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　　北京2月7日消息 據(jù)《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，媒體報(bào)道有接近北京市住建委的人士透露北京等一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖過快，這些城市將在近期出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，新政將以抑制購(gòu)房需求為主，進(jìn)一步提高購(gòu)房門檻，現(xiàn)在是否有必要提高購(gòu)房門檻又該如何提高購(gòu)房門檻？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心黃志龍對(duì)此做出了點(diǎn)評(píng)。

　　黃志龍，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，現(xiàn)任中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員，主要研究領(lǐng)域?yàn)閲?guó)內(nèi)金融改革，曾主持或參與中央組織部發(fā)改委財(cái)政部等機(jī)構(gòu)資助或委托課題20多項(xiàng)。

　　黃志龍：北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)回暖了，可以從三個(gè)方面的指標(biāo)來看，第一是價(jià)格，1月份全國(guó)100個(gè)主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，這個(gè)漲幅是近兩年最高的，北京、上海等一線城市的漲幅更大。第二是交易量，1月份二手房交易量已經(jīng)達(dá)到了近兩年來的最高值，尤其北京每天接近100到1000套的二手房的成交量，在限購(gòu)以后能達(dá)到這樣的水平真是非常不簡(jiǎn)單的。第三是土地市場(chǎng)，因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)才是房地產(chǎn)回暖的最主要的先行指標(biāo)，北京、上海、廣州等主要的一線城市，1月份的土地出讓金同比增長(zhǎng)了260%，開發(fā)商拿地的熱情前所未有的高漲，從這三個(gè)方面來看，一線城市房地產(chǎn)回暖是顯而易見的。

　　在今年尤其在短期內(nèi)確實(shí)有必要提高購(gòu)房門檻，因?yàn)檫@兩年一直都實(shí)施限制需求的政策，恰恰土地供應(yīng)上一直是嚴(yán)重短缺的，盡管1月份土地市場(chǎng)已經(jīng)增加了供應(yīng)量，但是這至少有兩年左右的開發(fā)的時(shí)間。所以短期內(nèi)還是從限制需求的角度來看，顯然就是要提高購(gòu)房的門檻。從長(zhǎng)期來看這個(gè)政策是不可持續(xù)的，因?yàn)樯唐贩康氖袌?chǎng)還是要從需求跟供給兩個(gè)角度來考慮，長(zhǎng)期來看還是要從加大供應(yīng)量來滿足房地產(chǎn)的需求。

　　如果要提高購(gòu)房門檻怎樣才合理呢？

　　黃志龍：肯定是進(jìn)一步完善現(xiàn)在的限購(gòu)或者限貸政策，在限購(gòu)方面，可能人均面積達(dá)到一定水平之后，就不具備第二套房的購(gòu)房資格；限貸方面短期內(nèi)很有可能會(huì)停止第二套房的公積金貸款，北京去年下半年二手房貸款都使用了公積金貸款，如果在一線城市實(shí)行這樣的政策，在很大程度上會(huì)抑制住房需求。另外還有可能一線城市會(huì)免除首套房的貸款利率的下調(diào)或者是優(yōu)惠政策，也會(huì)一定程度上限制住房的需求。

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