無憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　主持人：尊敬的各位來賓、女士們、先生們，大家下午好，現(xiàn)在我宣布“第十屆夏季達(dá)沃斯行業(yè)論壇”開幕，出席今天的論壇來自房地產(chǎn)業(yè)、建筑勘察、園林設(shè)計(jì)行業(yè)的知名專家學(xué)者以及企業(yè)代表。歡迎各位的到來。

　　本屆論壇受到社會(huì)各界的媒體的關(guān)注，特別感謝搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、新浪樂居網(wǎng)，中國企業(yè)新聞網(wǎng)、新華網(wǎng)、中國房地產(chǎn)報(bào)，中國建筑報(bào)、中國市場報(bào)，中國財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)等媒體的支持，在這里向大家表示最衷心的感謝，謝謝大家!

　　主持人：下面有請(qǐng)中國建設(shè)部風(fēng)景園林專家顧問唐學(xué)山老師致歡迎辭。

　　唐學(xué)山：尊敬的各位前輩、各位領(lǐng)導(dǎo)、專家、媒體朋友們、與會(huì)的女士們、先生們下午好。第十屆夏季達(dá)沃斯行業(yè)論壇今天論壇的題目主題是改革時(shí)代的新動(dòng)力，這個(gè)高峰論壇大會(huì)主持已經(jīng)宣布，我現(xiàn)在隆重再一次宣布，高峰論壇現(xiàn)在我代表各位專家領(lǐng)導(dǎo)做一個(gè)大會(huì)致辭。

　　第一件事情，我們從建設(shè)部幾次改名，曾經(jīng)叫建設(shè)部城鄉(xiāng)建設(shè)保護(hù)部，現(xiàn)在住建部名稱最后落實(shí)為住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部。這里可以看出來，我們房地產(chǎn)業(yè)在中國城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展中的重要地位，這個(gè)名稱以及說明問題了。

　　我們今天與會(huì)的同志可以說主要行業(yè)包括城鄉(xiāng)建設(shè)中最重要的行業(yè)，第一房地產(chǎn)、第二建筑業(yè)，還有就是風(fēng)景園林業(yè)?？梢哉f這三個(gè)專家當(dāng)然還包括其他的專業(yè)，是我們城鎮(zhèn)化發(fā)展中最重要、最關(guān)鍵的部門，所以由于我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)，在全國城市建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)中所起的重要作用。

　　所以中共中央國務(wù)院對(duì)我們幾個(gè)行業(yè)給予特大的重視，這里舉實(shí)例說明。

　　習(xí)主席在建黨95周年大會(huì)上的講話，明確的指出，堅(jiān)持不忘初心，繼續(xù)前進(jìn)就要統(tǒng)籌推進(jìn)五位一體的總布局、協(xié)調(diào)推進(jìn)實(shí)體全面戰(zhàn)略布局，全面推進(jìn)、全面建成小康社會(huì)、不斷把實(shí)現(xiàn)兩個(gè)一百年，這兩個(gè)一百年就是中國共產(chǎn)黨成立一百年和新中國成立一百年的兩個(gè)一百年的奮斗目標(biāo)推向前進(jìn)。

　　習(xí)主席又說全面建成小康社會(huì)是十三多億中國人民共同的期盼，堅(jiān)持不忘初心繼續(xù)前進(jìn)就要堅(jiān)定不移的高舉改革開放的旗幟，勇于全面深化改革，不斷把改革開放推向前進(jìn)。

　　到2020年中國共產(chǎn)黨成立100周年，要實(shí)現(xiàn)第一個(gè)一百年奮斗目標(biāo)建成小康社會(huì)，這就是我們?nèi)珖h所奮斗的目標(biāo)。建設(shè)小康社會(huì)，小康社會(huì)的建設(shè)我們?cè)谧某鞘薪ㄔO(shè)者們負(fù)有重大歷史責(zé)任。

　　黨的十八大明確實(shí)現(xiàn)中國夢(mèng)、中華民族復(fù)興之夢(mèng)就是五位一體來建設(shè)我們美麗的中國。

　　為了完成以上歷史性的社會(huì)變革，建成小康社會(huì)，中共中央國務(wù)院在改革時(shí)代給予我們中國人民做了大量的工作，可以毫不夸張的講，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、風(fēng)景園林行業(yè)在建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程中起到?jīng)Q定性的作用，所以從2013年開始，黨中央、國務(wù)院提出一系列指示，大力推動(dòng)以上三個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

　　2013年9月16日國務(wù)院首次出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)建設(shè)的六條意見，這個(gè)文件的出臺(tái)最重要的就是第六條，第六條指出加強(qiáng)生態(tài)園林建設(shè)、提升城市綠地、蓄洪、排澇、補(bǔ)充地下水能功能，把建設(shè)功能完善的防災(zāi)避險(xiǎn)功能作為城市基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)計(jì)第六條的補(bǔ)充。

　　所以是解決提高了城市園林綠化在整個(gè)城鄉(xiāng)建設(shè)中的社會(huì)地位提升，這是第一點(diǎn)。

　　第二2016年2月6日，以中共中央國務(wù)院名義，公布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見，首次提出強(qiáng)化城市規(guī)劃工作，按照五位一體總體布局和四個(gè)全面戰(zhàn)略布局，貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念。貫徹綠色經(jīng)濟(jì)、美觀的建設(shè)方針。意見指出提升城市建筑水平，加強(qiáng)建筑安全監(jiān)督，發(fā)展新型建造方式，推廣綠色建筑、鼓動(dòng)建筑企業(yè)裝配式施工，同時(shí)推動(dòng)海綿城市建設(shè)，實(shí)施城市節(jié)能功能，優(yōu)化街區(qū)路網(wǎng)布局，新建住宅區(qū)不再采用分離式，實(shí)施窄馬路密路網(wǎng)的最新布局理念。

