無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　供給側(cè)之下的蘭州去庫(kù)存效果明顯

　　商品房待售面積下降銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)

　　蘭州11月7日消息自去年以來(lái)，樓市的主基調(diào)是“去庫(kù)存”，而這也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點(diǎn)。隨著供給側(cè)改革的深入，改革的成效也逐漸顯現(xiàn)，單就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，商品房待售面積的連續(xù)下降和銷售面積的持續(xù)增長(zhǎng)，就是最好的佐證。

　　多舉措助力樓市去庫(kù)存

　　今年3月份起，我省房地產(chǎn)去庫(kù)存序幕正式拉開(kāi)。根據(jù)省政府出臺(tái)的《甘肅省去房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施方案》，2016年，全省棚改貨幣化安置率達(dá)到50%以上，商品房庫(kù)存規(guī)模較大、去庫(kù)存周期較長(zhǎng)的市州縣原則上要全面實(shí)行貨幣化安置，同時(shí)將從信貸和公積金入手，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，力爭(zhēng)到2019年底，全省商品房去庫(kù)存周期基本控制在18個(gè)月以內(nèi)。對(duì)于房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)棚改貨幣化安置、落實(shí)支持住房消費(fèi)的金融稅收政策、支持農(nóng)民工和有意愿的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼范圍、加大土地管控力度，以及引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等措施進(jìn)行化解。

　　而據(jù)省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)印證，自《方案》公布至今，我省房地產(chǎn)去庫(kù)存成效已經(jīng)顯現(xiàn)。前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資625.01億元，同比增長(zhǎng)10.9%。房屋施工面積8537.73萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.20%，其中房屋新開(kāi)工面積1935.77萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.39%；房屋竣工面積589.92萬(wàn)平方米，下降3.92%；商品房銷售面積1159.28萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.72%。棚戶區(qū)住房改造項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)12.32萬(wàn)套(戶)、開(kāi)工率為94.2%。

　　蘭州市去庫(kù)存效果明顯

　　隨著“去庫(kù)存”“降首付”“減稅收”等刺激房地產(chǎn)政策發(fā)揮效力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資恢復(fù)增長(zhǎng)，銷售情況良好，去庫(kù)存效果明顯。蘭州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~9月，全市商品房銷售面積636.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.23%，竣工面積145.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.73%，竣工面積低于銷售面積29.5個(gè)百分點(diǎn)。從待售面積看， 1~9月全市商品住宅待售面積140.31萬(wàn)平方米，同比下降7.37%，已連續(xù)7個(gè)月保持下降態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)展順利。

　　劉欣新是九州一個(gè)樓盤的銷售人員，她告訴，自從北環(huán)路開(kāi)通后，每天前來(lái)看房的人數(shù)直線上升，她9月份就賣掉了3套房子，“以前有時(shí)候一個(gè)月也賣不出一套。10月份，全國(guó)房?jī)r(jià)一片漲聲，蘭州房?jī)r(jià)也小幅上漲，賣得更快了，國(guó)慶7天售樓中心銷售了30多套?！眲⑿佬抡f(shuō)，近期看房和訂房的人數(shù)都在增加，這與目前的市場(chǎng)有很大關(guān)系。

　　“從前10個(gè)月看，銷售的確不錯(cuò)，特別是一些大型樓盤，銷售量同比一直在增加?！碧m州市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士介紹，今年一二線城市房?jī)r(jià)上漲迅速，蘭州新房?jī)r(jià)格也有所上漲，在西北五省會(huì)城市中漲幅位居第一，但從整體市場(chǎng)價(jià)格看，漲幅還是相對(duì)平穩(wěn)的。

　　存銷比是衡量一個(gè)城市存量房多少的比值，根據(jù)易居研究院今年8月份對(duì)35個(gè)城市數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，8月份的存銷比處于歷史低位，并不斷接近近五年最低點(diǎn)即2011年2月7.5個(gè)月的數(shù)值。在35個(gè)城市中，有30個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌，其中蘭州存銷比為20個(gè)月，環(huán)比下降9%。

　　前9月11宗土地劃撥為經(jīng)適房用地

　　供給側(cè)改革上，土地結(jié)構(gòu)方面的改變極其重要。蘭州市為適應(yīng)全市供給側(cè)改革新要求、著力破解轉(zhuǎn)型新問(wèn)題，做好用地保障服務(wù)工作，提出國(guó)土資源管理改革意見(jiàn)，《意見(jiàn)》鼓勵(lì)2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的未開(kāi)發(fā)用地整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　《意見(jiàn)》鼓勵(lì)土地復(fù)合利用。在符合城市規(guī)劃的前提下，按照用途相近、功能兼容、互無(wú)干擾、基礎(chǔ)設(shè)施共享的原則在居住用地中增加商業(yè)、辦公等功能，工業(yè)用地兼容研發(fā)功能以及軌道交通設(shè)施用地混合開(kāi)發(fā)居住、商業(yè)、辦公功能等。

　　“目前按照政府文件執(zhí)行，至于執(zhí)行的效果如何，暫時(shí)還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)?！碧m州市國(guó)土資源局一位相關(guān)人士告訴，土地的用途每年都有詳細(xì)規(guī)劃，2015年蘭州市本級(jí)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地近郊四區(qū)達(dá)到156.72371公頃。據(jù)悉，今年前9個(gè)月，在蘭州市國(guó)土資源局公開(kāi)劃撥用地中，有11宗土地是經(jīng)濟(jì)適用房用地，待拆遷完畢后無(wú)償交市生態(tài)建設(shè)部門管理。

　　供給側(cè)改革對(duì)樓市是一把“雙刃劍”

　　蘭州頂尖房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司總經(jīng)理朱芩鋒稱，站在開(kāi)發(fā)商的角度，他認(rèn)為蘭州目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是矛盾的，一面大力在去庫(kù)存，另一面則是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。從銷售房源看，雖然住宅性房屋剛性需求旺盛，但商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)到了有價(jià)無(wú)市的地步，這說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，投資性和投機(jī)性都已經(jīng)不看好商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)住宅市場(chǎng)。

　　蘭州大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授賈明琪也認(rèn)為，供給側(cè)改革對(duì)樓市就是一把“雙刃劍”，在去庫(kù)存的時(shí)候，無(wú)形中助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的上漲，也沖淡了政策的效應(yīng)。蘭州市可供土地有限，在消化庫(kù)存的同時(shí)要控制好房?jī)r(jià)上漲，最主要的是要“控地價(jià)、降房?jī)r(jià)”，要盤活存量土地，增加商品住宅供應(yīng)用地。

　　蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授林柯表示，如果改革僅僅只是去庫(kù)存，房?jī)r(jià)應(yīng)該可以降下來(lái)，但目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲與供給側(cè)改革關(guān)系并不大，主要與當(dāng)前的貨幣政策有關(guān)。由于存款利率下降，物價(jià)上漲，居民的投資渠道狹窄，房地產(chǎn)是可以保值或增值的一種投資，因此資金大量進(jìn)入樓市帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。要控制價(jià)格上漲，還是要通過(guò)調(diào)控，增加土地供應(yīng)的同時(shí)降低地價(jià)，才可以從根本上降低房?jī)r(jià)。

　　林柯說(shuō)，房地產(chǎn)供給側(cè)改革中，要滿足不同人群的不同需求，剛性需求的要滿足居住，投資的要滿足商業(yè)和服務(wù)業(yè)等發(fā)展需求，只有這樣落到實(shí)處的改革，房地產(chǎn)業(yè)才能持續(xù)健康發(fā)展。( 歐陽(yáng)海杰)

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。