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銀川2月24日消息 房地產(chǎn)行業(yè)在支撐各地GDP，拉動相關產(chǎn)業(yè)方面作用凸顯，而銀川市房地產(chǎn)開發(fā)投資位居全區(qū)五市之首，所占比重超過60%。經(jīng)歷了2014年房地產(chǎn)市場的不景氣之后，剛剛過去的2016年銀川房地產(chǎn)市場狀況如何？2017年又會是怎樣的發(fā)展態(tài)勢？2月23日，銀川市召開房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展座談會，銀川市住建局公布的數(shù)據(jù)和對策或許能給出答案。

　　目前庫存壓力仍較大

　　根據(jù)統(tǒng)計，全市商品房待售面積723.08萬平方米，去庫存周期15.4個月，其中，市轄區(qū)商品房待售面積472.23萬平方米，去庫存周期14.7個月，去化周期在合理區(qū)間，還未達到住建部城市庫存警戒線。

　　但是，當日，銀川市住建局副局長張靜介紹，2016年，隨著房地產(chǎn)相關政策效果的初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了短期調(diào)整后，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)交易量明顯提升，市場秩序進一步改善，但在發(fā)展過程中存在的問題不容忽視。

　　首先，前期房地產(chǎn)市場供應過大，庫存壓力加大。全市住房供應總量已達到飽和狀態(tài)，目前，銀川市房屋施工面積4272.83萬平方米，隱性庫存去化周期需要7年-8年。

　　其次，待售商業(yè)營業(yè)用房比例過大。在市轄區(qū)472萬平方米商品房待售面積中，住宅240萬平方米，同比下降5.1%，而商業(yè)營業(yè)用房121.75萬平方米，同比增長12.8%，辦公樓35.56萬平方米，同比增長了55.8%。這些數(shù)據(jù)表明銀川市房地產(chǎn)市場供給存在著結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象，近幾年商業(yè)營業(yè)用房、別墅、高檔公寓比例相對較大，也在一定程度上導致了房地產(chǎn)市場供求關系的失衡，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量過大，空置時間較長，無法快速去庫存。

　　另外，棚改項目貨幣化安置比率不高，保障住房購買力低也是面臨的一大難題。去年棚改全年貨幣化安置比率僅為27.5%，而按照要求應該達到60%-70%。因貨幣化安置政策執(zhí)行不夠充分，消化存量住房、縮短安置周期的政策紅利沒有如期實現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資困難，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)開發(fā)、銷售等，也影響到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　六大舉措去庫存

　　對于庫存壓力，銀川市會如何應對？銀川市給出六大措施。

　　嚴控總量，政策支持

　　從源頭扼制增量；提高棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置比例，消化市場存量；同時針對農(nóng)民工市民化這一新的市場需求點，做好政策儲備工作。

　　優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)

　　對已建成的商業(yè)地產(chǎn)項目，鼓勵企業(yè)引進新型業(yè)態(tài)；對未開發(fā)的商業(yè)業(yè)態(tài)，引導企業(yè)進行調(diào)整，使之最大程度符合市場需求。

　　支持居民住房貸款和房企融資需求

　　繼續(xù)落實現(xiàn)有住房公積金政策，減輕消費者貸款壓力。

　　棚改與房地產(chǎn)市場聯(lián)動

　　轄區(qū)政府及時公布房源，方便棚改居民查詢商品房源信息，開發(fā)企業(yè)也可通過平臺適時收集到棚改居民的購房需求，實現(xiàn)棚改與商品房銷售信息共享零距離。

　　企業(yè)優(yōu)化組合，轉(zhuǎn)型升級

　　支持有資信實力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、重組、收購等方式，開展規(guī)?；_發(fā)和集團化運作，形成競爭力強的企業(yè)集團；鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)延長產(chǎn)業(yè)鏈，形成多樣化服務居民的住房產(chǎn)品；引導房地產(chǎn)企業(yè)尋找發(fā)展?jié)摿涂臻g，發(fā)展跨界地產(chǎn)項目。

　　加強聯(lián)動監(jiān)管

　　銀川市住建、財政、國土、規(guī)劃、稅務等多部門信息共享機制，加強房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系建設，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中違法違規(guī)行為。

　　今年房價波動不會大

　　據(jù)銀川市副市長徐慶介紹，銀川市超過六成的房子由外地人買走，而隨著銀川市“兩宜”“兩化”城市建設步伐的加快，以及高鐵的建設，銀川中心城市的輻射作用會在2020年左右凸顯，這對銀川市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個利好消息。銀川市也還會研究制定相關政策，來保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　那么，2017年，房地產(chǎn)走勢如何？銀川市住建局房地產(chǎn)市場科主管張新紀介紹，2017年，預計銀川市房價上下有波動，但波動幅度不大，走勢相對平穩(wěn)。受貨幣政策影響，開發(fā)投資謹慎，開發(fā)量相對減少。2017年，房屋銷售面積會小幅增長。（陳永峰樊卓妮）

　　房企如何應對庫存壓力？

　　好品質(zhì)才是制勝法寶

　　在當日舉行的座談會上，從2016年樓盤銷售統(tǒng)計情況中發(fā)現(xiàn)，好品質(zhì)的樓盤仍十分搶手。多家房企老總表示，2017年依舊會在樓盤品質(zhì)上做文章，在為住戶服務上下功夫。

　　“從消費市場來看，價格的優(yōu)惠在一定程度上將有效帶動銷量，但品質(zhì)更是建發(fā)的一向追求，拿出誠懇的態(tài)度和過硬的產(chǎn)品來才是關鍵?！便y川建發(fā)集團股份有限公司相關負責人表示。

　　“2016年，中房集團逆勢上揚，銷售量居銀川榜首?！睂幭闹蟹繉崢I(yè)集團股份有限公司相關負責人分析，房企應該抓品質(zhì)抓服務，靠客戶口碑。這位負責人稱：“2017年，中房將優(yōu)化結(jié)構(gòu)，夯實品質(zhì)，從開發(fā)商轉(zhuǎn)型為服務商?！?/p>

　　面對庫存壓力，銀川世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人提出，2017年將打造精細化產(chǎn)品，根據(jù)客戶需求，依托智慧銀川來建設智慧社區(qū)，為居民創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。（ 陳永峰 樊卓妮）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。