　　第三2016年5月27日習(xí)主席主持召開中共中央政治局會(huì)議，這個(gè)會(huì)議主旨是研究部署規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心和進(jìn)一步推廣京津冀形同發(fā)展工作會(huì)議，工作要求落實(shí)創(chuàng)新要求、綠色、開放的共享發(fā)展理念，要求建成綠色城市、海綿城市和智慧城市。這是中央最新的指示，城市的建設(shè)有六個(gè)頭銜，第一就是綠色城市、生命城市、海綿城市、智慧城市，以前的政策做了重新的調(diào)整，所以四個(gè)城市的頭銜就是我們?cè)谧餍懈鳂I(yè)的工作重點(diǎn)，會(huì)議要求統(tǒng)籌規(guī)劃、生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，在文化建設(shè)方面首次明確要求要充分體現(xiàn)中華民族文化基因，也要借鑒其他文化特色，要求城市體現(xiàn)綠色低碳適人宜居宜業(yè)的城市形象。我們從以上新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)人，一系列的措施，可以說明對(duì)于中央領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)于城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市管理的工作重視，十分關(guān)心我們的小康社會(huì)建設(shè)，尤其對(duì)我國城鎮(zhèn)化工作的支持。

　　在改革時(shí)代中共中央國務(wù)院對(duì)城鎮(zhèn)一體化，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、風(fēng)景園林行業(yè)給予強(qiáng)大的政治動(dòng)力和推力，可以預(yù)期房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、園林風(fēng)景行業(yè)、城市規(guī)劃工作的未來、發(fā)展的美景無限美好，那么我的致辭到此結(jié)束，謝謝大家!

　　主持人：下面讓我們首先有請(qǐng)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長童悅仲老師為大家發(fā)表主題演講，題目是房地產(chǎn)策劃環(huán)境與市場走勢(shì)。

　　童悅仲：大家下午好，題目應(yīng)該是當(dāng)前房地產(chǎn)政策與市場走勢(shì)，政策環(huán)境與市場走勢(shì)也行。

　　第一逆周期調(diào)節(jié)下的寬松政策環(huán)境，第二以及抑制投資資產(chǎn)泡沫，第三供給側(cè)改革與房地產(chǎn)趨勢(shì)。

　　首先講第一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要周期，有時(shí)候發(fā)展比較好，有時(shí)候過熱，有時(shí)候是處在收縮的過程，是在緊縮。政府為了調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展認(rèn)為過熱的時(shí)候，會(huì)采取很多的緊縮政策，比如提高利率等等。當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候，就要采取一些鼓勵(lì)和刺激政策，這叫做逆周期調(diào)節(jié)。

　　按季度來說，季度的增長率表是從2010年一季度到今年2016年第二季度，因?yàn)榈谌径冗€沒過完，今年9月25日還有幾天，所以第三季度數(shù)字沒有，但是大家看，這個(gè)數(shù)字是一路下滑的，今年第一季度是6.7%，第二季度還是6.7%，我們今年設(shè)定全年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)是要在6.5%左右，一二季度都是6.7%，三季度怎么樣還不知道。

　　但是剛才說的，為了防止經(jīng)濟(jì)過快的下滑，所以從2014年開始，我們黨中央、國務(wù)院為我們制訂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針都是十五個(gè)字，穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)。

　　第一就是穩(wěn)增長，增加樣穩(wěn)增長呢?這是我們所謂拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)三架馬車，我們國家這些年是靠三架馬車?yán)瓌?dòng)，第一是投資，第二是消費(fèi)，第三叫進(jìn)出口，這個(gè)表是2014年和2015年我們國家投資消費(fèi)進(jìn)出口的數(shù)據(jù)。大家看每一年都是增長的，現(xiàn)在是投資和消費(fèi)是主要的，進(jìn)出口已經(jīng)占的比重非常小了，我們國家經(jīng)濟(jì)，我們房地產(chǎn)業(yè)是一頭連著投資，另一頭連著消費(fèi)的，所以房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中占了很特殊的地位，在2003年國務(wù)院十八號(hào)文件當(dāng)初首次提出以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這個(gè)提法提出來以后，有一些專家是同意的，說房地產(chǎn)怎么能做支柱產(chǎn)業(yè)呢?房地產(chǎn)跟股票一樣，最容易產(chǎn)生泡沫的一個(gè)行業(yè)，所以很多人說總不能把股票當(dāng)成你的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)有人是不同意的，現(xiàn)在仍在堅(jiān)持提法，而且在2003年之后國務(wù)院文件當(dāng)中提出以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，加上重要兩個(gè)字。因?yàn)榉康禺a(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)很多，另外房地產(chǎn)跟其他很多行業(yè)有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)作用，我們叫做關(guān)聯(lián)效應(yīng)，包括前項(xiàng)關(guān)聯(lián)，后項(xiàng)關(guān)聯(lián)、側(cè)向關(guān)聯(lián)，包括裝飾裝修、建材、家居家電，文化娛樂、商業(yè)等等，當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展比較繁榮的時(shí)候，這些行業(yè)也會(huì)比較繁榮，當(dāng)房地產(chǎn)在衰退的時(shí)候，這些行業(yè)也會(huì)跟著衰退，所以有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)作用。

　　去年10月13日，差不多是一年前，李克強(qiáng)總理在主持召開部分省市、自治區(qū)、負(fù)責(zé)人、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)的時(shí)候指出，加強(qiáng)逆周期調(diào)整，培育發(fā)展新動(dòng)能。逆周期調(diào)節(jié)是從10月13日重新進(jìn)入中國人的視野，是總理提出來的。是加強(qiáng)人們買房子，降低首付房貸比例。降首付，降低存款準(zhǔn)備金，銀行就有額度放貸款，貸款就比較容易了。還有就是降利率，如果利率降下來，大家買房子按揭負(fù)擔(dān)就會(huì)輕很多，每個(gè)月月供少很多，到2014年12下旬六次降利率，還有減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，另外提高住房公積金，降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金比例，把存量商品房轉(zhuǎn)成公租房，這一系列都叫做逆周期調(diào)節(jié)的政策，就是為了在經(jīng)濟(jì)下滑的形勢(shì)下，為了讓經(jīng)濟(jì)不要下滑的太快，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)，讓房地產(chǎn)不要快速的下跌，這樣來穩(wěn)住我們?cè)鲩L，維持中高速增長的局面，這就是當(dāng)前房地產(chǎn)政策。

　　這個(gè)政策從我們改革開放以來，目前針對(duì)房地產(chǎn)政策是最最寬松的，超過了我們2008年、2009年世界全球金融危機(jī)的時(shí)候，我們的房地產(chǎn)的政策。

