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　　樓市新政施行以來，北京以剛需項目為主的普通住宅市場震蕩明顯，新政的實(shí)施以及買家的持續(xù)觀望導(dǎo)致了市場充滿不確定性。而另一方面，高端住宅項目由于多數(shù)占據(jù)了獨(dú)有資源，同時憑借高標(biāo)準(zhǔn)建筑要求、高投資的硬件軟件配套，使得高性價比日益清晰體現(xiàn)，這一點(diǎn)在二環(huán)內(nèi)豪宅項目上表現(xiàn)尤為明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的市場成交分化可謂是2010年國十條后的市場重演，而占據(jù)核心位置豪宅項目的抗波動屬性再度被論證?！　『勒N售未現(xiàn)明顯波動　　隨著京版國五條細(xì)則落地，樓市金融杠桿再度發(fā)威。上月，央行與公積金管理中心雙雙上調(diào)了二套房的首付比例，由原來的60%上調(diào)至70%，為樓市帶來巨大沖擊。　　根據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二套房首付政策執(zhí)行后，4月份北京房貸交易市場迅速降溫，二手房的網(wǎng)簽量更是一路暴跌。根據(jù)其最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份北京房貸市場交易量下降40%?！　∨c此形成鮮明對比的是二環(huán)內(nèi)豪宅市場銷售的穩(wěn)定表現(xiàn)，根據(jù)區(qū)域在售豪宅項目長安太和銷售人士透露，房貸變化對項目銷售并無明顯影響，與新政之前相比，近期項目到訪客戶無明顯變化。據(jù)了解，長安太和入市以來，雖然歷經(jīng)市場多次調(diào)控，但始終保持穩(wěn)定成交態(tài)勢，目前項目已完成逾70%的銷售?！　I(yè)內(nèi)人士指出，高端樓盤有非常明確的受眾群體，它就是為有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房客群而設(shè)計建造的，購買人群對樓盤價格的變化幅度敏感度較低。因而，這類產(chǎn)品的價格和成交一般不會因為政策調(diào)整而出現(xiàn)大的浮動?！　∵@一點(diǎn)在長安太和項目上得到印證，據(jù)該項目負(fù)責(zé)人介紹，長安太和客戶多為尋求資產(chǎn)配置的峰層人士，其本身實(shí)力雄厚、資金充實(shí)，大部分采用全款購置房產(chǎn)，首付政策調(diào)整對他們的影響幾乎為零，另外，豪宅客群的置業(yè)目的也基本不屬于改善型置業(yè)范疇，因此對房貸政策變化并不敏感?！　　笆聦?shí)上，這正是豪宅之所以成為抗跌保值最佳產(chǎn)品的最大原因之一?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，類似的行情曾在之前的調(diào)控中多次上演。據(jù)了解，2010年“國十條”提出“二套房50%首付、1.1倍利率”之后的一個月內(nèi)，北京單價4萬元以上的公寓成交未見明顯波動，均價甚至逆市反漲4.75%?！　『笫泄?yīng)收縮　　“不僅成交不會有大波動，而且后市供應(yīng)可能還會面臨大幅縮水。”業(yè)內(nèi)人士表示，限價令的實(shí)行，將對豪宅供應(yīng)“截流”，在需求不變的情況下，高端項目的稀缺價值還將繼續(xù)發(fā)酵?！　?jù)了解，北京市住建委上月表示，將對新建商品房價格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，“新盤取得預(yù)售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格”，否則將“不發(fā)預(yù)售許可證”。這一聲明被認(rèn)為是對北京國五條細(xì)則中“加強(qiáng)對開發(fā)商管理，提高商品房預(yù)售門檻”一項的落地，這也是北京首次實(shí)行限價令。而這一政策的實(shí)施將對高端市場供應(yīng)構(gòu)成致命影響，不僅新盤入市門檻大大提高，已入市項目后期也面臨同樣難題，相反，在售豪宅項目則有望獲得巨大的市場空間，尤其是可售房源本已十分稀少的二環(huán)內(nèi)區(qū)域，需求市場對其爭奪將愈發(fā)激烈?！　哪壳岸h(huán)內(nèi)高端樓盤供應(yīng)來看，二環(huán)內(nèi)可供選擇的現(xiàn)房項目僅為個位數(shù)，除2012年現(xiàn)房入市的長安太和之外，其余項目均為僅剩個位數(shù)的尾盤。　　“從今后樓市發(fā)展趨勢來看，高端樓盤供應(yīng)還將受到進(jìn)一步擠壓，但不能否認(rèn)這一市場仍是樓市最堅挺的板塊所在?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，事實(shí)上，高端樓盤尤其是二環(huán)內(nèi)豪宅一直以來都是調(diào)控下最穩(wěn)定的市場。

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