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　　被網(wǎng)友稱為“宇宙中心”的華清嘉園是學(xué)區(qū)房代表

　　截至目前，城六區(qū)學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房成交均價(jià)價(jià)差已達(dá)12.7%，高出去年5.5%———

　　每年5月，是學(xué)區(qū)房成交的傳統(tǒng)旺季。近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)“如期”進(jìn)入了成交高峰，價(jià)格堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，此類房源未來成交價(jià)還將繼續(xù)攀升。但需要提醒家長的是，“學(xué)區(qū)房”不等于“學(xué)校劃片兒房”，對(duì)于為了求學(xué)而買高價(jià)學(xué)區(qū)房的家長，買房之前應(yīng)該調(diào)查了解諸多事項(xiàng)，避免花了大價(jià)錢買了學(xué)區(qū)房但孩子依然進(jìn)不了心目中的學(xué)校。

　　典型區(qū)域

　　半年均價(jià)從4.7萬漲至6萬

　　在學(xué)區(qū)房的代表小區(qū)華清嘉園，了解到目前均價(jià)在5.8萬-6.5萬左右。看了一套116平方米的三居室，位于10樓，總價(jià)700萬，每平方米約60345元。而另一套53平方米的一居，房東報(bào)價(jià)390萬，單價(jià)已經(jīng)到了7.3萬/平方米左右。

　　這一小區(qū)和啟明雙語幼兒園、中關(guān)村二小分校近在咫尺，也正是因?yàn)檫@一原因，在今年3月，這里一套小戶型學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)10萬/平方米，引起社會(huì)關(guān)注，被貼上了“宇宙中心”的房產(chǎn)。

　　據(jù)從周邊房地產(chǎn)中介了解到，從2012年3月份開始，華清嘉園的價(jià)格一路上揚(yáng)，幾乎沒有回調(diào)的時(shí)候。去年12月底，這里的均價(jià)還在4.7萬/平方米徘徊，到現(xiàn)在已經(jīng)到了6萬了。而周邊同類型、非學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)在4.5萬/平方米左右，兩者差距明顯。

　　樓市行情

　　學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)房價(jià)差已達(dá)12.7%

　　中關(guān)村學(xué)區(qū)房的價(jià)格飆升只是北京學(xué)區(qū)房熱潮的一個(gè)縮影。與2012年相比，2013年以來城六區(qū)學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差在逐漸拉大。2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約7.2%，而2013年截至目前，這一價(jià)格差已經(jīng)達(dá)到12.7%，價(jià)格差距逐漸拉大。

　　中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了這點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)監(jiān)測了北京城六區(qū)近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤，包括400余個(gè)重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤與500余個(gè)普通非重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤。統(tǒng)計(jì)顯示，從全市400余個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況看，2012年重點(diǎn)學(xué)區(qū)房價(jià)格累計(jì)漲幅27.2%(四季度比一季度)，超過全市漲幅7.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲幅度還將繼續(xù)。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，一方面，學(xué)區(qū)房是戶籍體制和教育資源分配問題所衍生的一種特殊住房。這類房源需求群體非常特定，即滿足子女入學(xué)需求，屬于另類“剛需”；另一方面，特別是具備名校資源的稀缺學(xué)區(qū)房，較易轉(zhuǎn)手，具備雙重功能，既能獲得良好的教育機(jī)會(huì)又能獲得較好投資收益，受到部分購房者追捧。

　　未來走勢(shì)

　　學(xué)區(qū)房需求還將繼續(xù)增長

　　今年3月，北京實(shí)施更為嚴(yán)格的調(diào)控政策。但據(jù)了解，調(diào)控政策對(duì)學(xué)區(qū)房的漲價(jià)勢(shì)頭影響很小。2013年新政后，研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測了50多個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房價(jià)格發(fā)現(xiàn)，4-5月成交均價(jià)較新政前(1-3月)上漲了2.3%。而這一期間，全市平均房價(jià)是小幅回落的走勢(shì)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士就此表示，雖然新政之后需求大幅回落，一些高稅費(fèi)的業(yè)主出現(xiàn)降價(jià)情況。但就重點(diǎn)學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢(shì)來看，由于學(xué)區(qū)名額依舊屬于稀缺資源，因此心理預(yù)期仍然較高，即使購房者稅費(fèi)增加，業(yè)主也不愿大幅讓價(jià)。

