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　　昨天，一則“3月25日起北京住房公積金二套房貸款將調(diào)整為‘認(rèn)房又認(rèn)貸’”的傳聞，再次觸動(dòng)購(gòu)房人的神經(jīng)。對(duì)此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，北京住房公積金貸款一直執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，并未有過政策調(diào)整。

　　昨天傍晚，網(wǎng)上出現(xiàn)“公積金貸款出臺(tái)新政”的傳聞，稱幾大擔(dān)保公司和中介公司得到通知，從3月25日起，北京公積金將收緊二套房貸款政策，由之前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，各區(qū)縣執(zhí)行時(shí)間不同。

　　所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是指購(gòu)房人雖然曾貸款買過房，但只要再次購(gòu)買房屋前把名下的房屋賣掉并還清貸款，那么再辦理公積金貸款時(shí)，依然認(rèn)定為首套房，享受首套房待遇。而“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則指無論購(gòu)房人現(xiàn)時(shí)名下是否有房產(chǎn)，只要之前有過住房貸款的記錄，就會(huì)被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　對(duì)此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京公積金政策并未發(fā)生調(diào)整，仍然按照原有政策執(zhí)行，“北京公積金貸款一直按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，查房又查貸，沒有出臺(tái)新的規(guī)定。昨天下午，我們只是對(duì)各區(qū)縣重申強(qiáng)調(diào)了這一政策，要求嚴(yán)格執(zhí)行?！?/P>

　　按國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，用公積金貸款買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買“二套住房”申請(qǐng)住房公積金貸款（含個(gè)人住房組合貸款），貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

　　盡管并非新政，但走訪多家中介公司和個(gè)貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)了解到，在此前兩年的實(shí)際操作中，公積金貸款對(duì)二套房的認(rèn)定大多是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。此次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，對(duì)“賣小買大”的改善型購(gòu)房人影響較大。

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析師告訴，根據(jù)它們的統(tǒng)計(jì)，目前公積金貸款占比全北京市場(chǎng)成交量的40%左右，其中又多以改善型購(gòu)房人為主。從嚴(yán)實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，購(gòu)房人必須在滿足人均首套房住房面積不超過29.4平方米的前提下，才能申請(qǐng)二套房的公積金貸款，且首付六成、利率1.1倍，預(yù)計(jì)部分購(gòu)房人將失去貸款資格，北京公積金交易量出現(xiàn)大幅回落。

　　算賬

　　以一位“賣小買大”、新房總價(jià)為120萬元的購(gòu)房人為例，并假設(shè)他的公積金繳存比例能夠申請(qǐng)到80萬元的最高限，且人均首套房住房面積低于29.4平方米。

　　按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，他需支付40萬元的首付、貸款80萬元，貸款20年的話，每月月供為5061元，總還款額約121萬元。

　　按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，他需支付72萬元首付、貸款48萬元，同樣貸款20年，每月月供為3154元，總還款額約為75.7萬元。

　　兩種方式相比，盡管“認(rèn)房又認(rèn)貸”后每月月供減少了1906元，但首付款卻增加了32萬元。（趙瑩瑩）

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