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租房市場

　　隨著房價不斷高企，租房住的人越來越多。租房市場的發(fā)展是否有序、監(jiān)管是否到位，關(guān)涉民生。然而，本刊近日在北京、廣州、武漢等地調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，提供虛假房源信息、合同暗藏“霸王條款”、隨意提漲房租等市場亂象普遍存在。

　　一些中介壟斷房源信息，且由于房源信息無法及時登記備案，房租作為灰色收入流進(jìn)個人腰包，形成了巨大的逃稅“黑洞”。租房市場的亂象，該管一管了。

　　“隨便貼上去的”房源信息

　　2012年畢業(yè)后，在廣州工作的吳峰準(zhǔn)備租一套40平方米的單身公寓，因?yàn)檎抑薪橐嗷ㄒ粋€月的租金作為中介費(fèi)，所以他打算自己上網(wǎng)找。

　　“沒想到在網(wǎng)上廣州個人房源專區(qū)找到的房子，電話打過去，對方卻是中介！”吳峰告訴，自己先后在廣州視窗、58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站上搜集個人房源，折騰了幾個星期，還是沒有找到合適的?！胺吭葱畔⒒旧隙急恢薪閴艛嗔??！?/p>

　　隨后在國內(nèi)某家知名租房網(wǎng)站上做了調(diào)查，以北京遠(yuǎn)洋山水小區(qū)為例，點(diǎn)開網(wǎng)站主頁，依次輸入北京、個人房源、遠(yuǎn)洋山水。點(diǎn)開一條名為“地鐵沿線一居出租，免中介，面議”的信息，并用百度搜索聯(lián)系人電話，發(fā)現(xiàn)這名“房主”在網(wǎng)上不僅有過多條不同的租房信息，而且還在論壇中稱自己有中介人證。隨后撥通了這名“房主”的電話。

　　“請問您是有一套一居室出租嗎？”

　　“嗯，是的?！?/p>

　　“請問您是中介還是個人？”

　　“是這樣，我本人是中介的，但這套房是我?guī)鸵粋€朋友出租，費(fèi)用好商量……”

　　隨后，逐一核對了頁面中顯示的12條房源信息，其中一半是中介，還有兩條是重復(fù)的。

　　自己找不到房，只好求助于中介。讓吳峰郁悶的是，明明網(wǎng)站介紹中地段優(yōu)越、房齡很新、價格實(shí)惠、配套齊全的房子，到了現(xiàn)場就被告知“租出去了”，中介接著就推薦別的房子，往往“質(zhì)次價高”。

　　和吳峰有著相似經(jīng)歷的是在北京石景山區(qū)一家私企工作的張明。張明告訴，去年底他準(zhǔn)備在北京石景山魯谷附近找一間條件稍好的兩居室?！爱?dāng)時在網(wǎng)上看到依翠園有兩個南北通透的兩居室，面積差不多，一個四樓，一個五樓，價格只差100塊錢?！睆埫鞲嬖V，他很快就聯(lián)系了中介，但被告知，這兩間房都租出去了。

　　“當(dāng)時我還以為是巧合，后來跟這個中介公司的人閑聊才知道，其實(shí)這兩間根本就是同一個房源?！睆埫髡f，中介公司告訴他，這么做就是為了招攬顧客，先把人吸引過來，再領(lǐng)著看其他的房子。至于兩個房源中的照片，“用他的話說，‘隨便貼上去的’”。

　　專家表示，相比房地產(chǎn)市場，當(dāng)前我國政府部門對房屋租賃市場的管理相對欠缺。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，對于會員中介公司，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，政府監(jiān)管部門和協(xié)會都會對此進(jìn)行處罰，問題往往出在游走于監(jiān)管邊緣的小中介和黑中介。

　　一些小中介收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等等，而且往往是在看房時就要求先支付一部分押金。“理由通常是防止業(yè)主和房東見了面撇開中介自己談，讓中介白忙活，甚至擋在業(yè)主和房東之間，阻礙信息，賺取差價。”

　　租房市場內(nèi)的逃稅“黑洞”

　　“搜房”階段的“亂花漸欲迷人眼”已經(jīng)讓租房者叫苦不迭，但真正窩火的還在入住之后。

　　華南農(nóng)業(yè)大學(xué)的畢業(yè)生小鄭在中山大學(xué)校門口附近的小區(qū)租了一個不到20平方米的小單間，和房東定好月租金850元，按季付，押金1000元。

　　剛開始，房東態(tài)度很好。但兩個月后小鄭因?yàn)閾Q了工作，希望搬走，房東就不愿意退押金了，“很后悔和他商量時根本沒想到撤租的事?！?/p>

　　由于目前租房市場存在一定程度的供需失衡現(xiàn)象，一些房主頗為強(qiáng)勢。家住北京中國人民大學(xué)西門附近的鄭先生告訴，他去年初在附近租了一套三居室，每月租金6500元，沒想到前不久續(xù)租時，房主竟然一口價漲到8000元。

　　“房主說漲價是迫不得已，因?yàn)樽约鹤庾〉姆孔右矟q了一千塊?！编嵪壬f，家人對周圍的生活環(huán)境已比較適應(yīng)，短時間內(nèi)找不到別的住處，搬家不太現(xiàn)實(shí)。“最后我們被迫答應(yīng)一次性付一年半的房租，房主才勉強(qiáng)把每月的租金降了300元?！?/p>

　　家住北京市石景山區(qū)時代廬峰小區(qū)的徐先生，在租房過程中更有新的發(fā)現(xiàn)。兩年前，徐先生一家三口租了一套面積130平方米的三居室。“這算是附近最好的小區(qū)了，房子較新，靠近地鐵，南北通透，每個月4500元的租金還是能接受的?！毙煜壬f，但沒過多久，一個偶然的發(fā)現(xiàn)讓他既震撼又感慨。

　　“一次跟鄰居聊天，才知道原來這一層的6套房子都是我這個房東的，他們自己家住了兩套，另外4套出租。”徐先生說，如果按照每套每月4500元的價格計(jì)算，房東4套房子一年的租金就是21.6萬元！而且房東明確要求，房租只收現(xiàn)金，不同意銀行卡轉(zhuǎn)賬。

　　不轉(zhuǎn)賬就不會留下任何記錄，這筆房租就成了房東個人的“免稅”收入。在一線大城市，這樣的房東不在少數(shù)，如此推算，租房市場內(nèi)逃、漏稅的“黑洞”又該有多大呢？

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