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　　貴陽(yáng)市公積金中心負(fù)責(zé)人解答市民疑惑——公積金補(bǔ)息貸款照樣很劃算

　　昨日，本報(bào)刊登了貴陽(yáng)市即將推廣公積金補(bǔ)息貸款一事，引起了不少市民高度關(guān)注。針對(duì)類似于商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)為公積金補(bǔ)息貸款等市民較為關(guān)注的問題，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人接受了采訪。

　　公積金補(bǔ)息貸款≠公積金貸款

　　采訪中有不少市民提出疑問，公積金補(bǔ)息貸款和公積金貸款是同一個(gè)產(chǎn)品嗎？?jī)烧哂钟泻螀^(qū)別？

　　市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人：兩者并非相同的貸款產(chǎn)品。簡(jiǎn)而言之，公積金補(bǔ)息貸款是指公積金中心與受托銀行合作，將經(jīng)公積金中心審批同意的住房公積金貸款暫由受托銀行發(fā)放商業(yè)貸款，在職工償還商業(yè)貸款期間，因商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率不同而產(chǎn)生的利息差由公積金中心逐月給借款人補(bǔ)貼的貸款方式。

　　該負(fù)責(zé)人還說道，因?yàn)閷?duì)發(fā)放額度有一定的計(jì)劃量，公積金補(bǔ)息貸款也有可能因額度用完等原因面臨終止，但在此之前，中心都會(huì)提前通知受托銀行和相關(guān)合作樓盤，并會(huì)以公告的形式提前向市民告知。在沒有正式宣布停止該貸款品種前，符合條件的購(gòu)房者都可向中心申請(qǐng)公積金補(bǔ)息貸款業(yè)務(wù)。

　　補(bǔ)息額＝商業(yè)貸款與公積金貸款利息差

　　“用補(bǔ)息貸款公式計(jì)算出的補(bǔ)貼利息，能完全彌補(bǔ)因商業(yè)貸款多付出的利息嗎？”個(gè)別市民對(duì)補(bǔ)息額度產(chǎn)生了疑問。針對(duì)此問題，市公積金管理中心回復(fù)，若采取補(bǔ)息貸款方式，補(bǔ)貼的利息額可以彌補(bǔ)商業(yè)貸款和公積金貸款之間產(chǎn)生的利息差。

　　市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人：舉例來說，假如按照總房款50萬元，首付三成15萬元，貸款35萬元20年還款，按等額本息的還款方式計(jì)算，若使用商業(yè)貸款，按基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，還款首月應(yīng)還款2619.82元，其中利息1910.42元；若使用貸款利率為4.5%的公積金貸款，還款金額為2214.27元，其中利息1312.5元；若使用補(bǔ)息貸款，以商業(yè)貸款形式按時(shí)足額還款后，每月可獲補(bǔ)息。按照計(jì)算公式可得，第一個(gè)月的補(bǔ)息額＝(實(shí)還利息-罰息)×(商業(yè)性住房貸款下限利率-住房公積金貸款利率)÷商業(yè)性住房貸款下限利率＝(1910.42-0)×(6.55%-4.5%)÷6.55%＝1910.42×2.05%÷6.55%＝597.92。因此，補(bǔ)息額與商貸和公積金貸款之間產(chǎn)生的利息差完全相等。

　　商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為補(bǔ)息貸款

　　“在父母的資助下，2011年7月我在金陽(yáng)購(gòu)買第一套房子，因?yàn)楣ぷ鳑]多久，單位的公積金還沒有辦下來，所以辦理了商業(yè)貸款，現(xiàn)在單位公積金已經(jīng)正常繳納，我能否借這次機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)為公積金補(bǔ)息貸款呢？如果可行，商貸多付的利息，市公積金有沒有相應(yīng)補(bǔ)貼呢？”昨日，在貴陽(yáng)市某事業(yè)單位工作的李小姐很想弄明白這個(gè)問題。

　　市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人：已經(jīng)申請(qǐng)了商業(yè)貸款的購(gòu)房者，現(xiàn)在不能轉(zhuǎn)為公積金補(bǔ)息貸款。對(duì)銀行來說，商業(yè)貸款和公積金補(bǔ)息貸款本質(zhì)上都為商業(yè)貸款，屬于同一個(gè)貸種，所以無法轉(zhuǎn)換。對(duì)于已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的購(gòu)房者，如果符合相關(guān)條件，可以采取“商轉(zhuǎn)公”的形式，將商業(yè)貸款置換成公積金貸款，從而享受公積金貸款政策。在之前的商業(yè)貸款期間，由于商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率不同而產(chǎn)生的利息差，不予補(bǔ)息。

　　房開商不得阻止使用公積金貸款

　　“以前在買房過程中，有些房開商說公積金貸款審批程序復(fù)雜，周期長(zhǎng)，所以建議采用商業(yè)貸款?，F(xiàn)在有了補(bǔ)息貸款自然是好事，但如果房開商再推三阻四的話，我們?cè)撛趺崔k？”在新花溪區(qū)某中學(xué)任教的冉老師他提出了疑問。

　　市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前，全市共有10余家新樓盤自行申請(qǐng)到首批開展補(bǔ)息貸款的行列中，市民可在市公積金官網(wǎng)上查詢，而隨后加入其中的房產(chǎn)項(xiàng)目，網(wǎng)上也會(huì)作及時(shí)公布。市民如果在購(gòu)房過程中遭受被拒絕公積金貸款，可撥打12319電話進(jìn)行投訴。

　　采訪中同時(shí)了解到，目前，該項(xiàng)業(yè)務(wù)只針對(duì)符合條件的新樓盤，二手房并沒在可允許貸款范圍之內(nèi)。

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