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　　臨近年中，杭州樓市進入一個新的窗口期?；仡櫳习肽陿鞘?，二手房經(jīng)歷了爆發(fā)式增長；受房產(chǎn)稅傳聞影響，開發(fā)商開盤節(jié)奏加快；土地市場異常火爆。這些表現(xiàn)傳遞至近期的市場，呈現(xiàn)出三大樓市新現(xiàn)象：公積金被過度消耗，放款速度明顯變緩；存量房達到歷史高位，越來越多樓盤開始準現(xiàn)房銷售；土地利好影響二手房市場，部分板塊開始漲價。

　　現(xiàn)象一：成交暴增

　　公積金這個蓄水池空了

　　有讀者爆料，杭州多個樓盤停止接受購房者公積金貸款。進行了核實，的確存在部分開發(fā)商只接受商業(yè)貸款，明確不接受公積金貸款的現(xiàn)象。還有部分樓盤即使接受公積金貸款，但和不采取公積金貸款的購房者區(qū)別對待，甚至直接取消購房優(yōu)惠，試圖阻止購房者采取公積金貸款。

　　一位樓盤銷售負責人告訴，由于沒有額度，最近公積金審批時間明顯被拉長?！皩τ诠e金貸款，銀行審批時間不受影響，但是公積金中心壓著不放款，最快的房款也要拖半年左右?！痹撲N售負責人說，“由于回款壓力大，我們這一次開盤，高層本來是想停止接受公積金貸款，不過由于我們銷售信息已經(jīng)放出去了，這次已經(jīng)沒有辦法了，但估計下一次肯定不接受公積金貸款客戶了?！?/P>

　　撥通了杭州市公積金12329咨詢電話，工作人員告訴，現(xiàn)在額度的確比較緊，申請的人太多，額度出來后迅速被用掉，只能排隊，審批下來后等待幾個月很正常。

　　據(jù)了解，省公積金也存在類似情況，由于額度受限，審批速度、下款速度均受到影響。

　　除了放款速度減慢，省公積金和余杭區(qū)公積金貸款額度也有所調(diào)整。6月1日起，余杭區(qū)住房公積金貸款額度已作相應(yīng)的調(diào)整，以往月繳存額度在400~500元之間的家庭，最高可貸款額度為30萬元，經(jīng)過調(diào)整后，最高可貸款額度僅15萬元。舊標準中，月繳存額度在1000~2000元的，最高可貸款額度為50萬，在新標準中，這個額度下降為40萬。

　　而省公積金早在4月10日就做了調(diào)衡，個人最高貸款額度50萬月繳存額標準從2012年的487元(含)提高到了1088元(含)。

　　買房子使用公積金，是不少購房者優(yōu)先考慮的。面對公積金“窘境”，購房者應(yīng)該怎么做？有開發(fā)商試圖說服購房者放棄使用公積金，理由是優(yōu)質(zhì)的首套購房者商業(yè)貸款可以最低享受8.5折，公積金沒有折扣，并且商業(yè)貸款享受的優(yōu)惠較大，算起來每月還款和使用公積金差不了多少，況且買房后公積金仍可以取現(xiàn)或者直接償還貸款。

　　算了一筆賬，雖然開發(fā)商的理由看似有道理，但是采取不同的貸款方式，每月按揭差別也不小，建議市民根據(jù)自己情況選擇付款方式。

　　現(xiàn)象二：存量房創(chuàng)新高

　　帶來現(xiàn)房銷售時代

　　5月13日，杭州市主城區(qū)可售房源47527套，創(chuàng)下了庫存量歷史新高。截止6月4日21點，杭州主城區(qū)商品房庫存量雖然有所下降，但仍高達45277套，處于非常高的歷史高位，杭州商品房庫存量壓力仍未解除。

　　今年，北京、上海等一線城市庫存量略有下降，但杭州主城區(qū)新建商品房存量套數(shù)仍是居高不下。包括余杭、蕭山兩區(qū)在內(nèi)，商品房庫存量高達89345套，直奔破紀錄的9萬套大關(guān)。

