無憂保住房公積金早報：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個體社保自助繳納平臺，為個體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開啟中國個體社保自由繳時代。

　　合肥4月2日消息（安徽臺張建亞）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，合肥工程師張杰還了兩年房貸發(fā)現(xiàn)，銀行房貸計息方式誤差將導(dǎo)致他20年多還約3000元?！翱此撇黄鹧鄣牟铑~放在全國就成為銀行業(yè)的巨額不當(dāng)獲利，以央行公布的2012年個人購房貸款余額8萬億元計算，不當(dāng)獲利可能超百億元?！睆埥鼙硎疽獮槿珖颗懻f法。

　　35歲的張杰是合肥市一家工程監(jiān)理公司造價工程師和監(jiān)理工程師。2011年4月份，他開始了自己的“房奴”生活，他以公積金貸款的方式向銀行貸款25萬元，雙方約定20年還清，還款方式為等額本息還款，每月需還款1581.62元。

　　由于自己的工作性質(zhì)，張杰經(jīng)常跟數(shù)字打交道。

　　張杰：我也經(jīng)常沒事翻看自己的專業(yè)書籍，在翻看過程中看到，有效利率和名義利率的區(qū)別。

　　張杰很快聯(lián)想到自己買房還貸的事，在仔細閱讀借款合同條款時，他留意到文中對于年利率的表述出現(xiàn)了兩次。第三十七條第一款里規(guī)定，“貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，年利率是4.5%”；但是合同第四十一條第一款又標(biāo)明，“貸款按月計息和結(jié)息，當(dāng)月本息當(dāng)月清償，月利率、年利率兩者之間的關(guān)系為月利率=年利率/12”。

　　張杰仔細研究發(fā)現(xiàn)這兩個條款“相互掐架”，張杰精密計算后表示，“月利率=年利率/12”是合同補充解釋條款，倒推出來的結(jié)果，應(yīng)該與年利率等值。但是按照目前這個公式計算，返推出來的年利率會超出合同約定的年利率。

　　張杰：用它這種計算是不對的。我當(dāng)時約定的是4.5%，用這種計算方法，得出的年利率是4.594%。

　　一直以來，銀行按揭還款都是以月還本付息，以月利率=年利率/12來計算，但是張杰卻說這種計息方式是錯的，他舉了個簡單的例子。

　　張杰：該年底還的12塊錢，現(xiàn)在讓我每個月都還你一塊錢，從資金價值來講肯定是不等值的，銀行沒有考慮到還款的利息的利息。我對能勝訴并不報多大希望，但是我希望通過這個案子，使大家都認(rèn)識到，這個東西是錯誤的，行業(yè)慣例是錯誤的。

　　張杰的代理律師吳定兵：我覺得這個案件無論勝訴或敗訴，能夠起到維護合法權(quán)益的效果。

　　2月27號下午，該案在合肥市廬陽區(qū)法院進行審理。在法庭上，貸款銀行的代理律師堅持認(rèn)為，張杰的訴訟請求沒有法律依據(jù)。

　　對此，原告張杰認(rèn)為，問題的核心就在于上訴條款的規(guī)定有問題。

　　張杰：應(yīng)該說所有銀行里的人都清楚，它占了我們借款人的便宜。

　　在原被告雙方的陳述、辯論后，法官沒有當(dāng)庭判決。

　　3月31號，法院就此案一審作出判決，認(rèn)定張杰的訴訟請求并無法律及合同依據(jù)，駁回了張杰的全部訴訟主張。張杰表示對于一審敗訴的結(jié)果，并不感到意外，自己將會在近期提起上訴。

　　張杰：我只是希望大家都能意識到這個問題，知道這個事情以后，能夠積極響應(yīng)，駁倒銀行的慣例或者是霸王條款。

　　原告的代理律師吳定兵強調(diào)，因月利率計算方式問題，還款人多支付的部分，雖然對于貸款人個人而言，一個月也就多還十幾塊錢或者幾十塊錢，但由于國內(nèi)幾乎所有的銀行都執(zhí)行的是這種計算方式，此案的意義并不限于當(dāng)事人本人。

　　吳定兵：現(xiàn)在這個案件雖然敗訴了，但是作為張杰個人，我們肯定是上訴的，目前上訴案已經(jīng)準(zhǔn)備好了。我們啟動這個案件，主要是向壟斷企業(yè)發(fā)出挑戰(zhàn)吧，以維護廣大房奴的合法權(quán)益，通過這個訴訟來改變一下銀行關(guān)于利息計算的方式。

買房，搖號，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515