　　咱們樓市逆勢(shì)上揚(yáng)與抑制資產(chǎn)泡沫，在這些政策出來以后，因?yàn)檎哧懤m(xù)出是從2014年9為30日，一次一次政策放寬，但是一開始效果并不明顯，一直到2015年，去年年底房地產(chǎn)整個(gè)市場反映并不是很熱烈，維度有一個(gè)特例就是深圳市，深圳市前年就開始漲，其他城市在觀望，就是稍微有點(diǎn)漲，就是政策一再放開但是不明顯?？墒墙衲暌贿^了元旦就突然間全國發(fā)生很大的變化，一些二線城市帶頭上漲，北、上、廣、深也在漲，像廈門、蘇州、合肥、南京、無錫、鄭州等等這樣的城市，房價(jià)首先是銷售變好，我這個(gè)表指的是銷售面積和銷售額，就是從去年8月份到今年8月份，所以這個(gè)數(shù)字是在9月18日公布的，紅顏色折線代表每個(gè)月房地產(chǎn)銷售同比增長情況，藍(lán)顏色折線代表是銷售額的增長情況，大家看一過了年突然上漲，最高點(diǎn)是在4月份，4月份之后又開始往回調(diào)，同樣賣房子銷售額增長的幅度要比銷售面積增長幅度大呢?因?yàn)榭傮w房價(jià)是上漲的，另外4月份達(dá)到最高點(diǎn)又往下落呢?這么多年寬松政策反映不大，忽然間強(qiáng)烈的反映，國家有點(diǎn)害怕了，反映過度了之后可能催生泡沫的增長，泡沫要是太嚴(yán)重也是很可怕的，所以國務(wù)院知道住房城鄉(xiāng)建筑部約談廈門市市長、合肥市市長、南京市市長、蘇州市市長，就是跟他們講你們要采取措施，現(xiàn)在叫做因城施策，國家沒有出統(tǒng)一的調(diào)控政策，但是你們想辦法提高首付，收縮貸款也好，你們要控制你們當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲的速度。4月份之后開始有所回落。

　　去年8月份到今年8月份，全國房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年累計(jì)到位資金同比增速，這都是國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，大家看去年的時(shí)候增速還是很低的，今年一過了年就突然間直線上升，從負(fù)的1%到一下子正的14.7%，一直維持到14%、15%、16%的增速，為什么到位資金會(huì)增速變快了呢?因?yàn)榉孔淤u的好了，自然就有錢了。

　　大家對(duì)房地產(chǎn)還是有一些問題在想，多年來是什么因素在支持中國房價(jià)持續(xù)走高，因?yàn)榉績r(jià)不斷上漲，很多外國人都說，中國房地產(chǎn)要崩盤了，泡沫很嚴(yán)重，馬上斷崖式下跌了。大家想未來房價(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲嗎?房地產(chǎn)市場會(huì)崩盤嗎?房價(jià)有沒有像外國人說的出現(xiàn)斷崖式下跌呢?

　　今后中國樓市走勢(shì)如何呢?簡單做一下分析。圖表是北京市一個(gè)小區(qū)住宅在2004年到今年2016年價(jià)格變化情況，我們?yōu)槭裁从靡粋€(gè)小區(qū)項(xiàng)目做比較，因?yàn)楝F(xiàn)在是國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，我們所有官方的數(shù)字關(guān)于房價(jià)都不是真正的房價(jià)，北京市的房價(jià)多少，北京市一共8月份賣了多少房子，收回多少錢，一除就是北京市的房價(jià)。但是這是平均房價(jià)，不是真正反映一套房子，同樣一套房子在今年值多少錢，十年前值多少錢，它的變化才是真正的房價(jià)變化情況。

　　2004年的時(shí)候一平米房價(jià)是6800塊錢，此后2008年是變成每平米兩萬，2012年每平米5萬，到了今年每平米9萬4000元，實(shí)際上查統(tǒng)計(jì)數(shù)字北京市統(tǒng)計(jì)數(shù)字到2016年可能房價(jià)漲了三倍左右，但是實(shí)際上北京市每一套房子大致漲了15到20倍，就是這樣情況。老百姓感覺房價(jià)漲的幅度跟國家公布的數(shù)字有很大差距，什么原因呢?一個(gè)是需求因素，這個(gè)需求因素包括城鎮(zhèn)化帶來的購房需求，再就是我們大多數(shù)人認(rèn)為房屋是婚姻必要條件世俗觀念，沒有房子結(jié)婚就卻點(diǎn)什么，女方也不會(huì)同意。買房置業(yè)是中國人傳統(tǒng)的置家理念，在歐美很多人租房子住，另外居民改善居住條件的愿望很強(qiáng)烈，只要有條件改善盡量改善。

　　還有財(cái)政的因素，我們地方政府到現(xiàn)在沒有擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，目前政策不做大的調(diào)整，還會(huì)繼續(xù)依賴，這個(gè)表格就是我們的地方政府財(cái)政收入和土地出讓金收入數(shù)字從2011年到2015年最近五年間，土地出讓金占地方財(cái)政收入都是一半或者一半以上。

　　如果房價(jià)下跌，地方政府馬上遇到難題，不但是欠的債還不了，可能林公務(wù)員工資都發(fā)不出去。

　　另外一個(gè)金融安全問題，藍(lán)顏色去年年底，我們國家各種金融機(jī)構(gòu)發(fā)行貸款的數(shù)字是101萬億，房地產(chǎn)相關(guān)貸款大致是24萬億，占了四分之一。下一個(gè)是房地產(chǎn)開發(fā)的貸款余額，另一個(gè)是房地產(chǎn)按揭貸款，

　　這兩個(gè)都是包括第二條里頭，也就是房地產(chǎn)大概占四分之一，如果房價(jià)大幅度下跌的話，這個(gè)貸款就不好了，很多變成壞帳了，銀行頂多收回一大堆房子，銀行是貶值，銀行有可能破產(chǎn)，中國經(jīng)濟(jì)有可能遇到大部分危機(jī)，中國也不會(huì)允許這種情況出現(xiàn)。

