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　　去庫存全面均衡

　　2016年初，浙江就將建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制列入重點改革突破事項，制定了以“穩(wěn)房價、去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)、建機制”為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案。6月下旬，浙江省政府印發(fā)《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作方案》，提出“2017年全省商品住宅庫存消化周期回落并保持在10至16個月的合理水平”等具體目標。

　　年終歲尾“大考”時，浙江拿出了一份全面均衡、扎實亮麗的去庫存成績單——截至2016年12月31日，全省新建商品房可售房源消化周期為11.7個月。不僅是在杭州這樣的中心城市，在浙北小城嘉善，僅2016年3月，商品房銷售備案就有2377套，環(huán)比上漲417%，同比上漲385%，有史以來月成交首次突破2000套。在蒼南縣，2016年全年成交商品住宅7330套，比2015年的3274套上漲124%。

　　去庫存，最終是要實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。2016年全年，全省商品房銷售8637萬平方米，比2015年增長44.3%，繼2015年比上年增長28%創(chuàng)歷史新高后再創(chuàng)新高。不僅杭州商品房銷售高速增長，連市場一直不溫不火的三四線城市商品房銷量也一路攀升，庫存去化周期也一路縮短。

　　據(jù)省房地產(chǎn)監(jiān)管分析平臺統(tǒng)計，2016年全年，11個設(shè)區(qū)市市區(qū)商品房銷售面積比上年增長39.1%，33個重點縣(市)商品房銷售面積比上年增長43.4%，21個一般縣商品房銷售面積比上年增長36.5%。這組數(shù)據(jù)表明，浙江本輪去庫存著力均衡，成效非常顯著。至2016年年底，浙江提前兩年全面完成商品房去庫存目標任務(wù)。

　　需求供給同發(fā)力

　　怎樣把去庫存和滿足老百姓的住房需求結(jié)合起來?這是浙江在去庫存過程中著力破解的一道難題。

　　拆遷安置，多年來一直是“城市更新”的主要手段，但大量建設(shè)的安置房小區(qū)，一定程度上分流了商品房市場的客戶。2015年11月，海鹽提出將逐步取消保障性住房、拆遷安置住房建設(shè)，轉(zhuǎn)為貨幣補償方式實施安置?！柏泿呕仓谩碑a(chǎn)生了奇效——當年海鹽縣貨幣化安置的幾百戶居民中，多數(shù)選擇購買商品房，而且一買就是兩套。海鹽縣城不大，整體的庫存也只有兩三千套，這股由貨幣化安置激發(fā)的購買力就顯得尤為強勁?！昂｛}的庫存從來沒有像現(xiàn)在這么低過?！币晃缓｛}當?shù)氐姆慨a(chǎn)從業(yè)人士說。

　　各地探索實踐，有關(guān)部門也發(fā)布了相關(guān)政策意見“保駕護航”。2016年1月至11月，全省實施棚改貨幣化安置7.54萬套，占當年浙江省棚改開工總套數(shù)的32%。貨幣化安置比率同比提高了20.6%，在當年棚改拆遷中貨幣化安置協(xié)議數(shù)量占到同期協(xié)議數(shù)量的71%。棚改貨幣化的衍生品——“房票”，同樣成為2016年去庫存工作中一招效果顯著的新招。紹興、金華、義烏、衢州、奉化、湖州等地均采用“房票”的方式，更加直接地將拆遷戶轉(zhuǎn)化為購買力，既推動了農(nóng)民市民化，也助推了去庫存。

　　“組合拳”不止于此。加大住房公積金支持力度、實現(xiàn)土地供應(yīng)與庫存掛鉤……一系列的做法，均取得了不錯的效果。除了需求側(cè)發(fā)力，不少房地產(chǎn)企業(yè)也從供給側(cè)下手，深挖用戶需求，尋找市場空間與機遇。從總體看，省內(nèi)三四線城市市場供需關(guān)系飽和，但符合市場需求的精裝修產(chǎn)品，在這些城市中較為少見，一些國內(nèi)知名房企，2016年密集布局浙江三四線城市成績斐然，正是在產(chǎn)品升級上動足了腦筋，做出了新意。

　　改善民生促需求

　　2016年，杭州市民小周賣了原本67平方米的舊房，置換了一套128平方米的精裝修新房。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，2016年，杭州主城區(qū)新建商品住宅戶均簽約面積為115平方米，創(chuàng)下了近6年來的最高值;從住宅戶型結(jié)構(gòu)分析，100平方米以上房源占比42%，比上年增長3%，增長集中在100平方米至140平方米的初次改善型房源戶型區(qū)間。改善，成為2016年樓市的一股中堅力量。

　　三四線城市亦如此。新湖景城，一個位于衢州西區(qū)占地面積760畝的超級大盤，目前住宅部分僅牡丹園小高層在售，其余均已售罄。項目營銷人員介紹，客戶基本來自衢州城區(qū)，成交放量完全來自本地的內(nèi)生需求，尤其是城區(qū)需求的集中釋放。

　　改善性需求、內(nèi)生性需求的增長，也從另一個側(cè)面反映出居民購買力的提升，只有人們的口袋鼓了，加上適當?shù)恼吖膭睿艜杆偌ぐl(fā)出房地產(chǎn)去庫存的“洪荒之力”。

　　有關(guān)部門注意到，較強購買力一定程度上也推動了房價上漲。據(jù)全省新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)，2016年全年12個月均保持上漲。從3月份開始，進入環(huán)比1%至2%的漲幅區(qū)間;8月份達到2.4%，9月甚至達到2016年的最高值4.1%。2016年第三季度，杭州等重點城市房價存在上漲過快的危險。房子是用來住的，不是用來炒的。為讓房子回歸居住屬性，浙江省果斷采取調(diào)控措施“穩(wěn)房價、防風(fēng)險”，在杭州等重點城市采取調(diào)控措施后，全省環(huán)比指數(shù)迅速回落，保持了市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。（浙江在線 方臻子 通訊員 冉茂翔）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。