　　實際上，今年以來，主城區(qū)庫存量就沒下過41000套，三四月更是受“房產(chǎn)稅試點傳聞”等因素影響，開發(fā)商大量申領(lǐng)預(yù)售證，3~5月份，單月均有30個左右樓盤開盤，其中，除了良渚文化村探梅里、龍湖·春江彼岸等少數(shù)項目外，鮮見有一次性銷售200套以上的。

　　在今年一季度，杭州主城區(qū)商品房新房成交量累計達到11288套，創(chuàng)下歷史新高。即使在如此高的去化下，如今主城區(qū)45277套的庫存，也需要消化12個月之久。

　　如此高的庫存，為開發(fā)商帶來了銷售壓力的同時，對購房者而言，卻帶來了利好消息，現(xiàn)房、準現(xiàn)房購買即為其中之一。

　　在剛剛結(jié)束的第13屆人居展上，80多個可售樓盤中，有不少是現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售，這成了今年人居展的一大特色。綠城旗下即有藍色錢江、紫桂公寓、西子青山湖玫瑰園等現(xiàn)房銷售，濱江旗下的萬家星城、城市之星也處于現(xiàn)房銷售狀態(tài)，除此之外，外來大鱷中的萬科良渚文化村組團里的春漫里和堂前、金隅旗下的觀瀾時代、中鐵的鐵建國際城等，都處于現(xiàn)房或準現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

　　現(xiàn)象三：受土地等利好影響

　　部分二手房漲價

　　3月份，受個稅調(diào)整直接影響，杭州二手房成交量破歷史最高紀錄。4、5月份，二手房火熱的局面過去，成交量和成交價格均有所下調(diào)。

　　據(jù)我愛我家市場部數(shù)據(jù)顯示，5月份杭州主城區(qū)二手房成交套數(shù)約2100套，較4月份的2400套有所減少，較3月份8600套相比，差距不言而喻。成交價格方面，5月份主城區(qū)二手房均價為19586元/平方米，較4月二手住宅均價20351元/平方米相比，下降765元/平方米，環(huán)比下降3.76%。

　　杭州我愛我家市場研究中心認為，“新國五條”政策出臺后二手房放量交易的行情已經(jīng)結(jié)束。人居展也并未給整個5月二手房市場成交帶來驚喜。目前二手房市場成交主要源自剛性需求的階段性入市，這部分客戶關(guān)注的更多是房價本身，所以對房價格外敏感，買賣雙方在價格預(yù)期上的差距，也是造成5月份二手房交易量下降明顯的重要原因。同時在部分購房需求得到抑制的情況下，房價上漲的勢頭也得到有效遏制。

　　但在賣家議價空間擴大的背景下，卻有部分板塊因受土地利好消息影響，房價卻有所上調(diào)。

　　今年，土地市場火熱，1~5月份，杭州市區(qū)(包括余杭、蕭山)土地成交總額為500億元，已超過去年全年土地成交金額。最明顯的，是丁橋、勾莊等區(qū)域土地價格屢創(chuàng)新高，并由此造成了二手房市場的連鎖反應(yīng)。

　　查閱了勾莊板塊的贊成美樹已交付房源，目前掛牌均價在12000元/平方米左右，據(jù)附近中介人士透露，土地火熱之前，單價一般在10000元/平方米左右，而現(xiàn)在一些房東直接將掛牌價格調(diào)到13000~14000元/平方米。

　　“旁邊土地價格都快1萬/平方米了，一些不誠心賣房子的房東，直接把價格調(diào)上去了。逸居城、天陽棕櫚灣、贊成美樹這些周邊的二手房，幾乎價格都有變化。”假日房產(chǎn)小高告訴，“贊成美樹還剩余一批尾房，原來價格是11000~12000元/平方米，現(xiàn)在單價也漲了一千多?！?/P>

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