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　　今秋北京的低溫可算近年同期之最，而從剛剛結(jié)束的北京2009秋季房展會上歸來，似乎也體會到些許“秋涼”之意。雖然成交均價(jià)繼續(xù)上漲，但無論是比對春季房展還是去年同期，成交量都出現(xiàn)了下滑。這似乎意味著所謂“金九銀十”在今年或恐難以出現(xiàn)。

　　四季房展組委會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，本次展會在4天里的成交總額26.08億元，日均意向成交2588套。其中北京項(xiàng)目意向成交額 18.18億元，成交套數(shù)為1297套，均價(jià)14669.5元/平方米。雖然和春季房展北京樓盤11566元/平方米的意向成交均價(jià)相比，秋季房展成交均價(jià)上漲了26.8%，但與去年的秋季房展相比，日均成交量卻下降了137套。

　　在房展會現(xiàn)場，隨機(jī)采訪了幾位看房者。丁先生是一家世界500強(qiáng)企業(yè)北京分公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理，他的夫人是大學(xué)教師，兩人年收入合計(jì)在30萬元以上。面對，丁先生說：“我們早買了房子，好久都沒關(guān)注樓市了，但孩子剛考上了重點(diǎn)初中，我們覺得家里條件還可以，就想再買一套離學(xué)校近點(diǎn)的房子，心理底線是150平米左右，地點(diǎn)在西北四環(huán)附近，不超過300萬的房子，可是來看才知道，符合條件的房子根本就沒有?！?/P>

　　老陳已經(jīng)退休，陪剛結(jié)婚的孩子來看房，他搖了搖頭對說：“孩子82年生的，在外企，一個(gè)月五千的工資。剛結(jié)婚，目前還跟我們住一起。前幾天看廣告上說什么‘高性價(jià)比理想居所，集中多種優(yōu)惠購房政策’，我就說來看看，能不能在東南四環(huán)附近買一套60平米左右的房子。來了以后才發(fā)現(xiàn)，我們也就是過來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)——一平米房子頂我兒子半年多的稅后工資了，如果要是想問什么關(guān)于優(yōu)惠的事情，人家售樓小姐一翻白眼，就不愛理我們了?！?/P>

　　廣告設(shè)計(jì)師小楊，年收入16萬，想尋找一套不超過120萬的，地處東四環(huán)的小戶型，但在展區(qū)轉(zhuǎn)了不到10分鐘，就非常無奈地準(zhǔn)備離去。臨走，他和分享了一件事：“我每天上班經(jīng)過的路上都能看到某樓盤的大幅廣告牌，而恰好這個(gè)樓盤就在我們單位寫字樓的后面。一年多前打電話過去，他們就告訴我售罄了，但可以留下我的電話，等有房了通知我。第二天接到售樓人員的電話說找了一套朝向不太好的，如果我不抓緊就沒有了。我覺得很奇怪，我們經(jīng)常加班到晚上，后面小區(qū)就沒見幾家開過燈，但是他們卻早告訴我賣完了，難道都是買了投資用的？而且我最不理解的是，那么好地段的大廣告牌一年至少500萬，既然房子賣光了為什么還一直立了一年多？”

　　某國有銀行的小孫在這次房展會上相中了一套地處西三環(huán)的二手房，面積110平米，總價(jià)160萬。他告訴，自己和新婚的妻子都是本地人，雙方家庭條件都還算不錯，父母“贊助”了首付，夫妻雙方的申請公積金貸款之后，壓力還算“可以接受”。他說：“要結(jié)婚啊，沒辦法。地點(diǎn)、戶型和面積都還不錯，既然能接受就買了，以后跌了漲了也不關(guān)心了。這次房展我們本來就是來看二手房的，新房就沒想過?！?/P>

　　消息人士指出，由于次新房價(jià)格比新房要低20%以上，所以本次房展中，超過七成看房者將目標(biāo)鎖定在了次新房上。而接受采訪的看房者中，超過半數(shù)表示要選擇70-120萬元區(qū)間內(nèi)的房產(chǎn)，對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于本次參展的次新房中半數(shù)都集中在70-120萬元的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，所以這證明了選擇次新房的購房者占了很大比重。

　　北京樓市在8月出現(xiàn) “價(jià)漲量跌”，在信貸收緊預(yù)期影響之下，北京普通商品住宅銷量環(huán)比降幅超過10%，期房、現(xiàn)房成交量在8月份環(huán)比降幅分別達(dá)5.63%和45.73%。分析人士表示，年底之前，價(jià)格上行的趨勢還會保持。

　　盡管過去四個(gè)月的高位運(yùn)行幾近瘋狂，但8月份和一向被視作“樓市風(fēng)向標(biāo)”的房展會上所顯現(xiàn)出的銷售量下行，或許預(yù)示“金九銀十”在今年只能成為一個(gè)幻像。

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