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　　昨日上午，武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處、產(chǎn)權(quán)管理處、保障處、物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人，做客本報(bào)接聽“3?15維權(quán)熱線”，解答市民疑問。

　　目前，雖然“新國五條”武漢實(shí)施細(xì)則尚未出臺，但房產(chǎn)調(diào)控政策從緊趨勢初露端倪。如果購房者成本加重，而他們又正處于購房程序中，可以退房嗎？這是昨日讀者詢問最多的問題。同時(shí)，買了房卻辦不了房產(chǎn)證，也是維權(quán)熱點(diǎn)之一。

　　買房門檻提高

　　退房退定如何辦

　　案例：市民胡先生2月中旬簽訂購房合同，準(zhǔn)備辦理公積金貸款，但恰遇新規(guī)出臺，導(dǎo)致他額度不夠只能組合貸款，月供從1700元升至3500元，超出他的承受能力。而馬先生三個(gè)月前支付首付，商貸卻一直未獲批復(fù)，他擔(dān)心是銀行收緊貸款。無奈之下，胡、馬二人都想退房。

　　解答：武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處介紹，商品房合同備案后，如購房人能提供銀行出具的無法辦理房貸的證明材料，可以退房；若貸款已經(jīng)批復(fù)，而購房人無力承擔(dān)要求退房，則只能與開發(fā)商協(xié)商。這也提醒市民，購房前一定要充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力。

　　購房后遇情變

　　女友名字難撤銷

　　案例：市民羅先生三年前買了一套商品房，并在購房合同上寫上了女友的名字。誰知三個(gè)月后兩人分手，首付和貸款都由他獨(dú)自承擔(dān)。羅先生想撤銷房產(chǎn)證上女友的名字，女友也愿意配合，但跑了許久一直沒有結(jié)果。

　　解答：房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處介紹，要撤銷房產(chǎn)共有人名字，如果房產(chǎn)抵押已經(jīng)注銷，可以辦理轉(zhuǎn)移共有人房產(chǎn)份額的手續(xù)；如果房貸未還清，撤銷名字相當(dāng)于變更購房主體，對銀行來說是債務(wù)人發(fā)生變化，還款風(fēng)險(xiǎn)也發(fā)生了變化。因此，羅先生可以選擇還清房貸再辦理更名，或者跟銀行協(xié)商變更貸款主體。

　　近期出臺方案

　　分批解決辦證難

　　案例：市民劉先生2007年在江夏宏德嘉園小區(qū)購房，之后經(jīng)歷開發(fā)商更迭，至今仍無法辦理房產(chǎn)證。和劉先生遭遇類似的，還有畔山庭院、美奇國際城等小區(qū)的諸多業(yè)主。

　　解答：產(chǎn)權(quán)管理處介紹，美奇國際城目前正在重新辦理規(guī)劃驗(yàn)收，預(yù)計(jì)近期即可解決辦證問題。武漢出現(xiàn)的類似問題，主要原因在于開發(fā)手續(xù)不全、開發(fā)商拖欠稅費(fèi)或者房產(chǎn)被查封、抵押。針對市民反映集中的小區(qū)，武漢市近期將分批出臺解決方案。同時(shí)提醒購房者，購房前一定要查清開發(fā)商五證，以避免再碰上類似麻煩。

　　買便宜還建房

　　風(fēng)險(xiǎn)防范不可忘

　　案例：市民盧女士說，她相中一套城中村的還建房，價(jià)格比周邊房價(jià)便宜一半，但又擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，不知該怎么辦。

　　解答：產(chǎn)權(quán)管理處介紹，類似城中村村民的還建房，村民購房5年之后可以上市交易并辦理兩證。但發(fā)證機(jī)關(guān)只認(rèn)還建房的原始購房協(xié)議，即兩證所有人只能是還建戶。買房人和還建戶在不足5年的情況下私下進(jìn)行買賣，5年期限一到，還建戶是否愿意按約定過戶，是買房人需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　親屬房產(chǎn)過戶

　　最好選贈予方式

　　案例：由于擔(dān)心個(gè)稅征收辦法發(fā)生變化，武漢市出現(xiàn)了房產(chǎn)集中過戶現(xiàn)象。市民肖先生有一套房產(chǎn)想過戶給兒子，但聽說以交易方式過戶，需要繳納的稅費(fèi)總計(jì)接近房價(jià)10%，不知是否有其他方式？劉女士也來電咨詢，她妹妹想贈給她一套房產(chǎn)，不知該如何辦理手續(xù)？

　　解答：房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處介紹，親屬間的房產(chǎn)過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費(fèi)一致；而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個(gè)稅及營業(yè)稅，只征契稅、印花稅，相對比較劃算。(本報(bào)陳珂 通訊員聞廣 實(shí)習(xí)生吳瑤)

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