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　　重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房價”。近三年來，重慶的GDP增長速度領跑全國，榮獲“三連冠”，可是重慶的房價卻波瀾不驚。近期重慶樓市的成交卻有了明顯上漲，連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套。重慶的房價就像坐在火鍋中，有點麻，有點辣，還有點燙。

　　近兩周成交量激增 但成交均價無明顯變化

　　根據易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數據顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。從重慶整個2016年成交的面積來看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交。

　　2016年年底，當全國樓市在一直加碼升級的調控中漸漸冷卻的時候，重慶的房地產市場開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城市購房者最早嗅到了機會?！爸貞c現在房價1萬出頭，首套房首付只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室，二三十萬就能買一套?！笨磻T了北京、上海單價動輒8萬、10萬的住宅，北京市民王女士按耐不住內心的激動。

　　雖然近期成交量大增，但是成交均價并沒有出現明顯的變化，價格在7600元／平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動，但開發(fā)商的預期已經有所變化。重慶市民楊女士國慶節(jié)期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開發(fā)商的漲價電話，“漲了近50萬。”元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示，看了一個江北區(qū)的樓盤，近期也每平方米漲了1000元，“聽說渝中區(qū)有一個盤，300多套房，有1500多戶認籌，現在開發(fā)商已經停止認籌了?！?/p>

　　專家稱房價上漲空間有限

　　重慶的房價可謂是中國樓市的“一股清流”。過去五年，重慶GDP增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價卻只增長了12%。有一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》中顯示，重慶房價排名62位，均價7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。

　　被壓抑多年的重慶房價，會出現補漲或報復性上漲嗎？多位市場人士向北京晨報表示，未來重慶房價向理性回歸，應該是個大概率事件，但是雖然重慶房價被低估，因為供應充足等原因，未來上漲的空間有限。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前全國比較優(yōu)質的且房價沒太上漲的城市主要包括長沙、重慶和成都。成都已經出臺調控政策，重慶房價雖然上漲最慢，但是房價繼續(xù)上漲，也有出臺限購限貸政策的可能性，“當然，重慶屬于相對炒作少的城市，房價只會漲不會跌，幅度會根據不同區(qū)域決定的。從成本角度看，本身重慶房價不算太貴，關鍵是持有時間的問題，不見得會類似合肥那樣，買了以后就翻番。”

　　重慶房價為什么可以保持溫和？

　　即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價一直能保持穩(wěn)定，這與重慶市委市政府打出的房價調控政策組合拳不無關系。

　　讓土地供應成為調控房價的關鍵

　　在全世界任何城市，因城市土地短缺倒逼房價大幅上漲似乎都是一個“魔咒”。一個最容易被外界忽視的現象是，重慶是國內較早進行土地儲備的城市，國有土地儲備機構遵循“超前儲備、一步到位、細水長流”的原則在城市規(guī)劃區(qū)范圍內儲備了充足的發(fā)展用地。當土地不會出現奇貨可居的現象，房價上漲最關鍵的動力也就沒有了。

　　重慶在怎么用地上也招式獨特：在重慶，政府基本是按平均每1萬人1平方公里控制城市開發(fā)規(guī)模的，按人均30-40平方米住房面積來控制房地產開發(fā)；當然，還有許多人都聽過的“25%原則”，意思是房地產投資要控制在占年度固定資產投資25％左右的比例。

　　對每個群體的住房要求精細化調控

　　眾口難調，這是形容樓市調控最合適的表示。一個客觀的事實是，無論房價怎么平衡，總有20%-30%的低收入群體無力購房；另外，因為房屋的資本品屬性，高收入者總有繼續(xù)買房的動力。而中間的大約70%，是具有一定經濟實力、也有購房需求的大眾階層。

　　重慶著力保障低收入群體住房需求，重點解決100余萬城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、大中專院校畢業(yè)生、進城務工和外地來渝務工人員三類“夾心層”群體的住房困難。面對許多剛性需求，重慶對廣大的中端消費群體加大公積金保障力度、大力推行住房貨幣化安置，用各種便利化措施保障多數人通過努力買得起房。

　　嚴格控制房地產市場上的金融風險

　　除了調控房價的基本措施，重慶在防范打擊一些在房地產市場“興風作浪”高風險行為中的“招式”也值得一提。

　　重慶針對不同住房需求，實行差別化住房按揭貸款政策，引導銀行資金合理配置，既滿足了居民住房需要，又有效防范了風險。

　　央廣評論：保持理性 切莫飛蛾撲火盲目炒房

　　中央經濟會議明確：房子是用來住的，不是用來炒的。中央反復強調讓房子回歸“居住”屬性，并非簡單重復，而是要建立明確預期，讓房地產行業(yè)回歸理性。

　　住，而不是炒，這是絕大多數人進入樓市的目的。然而，短期內快速推高的房價，卻使得很多普通消費者不得不放棄住房的目的，進而轉入炒房的軌道。因為擔心房價嚴重超越自己的購買能力，也擔心自己的資產在樓市的狂飆中貶值于無形。房價越高，心里就越焦慮，越焦慮就越炒房，反過來又推動房價快速上漲，形成惡性循環(huán)?？梢哉f，過去十幾年，房地產市場的一路狂飆，已經讓中國百姓形成了房價一定會一路飆漲的強烈心理預期，不從根本上改變這個預期，房地產市場就難談平穩(wěn)發(fā)展。

　　中央經濟工作會議對房地產市場明確定位猶如一記棒喝。這記棒喝叫醒的是普通消費者：房地產長效機制可期，不要因為焦慮而盲目加入炒房大軍；這記棒喝叫醒的更有那些投機客：信貸資金將嚴格受限，切莫飛蛾撲火。 撰寫/王磊 原文有刪改

　　（鞏盼東/編輯整理 綜合北京晨報、新華網）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。