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　　3月1日以來，“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)持續(xù)發(fā)酵10多天，濟(jì)南房地產(chǎn)交易大廳頻現(xiàn)爆棚，成交量激增，成交周期也迅速縮短。到處一片生機(jī)盎然的景象。焦點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示，上漲濟(jì)南樓市成交2124套商品房，其中，住宅每日均出現(xiàn)百套以上的成交量。依據(jù)“國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定，二手房交易將實(shí)施按轉(zhuǎn)讓所得差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅，讓一些購房者糾結(jié)：新盤和二手房哪個(gè)劃算？

　　國(guó)五條催熱濟(jì)南樓市 成交環(huán)比再漲10.7%

　　搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，上周（3.4—3.10）濟(jì)南樓市共成交2124套商品房，環(huán)比前一周（2.25—3.3）1918套增加206套，環(huán)比上漲10.7%。其中，住宅共成交1302套，比前一周增加72套；辦公寫字樓成交26套，環(huán)比減少45套；商業(yè)用房成交80套，環(huán)比增加45套；車庫共成交104套，增加56套；儲(chǔ)藏室成交467套，增加59套；廠房成交35；上周濟(jì)南共成交47套公寓產(chǎn)品，相比前一周減少2套；其它類商品成交63套，增加5套。

　　通過住宅走勢(shì)圖可以看出，濟(jì)南住宅成交量7日創(chuàng)最高，成交247套，最低點(diǎn)在10日，成交140套。不過最低成交量也保持在百套以上，是近幾周最低成交量中最高的一次。

　　新盤和二手房哪個(gè)劃算？

　　“現(xiàn)在我不知道是應(yīng)該購買二手房，還是繼續(xù)關(guān)注新房?！币晃辉谫彿空弑硎荆?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1219165/">貸款買房，交易周期長(zhǎng)，如果買二手房，可能無法趕在新政落地前網(wǎng)簽；如果現(xiàn)在買新房，將來趨嚴(yán)的新政執(zhí)行后，新房?jī)r(jià)格可能下降，那就買虧了。

　　實(shí)際上，糾結(jié)于買新房還是二手房的購房者很多。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家建議，預(yù)計(jì)各地政策落地細(xì)則會(huì)有保護(hù)自住的條款，因此如果是最近面臨過戶的，可以加緊過戶，但還未達(dá)成交易意向的也不必恐慌。

　　除去地理位置、周圍配套、升值空間、購買時(shí)機(jī)、付款方式等多種因素后，單以購房總價(jià)來衡量的話，新盤稅費(fèi)等購房成本顯然更低。有業(yè)內(nèi)專家表示，買房往往涉及多方復(fù)雜因素，一般無法簡(jiǎn)單對(duì)比如何購買才最劃算。

　　除此之外，因利息因素，全款買房要比貸款買房更劃算。而如果購房者貸款買房，使用公積金貸款和商業(yè)貸款也大有不同，一般公積金貸款首付高，月供壓力小。而商業(yè)貸款首付相對(duì)較低，盡管目前北京不少銀行首套房執(zhí)行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以，最終是否劃算還要看購房者購買能力如何。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周東荷苑以122套的成交量位于銷售榜第一位，力高國(guó)際(論壇)花園、藍(lán)天綠園分別以93套、90套的成交量位列第二、第三。

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