　　因此這個(gè)原因?qū)е路績r(jià)繼續(xù)上漲可能性仍然是存在的，如果我們整個(gè)制度設(shè)計(jì)不做大的改變，房價(jià)仍然還會(huì)上漲。

　　下一步房地產(chǎn)走勢(shì)如何呢，大致上可以總結(jié)如下，為了抑制泡沫，將加大去杠桿和調(diào)控力度，這些城市將逐步回落，全國累計(jì)銷售面積銷售額仍然會(huì)上漲，總量很可能創(chuàng)出歷史新高，當(dāng)漲幅將趨于平緩。由于今年前八個(gè)月房地產(chǎn)投資額、資金到位情況、土地購置面積和房地產(chǎn)現(xiàn)行指標(biāo)都有較大幅度的回升，因此，未來數(shù)月與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)又有一波回暖。

　　第四房地產(chǎn)去庫存效果繼續(xù)顯現(xiàn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，我們有很多小企業(yè)會(huì)破產(chǎn)，最后就是城市和企業(yè)之間的分化將日趨明顯，即使是一線城市房地產(chǎn)市場也會(huì)表現(xiàn)比較平穩(wěn)，比如廣州。即使庫存高企的二三線城市也有項(xiàng)目供不應(yīng)求，比如鄂爾多斯，關(guān)鍵政府施政能力和經(jīng)營管理水平，今天就講這三點(diǎn)，謝謝大家!

　　主持人：感謝，接下來有請(qǐng)中國建筑標(biāo)準(zhǔn)顧問總規(guī)劃師韓秀琦老師，題目是開放式社區(qū)的規(guī)劃理念與案例分享。

　　韓秀琦：各位同行下午好，今天下午主要發(fā)言題目是開放式居住區(qū)的體驗(yàn)，2016年2月6日中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃的管理的若干意見，明確提出推動(dòng)發(fā)展開放便捷、尺寸適宜、配套完善鄰里和諧的街區(qū)，新建要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。這個(gè)意見發(fā)布以后，議論非常多，我們這些年建立都是封閉小區(qū)，我們?cè)趺锤某砷_放成街區(qū)，大家一時(shí)很糊涂，不知道怎么做。

　　我談?wù)勛约旱目捶?，若干意見里面談的比較清楚。原來住的是住宅小區(qū)，以住宅小區(qū)為單元的住宅區(qū)域。現(xiàn)在提倡做開放式的街區(qū)，街區(qū)和小區(qū)是兩個(gè)概念，原來規(guī)范上規(guī)定的小區(qū)，現(xiàn)在要建街區(qū)，街區(qū)是一個(gè)什么概念?就是國外城市地圖，為什么給大家看這個(gè)，就是比較直觀看出來，國外的街區(qū)，現(xiàn)在住宅居住關(guān)系是由城市主干道分化成很多街區(qū)，每一個(gè)街區(qū)是開放的。就是說街區(qū)不大，而且街區(qū)里面可以隨便進(jìn)人，可以隨便進(jìn)車，是一個(gè)開放式的。我們國外的街區(qū)是非常小的，歐洲街區(qū)一般都是100×100米的距離，小的就是50×50米，最大就是200×200，只有德國有這樣的街區(qū)。首先街區(qū)尺度比較小，另外是開放的。

　　我們國家城市的地圖，我們不是街區(qū)的概念，我們是住區(qū)的概念，我們所有街坊里面是封閉式的，大部分是不能進(jìn)車的，里面有很多若干個(gè)小區(qū)來組成街區(qū)，我們街區(qū)要比國外的街區(qū)大的多，我們城市只有四級(jí)道路組成，一個(gè)是城市快速路，一個(gè)就是主干道，一個(gè)是次干道，一個(gè)是城市支路。

　　我們土地利用規(guī)劃可以看出來，我們主干道和主干道形成街區(qū)很多，我們基本上主干路主干路具體都是800×800米，次干道都是400×400，而且我們的街區(qū)是是不開放的，紅的地塊表明是公共建筑，但是里面沒有道路化，就是里面道路也可能都是特別小的路，我們城市面貌大家都有感覺，大馬路之間可以走的，但是街區(qū)小胡同車進(jìn)不去，只能人進(jìn)去。

　　比如說天津生態(tài)新城，這個(gè)社區(qū)思路是對(duì)的，以后搞應(yīng)該是這樣的。這是三十平方公里很多的用地，城市用地跟新加坡合作來搞的，所以規(guī)劃基本上是按新加坡思路來做的，規(guī)劃跟剛才幾大塊完全是不一樣的，黃的顏色是居住用地，紅的是產(chǎn)業(yè)用地和公建，還有河流和湖，按照生態(tài)骨架做好，要把河流和湖泊最好的環(huán)境周圍要留出生態(tài)綠地，在大的規(guī)劃里頭要把城市綠地留好，不但有這些綠地以后，還要有很多綠色通廊，這些要是按照整個(gè)三平方公里，你認(rèn)為分成多少個(gè)街區(qū)比較合理，這種網(wǎng)狀綠化通廊都要做出來。另外城市交通是地鐵，作為城市的主要交通路線，在規(guī)劃里首先明確城市交通組織，其他的道路應(yīng)該怎么組織，就應(yīng)該八成是整個(gè)總體規(guī)劃做好了以后，最后才能做小區(qū)規(guī)劃，小區(qū)規(guī)劃應(yīng)該給設(shè)計(jì)單位和開發(fā)單位就是一小塊地，這一小塊地再去做小區(qū)概念就不會(huì)錯(cuò)了，規(guī)模也不會(huì)錯(cuò)了，因?yàn)榇笠?guī)劃都做了，因?yàn)槲覀兊囊?guī)劃一直到這樣，所以建立新城都是非常慎重把總體規(guī)劃做了。

　　我覺得原來有很多規(guī)劃，真是有很多問題，比如現(xiàn)在軍糧城小鎮(zhèn)的規(guī)劃，當(dāng)時(shí)就是袁世凱在小站練兵的鎮(zhèn)，這個(gè)非常有歷史，這個(gè)改造48平方公里把小鎮(zhèn)全部拆掉建立新城。我就感覺非常可怕，尺度完全跟人的尺度太大了，因?yàn)楝F(xiàn)在城市都是高層住宅，住宅都是一百米高，就是四十公頃的街區(qū)，四十公頃街區(qū)已經(jīng)建好了，街區(qū)是尺度超人的街區(qū)，街區(qū)里面分成四個(gè)小區(qū)，每個(gè)小區(qū)十公頃，十公頃是不開放的，十公頃用地就是兩個(gè)門，通過兩個(gè)門同樣四個(gè)住區(qū)都是這樣的。

