎng)45.2%，二手住宅共成交12200套，同比增長(zhǎng)21.5%;開(kāi)發(fā)區(qū)、萊山區(qū)、高新區(qū)新建商品住宅共成交23197套，同比增長(zhǎng)19.7%，二手住宅共成交5528套，同比增長(zhǎng)26%。去年，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅中，90-144平方米戶型共銷售24776套，是成交量最多的戶型，同比增加30.7%，其銷售占比為51.3%，略低于上年比例，銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲1.5%。其次是90平方米以下戶型，共銷售20414套，同比增加32.5%，價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲3.4%，是同比漲幅最大的類型。

　　市區(qū)二手住宅成交量最多的戶型是90平方米及以下戶型，共成交10753套，同比增加20.0%，占整個(gè)市場(chǎng)成交量的6成，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲1%。90-144平方米戶型共成交5660套，同比增加25%，價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲0.7%。

　　今年成交量將穩(wěn)定增長(zhǎng)

　　2016年，可謂是煙臺(tái)市的房地產(chǎn)政策年，年初開(kāi)始執(zhí)行契稅營(yíng)業(yè)稅新政，實(shí)行跨區(qū)買(mǎi)房也算首套;年中二手房市場(chǎng)開(kāi)始全面推行“營(yíng)改增”稅收新政;下半年進(jìn)入了政策發(fā)布密集時(shí)段，煙臺(tái)牟平十二條、煙九條相繼發(fā)布，福山、蓬萊、海陽(yáng)等區(qū)縣也因城施政，各種貸款利好政策不斷，優(yōu)惠補(bǔ)貼不斷，去庫(kù)存速度逐步加快。

　　此外，隨著二孩政策的全面落地，公積金政策的調(diào)整優(yōu)化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾得到了進(jìn)一步調(diào)節(jié)。預(yù)計(jì)2017年，在各項(xiàng)政策的持續(xù)影響下，煙臺(tái)市區(qū)住宅成交量將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫(kù)存面積逐步減少，銷售價(jià)格指數(shù)在平穩(wěn)波動(dòng)的基礎(chǔ)上，略有上揚(yáng)。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。