　　“從今年初至現(xiàn)在來看，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進(jìn)入入學(xué)年齡段，未來學(xué)區(qū)房需求量還會(huì)持續(xù)增長?！睂W(xué)院路石油附中、石油附小等學(xué)校所在地二里莊區(qū)域一家中介的經(jīng)紀(jì)人告訴。而也正是如此，幾乎所有接受采訪的購房人和經(jīng)紀(jì)人均認(rèn)為，依賴于優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源的核心區(qū)學(xué)區(qū)房，依然會(huì)保持稀缺地位，價(jià)格也會(huì)保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)。

　　文/本報(bào) 范輝

　　購房提醒

　　買學(xué)區(qū)房需弄清四大要素

　　如果是從解決子女入學(xué)角度購買學(xué)區(qū)房，短期內(nèi)更重要的是考慮如何選擇房源和順利入學(xué)。就此梳理了購買學(xué)區(qū)房最重要的四個(gè)因素。

　　首先，要甄別學(xué)區(qū)房是否在劃片之列。一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。2013年的各個(gè)學(xué)校招生簡章還沒公布，可以參照去年的相關(guān)政策，查看是否包含在劃片之內(nèi)。需要注意的是，在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，隔著一條街道，可能就劃分在不同的小學(xué)。比如，萬柳區(qū)僅一街之隔的康橋水郡小區(qū)與陽春光華小區(qū)，分別屬于中關(guān)村三小與萬泉小學(xué)。同時(shí)，同一小區(qū)不同的樓棟，分屬的學(xué)校也可能會(huì)不一樣。如，中關(guān)村二小的片區(qū)中，中關(guān)村北區(qū)甲6與華清嘉園的21與22號(hào)樓就不在片區(qū)內(nèi)。另一方面，也可以去房屋所在區(qū)域的教委和學(xué)校、居委會(huì)等機(jī)構(gòu)查詢。

　　其次，弄清重點(diǎn)學(xué)校招生政策。要想順利入學(xué)，家長要仔細(xì)了解個(gè)別重點(diǎn)學(xué)校的特殊政策。一是，個(gè)別小區(qū)對(duì)房本的取得時(shí)間或者落戶時(shí)間有要求。如中關(guān)村一小與中關(guān)村三小，規(guī)定落戶在3年以上才有入學(xué)資格。二是，不同的校部可能政策也不盡相同，如，中關(guān)村二小的科源校部則也有3年的落戶時(shí)間限制，而華清嘉園校部則沒有此限制。三是，個(gè)別名校規(guī)定一個(gè)房子只能有一次入學(xué)名額，如萬柳的人大附小。

　　第三，解決好房子的“戶口”問題。戶口問題也是購買學(xué)區(qū)房的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。多數(shù)學(xué)校明確規(guī)定，一戶只接受一名義務(wù)教育適齡兒童。且對(duì)父母的戶口有要求，如史家小學(xué)、中關(guān)村一小、二小、三小，人大附小等均要求適齡兒童及父母均具有招生片內(nèi)正式戶口。因此，一定要先問清楚業(yè)主，為謹(jǐn)慎起見，還可與業(yè)主商量一起拿著房產(chǎn)證到轄區(qū)派出所查詢是否有適齡兒童已經(jīng)占用名額。此外，也可以在合同中約定。

　　第四，還需要把握好落戶時(shí)間。從看房開始算起，簽約——貸款——過戶，都需要一定的時(shí)間長度。目前來看公積金貸款從選房到過戶再到落戶約需要50天左右時(shí)間，商業(yè)貸款需要30-40天左右，全款則需要不足半個(gè)月時(shí)間。因此，一定要保證在學(xué)校招生登記前辦理完落戶手續(xù)，保證孩子能按時(shí)入學(xué)。 范輝

　　標(biāo)簽：學(xué)區(qū)嘉園劃片中關(guān)村校部

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