　　另外給大家介紹一個(gè)重慶的例子特別好，這個(gè)才三公頃多一點(diǎn)，但是開放帶來了領(lǐng)導(dǎo)活力，帶來了老百姓的生活方便，征的兩塊地，按照傳統(tǒng)設(shè)計(jì)周邊是商業(yè)，我覺得開放思想，把商業(yè)住區(qū)一破兩塊，從街口周邊穿過，把住區(qū)分為兩部分，這樣有一個(gè)什么好處呢?把商業(yè)公共空間作為開放式的，特別活躍的空間放在街坊里，街坊離的很近就有一個(gè)特別高檔的購物空間，重慶特別有名小吃都在這，就是離住區(qū)特別近，讓住區(qū)人生活特別能貼近服務(wù)。

　　另外住區(qū)由大變小，變小有什么好管理，停車也好組織，我這里面人數(shù)少了，平常認(rèn)識(shí)人也有少了，這種比原來大雜院好的多，所以像這種逛街人不能進(jìn)入小區(qū)里面，住在小區(qū)里面可以非常方便到達(dá)公共空間，讓老百姓生活的時(shí)候很安靜，但是又非常方便，所以建好了以后大家覺得特別漂亮，而且特別好用。

　　從廣場進(jìn)入小吃一條街，里面就不是沿街商業(yè)的關(guān)系，沿街商業(yè)不能做的太熱鬧，怕影響城市道路，在里面做成商業(yè)街避開城市交通，里面就可以做的豐富多彩。街區(qū)做成很多小廣場，一層都是好的小吃店，上面可以辦公，可以利用垂直交通和水平交通聯(lián)起來，所以這就形成了特別好的，人們特別喜愛的場所。

　　然后還做了五星級(jí)的酒店，就是社區(qū)開放到這個(gè)程度，但是一點(diǎn)都不亂，變成大家談生意、交流信息特別活躍的地方。我們規(guī)劃就是這樣，如果開放了以后，你的信息交流就比原來好的多，你看英國城市做的，感覺是新型的住區(qū)。

　　并不是因?yàn)殚_放就亂了，都是有層次的，像馮小剛就在這里面，沒有因?yàn)殚_放而造成混亂，我們要逐漸轉(zhuǎn)變觀念，開放十八層的空間有游泳池，可以提供交流的場所。

　　開放式社區(qū)中央已經(jīng)注意到這個(gè)問題，而且糾正我們現(xiàn)在原來錯(cuò)誤的做法，我覺得是非常好的事，但是任重而道遠(yuǎn)，因?yàn)槲矣X得我們的規(guī)范、我們的管理，我們的房地產(chǎn)開發(fā)土地分配都和現(xiàn)在開放社區(qū)有一定的矛盾，如果矛盾不解決，設(shè)計(jì)人員也不敢特別開放的給你做。因?yàn)殚_放做了以后，因?yàn)闅w屬都不明確了，這些事情我覺得都進(jìn)一步的要與時(shí)俱進(jìn)，逐漸完善。我們城市會(huì)越來越好，謝謝大家!

　　主持人：感謝，下面有請(qǐng)中國建筑科學(xué)研究院研究員黃如福老師為大家發(fā)表演講，演講題目是新形勢(shì)下，建筑企業(yè)的管理創(chuàng)新。

　　黃如福：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家、各位朋友，最近一直在出差路上，穿著比較隨便，對(duì)不起大家了。

　　剛才幾位老師講了很多行業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃，建筑業(yè)大家都非常關(guān)注的問題。我要講的是另外一個(gè)側(cè)面，從行業(yè)里面關(guān)心的企業(yè)。我們建筑行業(yè)目前受國家經(jīng)濟(jì)形式的影響，一定要給大家交流主題，就是談?wù)勑滦蝿?shì)下企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新。

　　剛才已經(jīng)談到了這個(gè)是國家GDP的問題，關(guān)于GDP也有一張圖，應(yīng)該是從2000年開始國家GDP發(fā)展，通過整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)是很好的，2000年達(dá)到8%以上，到了2007年達(dá)到14.2%，也就是說從2000年開始一路飆升。2007年之后受國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，還有前幾年發(fā)展速度太快導(dǎo)致大量的庫存和產(chǎn)品積壓，以及同質(zhì)化企業(yè)大量出現(xiàn)。

　　從2007年國家GDP一路下滑，下滑到了2015年下滑到6.9%，今年情況怎么樣大家可以看看，應(yīng)該來說也不是很好，從今年整個(gè)國家基本建設(shè)投資，上半年是24萬億，但是后來整個(gè)增長了25%，但是同比比較起來還是下降了7.1%，但是從我們的趨勢(shì)來看，2006年上半年的固定資產(chǎn)投資連續(xù)三個(gè)月繼續(xù)下滑。因?yàn)槭鞘艿疆a(chǎn)能過剩主要矛盾問題的影響，才產(chǎn)生這樣的情況。

　　今年上半年，我們國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還是不是很好，還是在向下滑。因此我們國家高層領(lǐng)導(dǎo)人以及各個(gè)層面認(rèn)為我們過去國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展太快，這幾年進(jìn)入新常態(tài)。也就是說進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，這個(gè)是很正常的。

