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　　北京10月2日消息（孫瑩）據(jù)《央廣新聞》報道，在一些城市，為了讓孩子能順利進入理想的學(xué)校，不少家庭花巨資購買學(xué)區(qū)房，但是現(xiàn)實當中，往往因為房屋買賣和戶口遷移關(guān)系復(fù)雜，舊房主逾期未遷出戶口，或者有賣房人以外的人戶口掛在房產(chǎn)地址上不遷走，導(dǎo)致糾紛發(fā)生，有的甚至導(dǎo)致新房主“白忙活”一場，有的賣房人要承擔違約責(zé)任。近期，北京一中院作出的判決顯示，合同有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后戶口不遷出構(gòu)成違約。

　　北京的王先生購買了張女士的一套房屋，辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后卻發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)仍有戶口沒有遷出，于是就將張女士起訴到法院，要求對方支付違約賠償。而張女士則以王先生拖延未辦理房屋抵押登記手續(xù)為由反訴他支付違約金。官司一直打到二審，北京一中院法官介紹，雙方向法庭提交了在2015年5月29日簽訂《北京市存量房屋買賣合同》。

　　法官介紹，雙方同時約定“出賣人應(yīng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)向買受人支付房屋總價款5%的違約金；逾期超過15日未遷出的，自逾期超過15日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。”

　　當天，王先生還攜張女士一同與北京中融信擔保公司簽訂了一份《房屋交易保障服務(wù)合同》，按約定，王先生申請貸款應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起五個工作日內(nèi)按銀行或公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，在擔保公司的協(xié)助下辦理房屋抵押登記手續(xù)。每逾期一日辦理，應(yīng)按貸款機構(gòu)核發(fā)的貸款金額萬分之五的標準向張女士支付違約金。

　　法官介紹，合同簽訂后，雙方均依約履行了給付房款、交付房屋、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)。后王某發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)仍有原戶籍人的戶口未遷出，認為影響了自己子女在此房屋落戶上學(xué)的問題，故將張某訴至法院要求張某支付違約金17.75萬元。

　　案件審理過程中，爭議焦點主要在于有原戶主戶口未牽出，賣房人張女士是否構(gòu)成違約。

　　法官介紹，賣房人張某辯稱自己對有戶口沒有遷出的情況不知情且早已無法與未遷出人取得聯(lián)系，但王先生在一審過程中提供的證據(jù)證明了張女士作為出賣方?jīng)]能在合同簽訂前詳盡、確切的了解房屋涉及的戶口問題，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。

　　一審法院判決部分支持了王先生的訴訟請求，判令張女士支付其違約金4萬元。雙方不服上訴到北京一中院。

　　法官介紹，我院經(jīng)審理認為，依據(jù)雙方簽訂的存量房屋買賣合同之約定，張某應(yīng)當在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)辦理原有戶籍遷出手續(xù)。經(jīng)審查，爭議房屋在本案訴訟期間仍有相關(guān)戶口未遷出，張某未履行該項約定義務(wù)，該行為已構(gòu)成違約,其應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　雙方約定的違約金包括兩部分，即逾期不超過15日的，支付房屋總價款5%的違約金；逾期超過15日的，應(yīng)自逾期超過15日起按日計算已付款萬分之五的違約金。

　　法官表示，按日支付違約金的目的，是督促當事人及時履行合同。本案中，因考慮到張某現(xiàn)明確表示無法與原戶籍人取得聯(lián)系督促其將戶口遷出等客觀事實，且王某已將戶籍遷入，據(jù)此，北京一中院終審改判張某給付王某違約金10萬元。

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