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　　深圳版“新國五條”細(xì)則昨日以《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》形式發(fā)出。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查，2012年深圳居民人均可支配收入40742元，扣除價(jià)格因素后，比上年實(shí)際增長8.6%。

　　深圳細(xì)則 基本沿襲上級通知

　　南都訊 周昌和 陳晶 王莎莎　深圳版“新國五條”細(xì)則昨日以《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》形式發(fā)出。除房價(jià)控制目標(biāo)外，細(xì)則基本沿襲國家和廣東省的有關(guān)通知，尤其在限購、供地、保障房等方面幾乎沒有新舉措。

　　房價(jià)控制目標(biāo)與京滬類似

　　對房價(jià)控制目標(biāo)的提法，深圳與北京、上海類似：“根據(jù)我市年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度。”

　　據(jù)悉，今年深圳市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要目標(biāo)是，本市生產(chǎn)總值增長9%，居民人均可支配收入與經(jīng)濟(jì)保持同步增長。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查，2012年深圳居民人均可支配收入40742元，扣除價(jià)格因素后，比上年實(shí)際增長8.6%。

　　深圳樓市限價(jià)措施或?qū)⒀永m(xù)

　　深圳版細(xì)則還提出：加強(qiáng)市場監(jiān)測與價(jià)格分析，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售價(jià)格備案、明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對外銷售。這意味著，深圳對樓市的限價(jià)舉措或?qū)⒀永m(xù)。

　　適時(shí)適當(dāng)調(diào)整征稅評估價(jià)格

　　對二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)征方式，深圳版細(xì)則并未明確是否“一刀切”按所得20%計(jì)征，只是沿用廣東省相關(guān)通知的表述。

　　細(xì)則提出，要完善房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)，發(fā)揮其在房地產(chǎn)稅收征管中的積極作用，繼續(xù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，并根據(jù)房價(jià)變動，適時(shí)、適當(dāng)調(diào)整征稅評估價(jià)格。此前，深圳官方的房價(jià)評估系統(tǒng)對二手房的評估價(jià)通常為市場價(jià)的六到七成。如果評估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，意味著征稅將增加。

　　必要時(shí)調(diào)整二套房首付比例

　　深圳版細(xì)則還提出，人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)深圳市年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。細(xì)則還提到，繼續(xù)完善住房公積金制度，積極推進(jìn)住房公積金繳存擴(kuò)面工作，進(jìn)一步提高住房公積金貸款政策對于合理住房需求的支持力度。

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