　　前幾年的發(fā)展速度太快產(chǎn)生了一些問題，中央為了解決這個(gè)問題，出臺(tái)一些宏觀調(diào)控政策，調(diào)整國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。就是要實(shí)現(xiàn)三去一降一補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿，降低成本、實(shí)現(xiàn)補(bǔ)短版。在三去一降一補(bǔ)當(dāng)中，我們的企業(yè)家們，尤其對(duì)應(yīng)什么問題呢，去產(chǎn)能、去庫存，這兩個(gè)宏觀政策對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響，這些影響希望企業(yè)家們認(rèn)真研究，從中早出解決自己發(fā)展當(dāng)中的問題，不然可能在調(diào)整過程當(dāng)中，可能你的企業(yè)會(huì)被調(diào)整掉。如果不認(rèn)真分析形勢(shì)，不認(rèn)真思考問題，可能會(huì)出現(xiàn)問題，出現(xiàn)什么樣問題呢?住建部2013年開始已經(jīng)出臺(tái)大量的文件，就是為了響應(yīng)國務(wù)院和國家調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策，也出臺(tái)了一系列的政策。其中非常明顯的一個(gè)動(dòng)作，就是在2015年9月4日，住建部由部長主持了全國電話工作會(huì)議，工作會(huì)議的名稱叫做“全國工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)電視電話會(huì)議”，在這個(gè)會(huì)議上傳達(dá)中央國務(wù)院指示精神，就是關(guān)于抓好工程質(zhì)量重要批示，在這一次會(huì)議上，對(duì)于兩年的質(zhì)量行動(dòng)作出了重要的指示，同時(shí)圍繞兩年質(zhì)量行動(dòng)，發(fā)出一系列文件。

　　我知道前不久國家有一個(gè)企業(yè)倒閉了，倒閉原因如果企業(yè)不浮躁，在這幾年在利比亞賺了二十多個(gè)億，不急于投資房地產(chǎn)事業(yè)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，應(yīng)該來說一點(diǎn)問題都沒有，他能夠生存的很好，但是一回來之后浮躁之后，二十億還不夠，還要從政府借大量錢，然后投資房地產(chǎn)，買回來地房地產(chǎn)價(jià)格急轉(zhuǎn)直下，最后由于資金斷裂破產(chǎn)。你的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)一定要保守。

　　第五具備核心競爭力和持續(xù)能力的企業(yè)可以生存，你看準(zhǔn)一個(gè)方向不斷進(jìn)行投資，這里最重要的投資就是人員投資，人才的投資。

　　有很多企業(yè)不顧未來，不顧未來就是不為未來儲(chǔ)配我們的人才。沒有人才你這個(gè)企業(yè)想生存下去絕對(duì)不可能，另外一個(gè)就是抱團(tuán)取暖，我們的企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在情況下，我們想一個(gè)人來單打獨(dú)斗與現(xiàn)在這種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境，你想贏得一方市場非常困難，只有我們必須互相取長補(bǔ)短、抱團(tuán)取暖，這樣我們實(shí)現(xiàn)雙贏、共贏，大家都有錢賺，大家都有飯吃，不是同質(zhì)化的企業(yè)，什么叫同質(zhì)化的企業(yè)，同質(zhì)化企業(yè)就是你干什么我干什么，你有什么能力我有什么能力，大家都是一樣的。在這種情況下競爭什么，就是這個(gè)局面，只能競爭價(jià)格。

　　因?yàn)榻ㄔO(shè)方找你也是這個(gè)價(jià)格，你也能把這個(gè)事干成這樣，也能干成這個(gè)速度，我這個(gè)建筑方、招標(biāo)方，我找誰呢?我肯定是找一個(gè)價(jià)錢比較低的，這個(gè)就是同質(zhì)化的企業(yè)，同質(zhì)化企業(yè)好像都是干一件事情的，干這個(gè)不會(huì)產(chǎn)生吸引力，這個(gè)問題就出來了。我們?cè)诒F(tuán)取暖必須各有各的專長。

　　在這里面作為一個(gè)企業(yè)來說，如何真正的發(fā)揮自己核心打造能力，我們是建筑行業(yè)的企業(yè)，無論你是哪一個(gè)領(lǐng)域，我認(rèn)為我們都是項(xiàng)目管理型的企業(yè)，你就是勘察、設(shè)計(jì)、還是施工做什么，我們都是項(xiàng)目管理型的企業(yè)，你承接工程項(xiàng)目、完成工程項(xiàng)目而獲得利益，這樣的一切企業(yè)，我們這樣的一些企業(yè)是項(xiàng)目型的企業(yè)，我們?cè)撛趺醋瞿?我們必須從項(xiàng)目管理上下功夫，把項(xiàng)目管理的模式研究透了，能夠調(diào)動(dòng)各個(gè)方面積極性，把這個(gè)事情做好，你的核心競爭力就形成了，如果你不能夠把項(xiàng)目管理模式做好，做到極致，我認(rèn)為這個(gè)企業(yè)好不到哪去。

　　從退休之后一直做管理咨詢，實(shí)際上做項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)化，我和這個(gè)企業(yè)簽了三年合同，我認(rèn)為現(xiàn)在的項(xiàng)目管理四種管理模式。在目前住建部行業(yè)政策發(fā)生變化之后，四種管理。

　　我們的企業(yè)家，這四種模式可能都有，可能有當(dāng)中一種，或者有兩種、三種，但是直營項(xiàng)目里，優(yōu)點(diǎn)是什么，錢在公司，是公司直接經(jīng)營的項(xiàng)目。能夠使公司做強(qiáng)，資源是由公司配置的。

　　第四個(gè)問題，這種做法企業(yè)做起來比較辛苦、比較累，什么事情都是自己做自己管的，你們說原來掛靠管理模式，我們說承接項(xiàng)目之后就全部甩給你，做幾個(gè)項(xiàng)目的管理費(fèi)，每年到的時(shí)候收租就可以了，管理起來很簡單。

　　第五個(gè)問題管理不到位發(fā)生虧損，我們管理人員自己能力不高就發(fā)生虧損，這就是直營項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)。

　　聯(lián)營的項(xiàng)目是什么項(xiàng)目，實(shí)際上就是過去掛號(hào)項(xiàng)目變成之后成為一種項(xiàng)目管理模式，叫做聯(lián)營。聯(lián)營的優(yōu)點(diǎn)是什么，能夠快速的做大。有良好的現(xiàn)金流，現(xiàn)金流是什么，如果說掛靠老板資金比較充裕，能夠帶資金來，這個(gè)項(xiàng)目資金基本上沒有什么大問題。

