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　　訪談

　　2016年前11個(gè)月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4918.79億元，同比增長(zhǎng)9.8%，商品房銷(xiāo)售面積8190.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存工作取得“給力”進(jìn)展。

　　近日專(zhuān)訪了省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，詳解我省房地產(chǎn)去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)等舉措。

　　□本報(bào) 羅之飏

　　多措并舉化解房地產(chǎn)庫(kù)存

　　問(wèn)：2016年省住建廳采取了哪些去庫(kù)存措施?

　　答：我們從供需兩端入手，著重調(diào)節(jié)供求關(guān)系，通過(guò)采取鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、推進(jìn)棚改貨幣化安置、發(fā)展跨界地產(chǎn)、用足用好住房公積金等多種措施化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

　　首先是從控制商品房供給增量入手。我們結(jié)合商品住房存量和未開(kāi)工住宅用地總量，對(duì)商品住房消化周期超過(guò)24個(gè)月的縣(市)暫停2016年住宅用地供應(yīng)。

　　同時(shí)，在消化存量方面我們也密集出臺(tái)政策，挖掘“新市民”特別是農(nóng)民工購(gòu)房潛力。2016年我們會(huì)同農(nóng)業(yè)銀行省分行全面推廣“農(nóng)民安家貸”，簡(jiǎn)化程序，提供多樣還款方式，提高農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房支付能力。加大棚改貨幣化安置力度，2016年前11個(gè)月全省棚改貨幣化安置消化商品住房約1030萬(wàn)平方米，占同期全省商品住房銷(xiāo)售量的14.6%。

　　此外，住房公積金覆蓋范圍也進(jìn)一步擴(kuò)大，支持就(創(chuàng))業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等使用住房公積金貸款購(gòu)房，去年11月底，全省公積金個(gè)貸率由年初的 80.07%提高到87.9%;結(jié)余資金由年初350.53億元下降至249.71億元;共釋放資金1185.25億元，消化商品住房約2370.5萬(wàn)平方米，占全省同期商品住房銷(xiāo)售量的33.7%。

　　加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控和專(zhuān)項(xiàng)排查

　　問(wèn)：我省有哪些防風(fēng)險(xiǎn)舉措來(lái)確保全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行?

　　答：去年我們配合省發(fā)展改革委價(jià)格管理部門(mén)，對(duì)全省所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)檢查，重點(diǎn)整治開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售或變相囤積房源、捆綁搭售等。

　　此外，去年我們對(duì)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交房項(xiàng)目進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)排查，督促各地建立臺(tái)賬，對(duì)交付前、交付中和交付后整個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，加快項(xiàng)目施工進(jìn)度。同時(shí)，制定針對(duì)性措施促使一些“爛尾”項(xiàng)目重新啟動(dòng)、依法轉(zhuǎn)讓或清算處置，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控。

　　對(duì)于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，我們也展開(kāi)了專(zhuān)項(xiàng)整治，對(duì)無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)、未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、未依法公示信息及不規(guī)范從業(yè)的多家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行清理整頓。

　　我們還會(huì)同金融管理部門(mén)共同指導(dǎo)各市州政府，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融服務(wù)，或與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開(kāi)展金融業(yè)務(wù)的情況進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)清理整頓。

　　建立常態(tài)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制

　　問(wèn)：目前省住建廳在加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)方面取得了哪些成果?

　　答：首先是建立庫(kù)存動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)建設(shè)。按照《全省房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)方案》，我們實(shí)現(xiàn)了省、市、縣三級(jí)房產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)個(gè)人住房信息、查驗(yàn)權(quán)屬證書(shū)信息和商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息等數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，有效抑制囤房炒房、虛假交易等現(xiàn)象。

　　同時(shí)，我們?nèi)嫱菩猩唐贩拷灰缀贤W(wǎng)簽制度，全面實(shí)施新建商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案，借助網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)資源，建立起常態(tài)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析機(jī)制，科學(xué)研判房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

　　在此基礎(chǔ)上，我們加快推進(jìn)信用懲戒體系建設(shè)，制定《四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》，制定開(kāi)發(fā)企業(yè)良好行為加分、不良行為扣分的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)定、信用信息共享，根據(jù)企業(yè)信用情況實(shí)施差異化管理，進(jìn)一步強(qiáng)化信用對(duì)市場(chǎng)主體的約束作用，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，提高監(jiān)管效能。

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