無憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　西安晚報(bào)消息（趙輝）西安住房公積金管理中心從本月起對二手房個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的繳存職工，購買有房產(chǎn)證的自住普通住房時(shí)，即可申請辦理二手房貸款。

　　連續(xù)繳存住房公積金 6個(gè)月以上可申請貸款

　　據(jù)西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，申請二手房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：

　　申請人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合西安個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

　　申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力。

　　申請人所購房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級市場進(jìn)行交易。

　　借款人（在西安市城六區(qū)購買二手房的）須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金。

　　借款人及借款人配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　借款人同意用所購住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供二手房貸款擔(dān)保。

　　借款人（在西安市城六區(qū)購買二手房的）申請二手房貸款時(shí)，所購二手房房屋所有權(quán)尚未變更過戶至借款申請人名下。

　　法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

　　貸款期限與房屋建成年限

　　之和不超過30年

　　根據(jù)操作規(guī)程，借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元（含）的，最高貸款額度不超過75萬元。

　　借款人與配偶住房公積金賬戶余額之和不足5000元，貸款額度不超過25萬元；余額合計(jì)超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元；余額合計(jì)超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。

　　首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%；使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準(zhǔn)。

　　根據(jù)調(diào)整后的操作規(guī)程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　辦理二手房住房公積金貸款

　　不收取任何費(fèi)用

　　二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。

　　借款人申請二手房貸款時(shí)，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329服務(wù)熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官方網(wǎng)站自助查詢。

　　在城六區(qū)購買二手房的，買賣雙方至西安市房產(chǎn)交易管理中心指定機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽備案，簽署《西安市二手房買賣合同》，根據(jù)借款人及配偶的公積金繳存情況計(jì)算可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽署資金監(jiān)管協(xié)議并辦理首付資金監(jiān)管。

　　自借款人提交全部貸款資料之日起，銀行在7個(gè)工作日內(nèi)受理提交，信貸人員在8個(gè)工作日內(nèi)完成審批。具備貸款發(fā)放條件的，在城六區(qū)購買二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核出具擔(dān)保辦結(jié)，在郊區(qū)縣購買二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在抵押登記辦理完成后出具擔(dān)保辦結(jié)；受委托銀行在擔(dān)保辦結(jié)后3個(gè)工作日發(fā)放貸款。

　　借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)向受委托銀行提出申請。

　　高陵、長安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T二手房交易政策，在本操作規(guī)程上做相應(yīng)調(diào)整。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。