　　項(xiàng)目所在地能夠做出一定的GDP貢獻(xiàn)，還有這個(gè)是企業(yè)現(xiàn)在盤子做多大，我每年?duì)I業(yè)額多大，你可以糊弄銀行。銀行一說現(xiàn)金流很多，這個(gè)每年?duì)I業(yè)額也不錯(cuò)，銀行就把這個(gè)事情貸款了。這個(gè)給你幾個(gè)億的額度，都是通過這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來的。

　　還有能夠增加光環(huán)，我的企業(yè)營業(yè)額是多少，這個(gè)就是優(yōu)勢(shì)。問題是什么呢?大而不強(qiáng)，難以完成積累，難以完成技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，都是別人做的。連市場經(jīng)營的能力根本就沒有形成。

　　債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)完全是由公司承擔(dān)，公司是法人，老板不是法人，這個(gè)是有利可以得，沒有利可以跑，但是跑不了。另外一個(gè)公司必須承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)壓力，跑的了和尚跑了廟，這就是聯(lián)營的問題。

　　2016年中國達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)(項(xiàng)目)

　　河南美慧置業(yè)有限公司 周口龍都紅星廣場

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)

　　許昌市惠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 欣馨家苑

　　榮獲達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國品質(zhì)宜居典范樓盤

　　青島泰岳新府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 居之樂之

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國優(yōu)質(zhì)宜居金獎(jiǎng)樓盤

　　甘肅電投房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　甘肅國際會(huì)展配套區(qū)隴能家園A區(qū)

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國品質(zhì)宜居典范樓盤

　　云浮筠城旭日實(shí)業(yè)投資有限公司 美麗西河洋房

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國生態(tài)宜居典范樓盤

　　長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 湘江財(cái)富金融中心(FFC)

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國優(yōu)質(zhì)典范商業(yè)綜合體

　　上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司 祥瑞金融大廈

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)

　　天津?yàn)I海匯能置業(yè)有限公司 三源.英華郡

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國優(yōu)質(zhì)宜居金獎(jiǎng)樓盤

　　陜西華威世達(dá)實(shí)業(yè)有限公司 國瑞·西安金融中心

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)

　　上海鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 徐匯日月光中心

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國優(yōu)質(zhì)典范城市綜合體

　　許昌市惠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 欣馨家苑

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國投資價(jià)值金獎(jiǎng)樓盤

　　云浮筠城旭日實(shí)業(yè)投資有限公司 美麗西河【馨園】別墅區(qū)

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國優(yōu)質(zhì)宜居典范別墅

　　廣東筠城置業(yè)有限公司 百合花城

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國優(yōu)質(zhì)宜居金獎(jiǎng)樓盤

　　長沙恒宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 恒偉·西雅韻公館

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國品質(zhì)宜居典范樓盤

　　安徽省固鎮(zhèn)佳聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 匯金國際樓盤

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016中國生態(tài)宜居典范樓盤

　　安徽省固鎮(zhèn)佳聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 匯金國際樓盤

　　榮獲 達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)·2016最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)

　　2016年度中國典范人居獎(jiǎng)(項(xiàng)目)

　　九江聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司 聯(lián)泰·萬泰城

　　榮獲 典范人居獎(jiǎng)·2016年中國品質(zhì)人居金獎(jiǎng)樓盤

　　華爾頓(福建)集團(tuán)有限公司 華爾頓1275

　　榮獲 典范人居·2016年最佳品質(zhì)人居金獎(jiǎng)樓盤

　　峨眉山中信國安項(xiàng)目管理有限公司 中信國安·峨眉國安府

　　榮獲 典范人居·2016年最佳品質(zhì)人居金獎(jiǎng)樓盤

　　2016年中國達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)(企業(yè))

　　許昌市惠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　榮獲 2016年中國最具創(chuàng)新力地產(chǎn)企業(yè)

　　新疆金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　榮獲 2016中國地產(chǎn)最具品牌價(jià)值開發(fā)企業(yè)

　　長沙先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　榮獲 2016年中國最具創(chuàng)新力地產(chǎn)企業(yè)

　　上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司

　　榮獲 2016中國地產(chǎn)最具品牌價(jià)值開發(fā)企業(yè)

　　天津?yàn)I海匯能置業(yè)有限公司

　　榮獲 2016中國地產(chǎn)最具品牌價(jià)值開發(fā)企業(yè)

　　中國水電建設(shè)集團(tuán)(唐山)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　榮獲 2016中國地產(chǎn)最具品牌價(jià)值開發(fā)企業(yè)

　　2016年中國達(dá)沃斯人居獎(jiǎng)(人物)

　　許昌市惠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　楊金成同志 榮獲 2016年中國最具創(chuàng)新力地產(chǎn)人物

　　新疆金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　單勇同志 榮獲 2016中國地產(chǎn)最具創(chuàng)新力領(lǐng)袖人物

　　上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司

　　毛安吉同志 榮獲 2016中國地產(chǎn)最具創(chuàng)新力領(lǐng)袖人物

　　中國水電建設(shè)集團(tuán)(唐山)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　周全同志 榮獲 2016中國地產(chǎn)最具影響力地產(chǎn)人物

　　華爾頓(福建)集團(tuán)有限公司

　　陳詩毅同志 榮獲 2016年中國房地產(chǎn)最具創(chuàng)新力領(lǐng)軍人物

　　九江聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

　　黃慶茹同志 榮獲 2016年中國房地產(chǎn)最具創(chuàng)新力領(lǐng)軍人物

　　中國建筑工程管理協(xié)會(huì)項(xiàng)目獎(jiǎng)

　　湖南株洲國順?biāo)姽こ逃邢挢?zé)任公司

　　攸縣中小河流治理重點(diǎn)縣綜合整治與水系連通試點(diǎn)工程設(shè)計(jì)施工總承包

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)金獎(jiǎng)工程

　　洛陽市信昌道橋工程有限責(zé)任公司

　　洛陽市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)玄奘路建設(shè)工程BT項(xiàng)目二標(biāo)段

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)金獎(jiǎng)工程

　　江蘇邦實(shí)建設(shè)工程有限公司

　　睢寧縣濉河路(八一路至璀璨光雕段)改造工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)金獎(jiǎng)工程

　　紹興市第一水利生態(tài)建設(shè)有限公司

　　港中旅項(xiàng)目配套工程(二標(biāo))

