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　　北京2月20日消息（柴華）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，一則傳說中的樓市調(diào)控新政還沒有在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起波瀾，卻已經(jīng)讓敏感的滬深股市著實(shí)出了一身汗。截至昨日（19日）收盤，滬指報(bào)2382點(diǎn)，下跌1.6%；深成指更是收于9550點(diǎn)，跌幅達(dá)到2.5%。

　　這則傳聞首先來自于網(wǎng)絡(luò)。昨天網(wǎng)絡(luò)流傳，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能最快在20日發(fā)布。對(duì)于政策的細(xì)節(jié)，傳聞也有模有樣，說目前待選方案有兩種："二套房7成首付+貸款利率提升到1.3倍"，不過實(shí)施的時(shí)間并沒有確定。

　　傳聞一出，立即在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱烈討論，很多人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)就此進(jìn)入一個(gè)新的下跌周期。于是昨天的滬深股市里，地產(chǎn)板塊幾乎全天都在跌幅榜前排，整個(gè)板塊下跌了將近4%；由此連帶著一些相關(guān)的周期性板塊，比如水泥、建材等跌得更深，水泥板塊整體跌幅超過了6%。

　　而房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣的傳聞也不能說無(wú)中生有。自1月份以來，多地收緊住房公積金貸款額度，蛇年春節(jié)前就已經(jīng)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，春節(jié)過后到5月，即新政窗口期，大家都認(rèn)為會(huì)有相關(guān)政策出來。海通證券投資顧問劉力特別提醒散戶投資者，目前房地產(chǎn)板塊的不確定性可能會(huì)持續(xù)。

　　劉力：由于春節(jié)前北京房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息，包括住建部進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)一線城市樓市調(diào)控的政策表態(tài)，春節(jié)前樓市的數(shù)據(jù)已經(jīng)表明出現(xiàn)了觀望的態(tài)勢(shì)。在這樣的背景下，2013年地產(chǎn)板塊的態(tài)勢(shì)可能更多的是一種政策博弈，"兩會(huì)"之前樓市可能出現(xiàn)過快上漲局面，建議投資者對(duì)房產(chǎn)板塊適度保持謹(jǐn)慎。

　　目前不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期可能會(huì)有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，股市作為比較敏感市場(chǎng)作出了提前反應(yīng)息。不過"二套房7成首付+貸款利率為1.3倍"是不是真的回來，市場(chǎng)有不同聲音。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從2012年中開始的市場(chǎng)反彈，實(shí)際上只是出現(xiàn)在一線城市，并沒有全國(guó)性的反彈，在三四線城市大部分房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，所以并不存在全面出臺(tái)調(diào)控政策的必要。他同時(shí)也認(rèn)為，即使這樣的政策實(shí)施了，影響也可能有限。第一，由于樓市上漲在一線城市，而目前一線城市大部分都在執(zhí)行比較嚴(yán)格的限購(gòu)政策，二套房購(gòu)房的比例很低，而且其中相當(dāng)一部分是全款購(gòu)房，這兩個(gè)政策可能不會(huì)有太大作用。第二，二套房購(gòu)房者的支付能力比較強(qiáng)，對(duì)于他們的影響不會(huì)像首套房購(gòu)房者那么大。

　　昨天股票市場(chǎng)影響比較大，而且連續(xù)兩天的下跌讓市場(chǎng)產(chǎn)生了股市階段回調(diào)持續(xù)的預(yù)期。不過多數(shù)分析人士并不悲觀，畢竟年前兩市強(qiáng)勢(shì)逼空上漲，在技術(shù)面上看調(diào)整十分有必要。分析人士認(rèn)為，目前滬指接近2012年2478點(diǎn)年度高點(diǎn)以及2500點(diǎn)整數(shù)關(guān)口，出現(xiàn)反復(fù)震蕩是合理的。短期，資金會(huì)保持一定謹(jǐn)慎，但中期仍會(huì)保持比較好的上漲趨勢(shì)。

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