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北京9月28日消息 據(jù)《央廣夜新聞》報道，樓市熱度不減，各地火爆消息不斷。南京限購后再出十三條新政穩(wěn)定樓市；上海銀監(jiān)局要求銀行不得與違規(guī)中介機(jī)構(gòu)合作；成都公安已經(jīng)行政拘留散布樓市謠言的中介，連人民日報都在發(fā)評論：失去奮斗，房產(chǎn)再多也將無家可歸。最近樓市到底有多瘋狂？對此進(jìn)行了調(diào)查。
深圳“鴿子籠”公寓被責(zé)令整改
年初的樓市熱潮就是從深圳先開始的，這次又有所謂的創(chuàng)新。4天前，9月24日，“6平米88萬元”小戶型“鴿子籠”公寓在深圳開盤，引發(fā)全國關(guān)注，但是只有一天，第二天也就是25日星期日，深圳規(guī)劃國土委按道理休息的時間卻利用官方微博發(fā)布信息，要介入調(diào)查，26日這項目就被叫停。
9月25日，深圳市規(guī)土委發(fā)布“關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況的通報”稱，僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價達(dá)88萬元，實際銷售面積遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)面積。深圳規(guī)土委南山管理局會同南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)正在調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果將及時公布。
9月26日中午，深圳官方再次微博通報，經(jīng)深圳市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。另經(jīng)核實，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。
深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。市規(guī)劃國土部門已約談負(fù)責(zé)銷售的深圳市中執(zhí)資本投資有限公司，責(zé)令其全面整改。
中執(zhí)公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
6平方米左右的極小戶型，位于深圳市華僑城片區(qū)，是深圳重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的核心區(qū)域。最小建面僅6㎡，其中開發(fā)商贈送6㎡，帶衛(wèi)生間及廚房。6㎡戶型僅推出9套。每套戶型都有兩至三個窗戶。而且功能空間齊備，廚房、臥室、衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全。
“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業(yè)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。
據(jù)張志同律師分析，目前的情況表明，本次協(xié)議被解除是由于房屋本身存在戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符等問題，導(dǎo)致房屋無法進(jìn)行交易而解除合同，銷售方作為責(zé)任主體，應(yīng)按照合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果買賣合同中有約定的違約金條款，應(yīng)嚴(yán)格按照條款來辦。如果購房人的實際損失超出合同寫明的違約金數(shù)額，購房人還可以申請超出部分的賠償。
據(jù)專家分析說，“鴿子房”的建設(shè)本身就是不達(dá)標(biāo)的，國家住宅設(shè)計規(guī)范提出，有采光通風(fēng)的起居室，其最小面積應(yīng)不少于12平方米，即便地方?jīng)]有出臺規(guī)定，也要按照國家標(biāo)準(zhǔn)作為底線來執(zhí)行。
房屋作為商品，要具備住宅房屋應(yīng)有的使用功能，才能作為合格商品對外銷售?！啊澴臃俊枰汛舱郫B起來才能打開門，這不具備最基本的使用功能，萬一發(fā)生火災(zāi)等緊急事件，門都打不開，安全性、功能性都不具備，所以不能對外銷售?！睆堉就岢?，該房屋本身就違反了設(shè)計規(guī)劃，就算當(dāng)初其規(guī)劃審批通過了，也應(yīng)該進(jìn)行撤銷。
全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。
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