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)工程金獎(jiǎng)

　　紹興市第一水利生態(tài)建設(shè)有限公司

　　崇明東風(fēng)西沙南沿海塘達(dá)標(biāo)加固工程二標(biāo)

　　榮獲 2016年度全國建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　廣東航達(dá)工程有限公司

　　東莞市虎門港沙田港區(qū)立沙島作業(yè)區(qū)鴻源航空油品碼頭工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)工程金獎(jiǎng)

　　甘肅順達(dá)路橋建設(shè)有限公司

　　十堰至天水國家高速公路甘肅段徽縣至天水公路路面工程STLM3合同段 榮獲 2016年度全國建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　臨澤縣飛龍水利水電工程建設(shè)有限責(zé)任公司

　　臨澤縣流沙河高鐵至泄洪明渠入口段河道治理工程土建第二標(biāo)段

　　榮獲 2016年度全國建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　甘肅順達(dá)路橋建設(shè)有限公司

　　十堰至天水國家高速公路甘肅段徽縣至天水公路路面工程STLM3合同段 榮獲 2016年度全國建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　濟(jì)寧市中正工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

　　曲阜市2015年高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田水利建設(shè)示范縣項(xiàng)目

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)工程金獎(jiǎng)

　　中國建筑工程管理協(xié)會(huì)企業(yè)獎(jiǎng)

　　洛陽市信昌道橋工程有限責(zé)任公司

　　榮獲 2016年度全國先進(jìn)施工企業(yè)

　　江蘇邦實(shí)建設(shè)工程有限公司

　　榮獲 2016年度全國先進(jìn)施工企業(yè)

　　湖南株洲國順?biāo)姽こ逃邢挢?zé)任公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀施工企業(yè)

　　臨澤縣飛龍水利水電工程建設(shè)有限責(zé)任公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀施工企業(yè)

　　吳忠市市政工程有限公司

　　榮獲 2016年度全國工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)

　　吳忠市市政工程有限公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀施工企業(yè)

　　南京興業(yè)建設(shè)有限公司

　　榮獲 2016年度全國先進(jìn)施工企業(yè)

　　中國建筑工程管理協(xié)會(huì)人物獎(jiǎng)

　　洛陽市信昌道橋工程有限責(zé)任公司

　　王世敏同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家

　　江蘇邦實(shí)建設(shè)工程有限公司

　　占德響同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家

　　湖南株洲國順?biāo)姽こ逃邢挢?zé)任公司

　　羅志剛同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家

　　臨澤縣飛龍水利水電工程建設(shè)有限責(zé)任公司

　　宋正彥同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家

　　吳忠市市政工程有限公司

　　丁伏軍同志 榮獲 2016年度全國工程建設(shè)質(zhì)量管理先進(jìn)工作者

　　吳忠市市政工程有限公司

　　史金堂同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家

　　南京興業(yè)建設(shè)有限公司

　　徐隨民同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家

　　洛陽市信昌道橋工程有限責(zé)任公司

　　李振華同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　洛陽市信昌道橋工程有限責(zé)任公司

　　李國超同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　江蘇邦實(shí)建設(shè)工程有限公司

　　劉成云同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　湖南株洲國順?biāo)姽こ逃邢挢?zé)任公司

　　劉成云同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　紹興市第一水利生態(tài)建設(shè)有限公司

　　張華祥同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　紹興市第一水利生態(tài)建設(shè)有限公司

　　王強(qiáng)同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　廣東航達(dá)工程有限公司

　　江克峰同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　臨澤縣飛龍水利水電工程建設(shè)有限責(zé)任公司

　　李紅林同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　甘肅順達(dá)路橋建設(shè)有限公司

　　李旭東同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　濟(jì)寧市中正工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

　　楊鳳軍同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀總監(jiān)理工程師

　　濟(jì)寧市中正工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

　　陳德峰同志 榮獲 2016年度全國建筑業(yè)優(yōu)秀總監(jiān)理工程師

　　中國勘察設(shè)計(jì)管理協(xié)會(huì)項(xiàng)目獎(jiǎng)

　　鄂爾多斯市通晟電力勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司

　　內(nèi)蒙古中煤蒙大新能源化工有限公司50萬噸工程塑料項(xiàng)目2×25兆瓦余熱發(fā)電機(jī)接入系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)工程金獎(jiǎng)

　　劉剛、胡軍、張燕、周勇、遲玉娥、屈林、鄔子梁

　　湘潭市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院

　　湘潭市步步高廣場

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)工程金獎(jiǎng)

　　謝大江、成志榮、陳昆明、劉朝暉、晏卓丹、陳衛(wèi)紅、金國華、歐陽長青、李珊姍、嚴(yán) 偉、曹明明、賀鐵山、傅炎東、銀功華、章燕

　　四川西昌攀西地質(zhì)勘察院

　　云南省楚雄州祿豐縣地?zé)豳Y源調(diào)查及探采開發(fā)

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

　　張良喜、龍 斌、楊國紅、范紀(jì)林、陳利娟

　　河北鋼鐵集團(tuán)礦山設(shè)計(jì)有限公司

　　河鋼集團(tuán)礦業(yè)有限公司柏泉鐵礦600萬t /a采選擴(kuò)能技改工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

　　董麥亭、張成龍、禹朝群、李金朋、劉克昭、張鳳武、馮相印、張愛濤、梁闖、呂小煥、馬金生、康杰、張宏進(jìn)、連宏強(qiáng)、杜瑞環(huán)

　　重慶卓創(chuàng)國際工程設(shè)計(jì)有限公司

　　重慶奧林匹克花園6-2期

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

　　柏疆紅、雷 宏、付 強(qiáng)、文登科、冉 波、萬艷艷、羅鴻渝、孫迎春、王 浩、羅 濤、時(shí)建國、劉 蘭、段登偉、扈煥江、何 瑤

　　佛山建筑設(shè)計(jì)院有限公司

　　中國大涌紅木文化博覽城

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

　　薛浩波、嚴(yán)漢基、許健榮、關(guān)云青、羅毅彪、李銘亮、王志剛、姚江、黃運(yùn)武、周建球、胡志康、凌綺莉、鄒志昌、麥恒、李家漢

　　佛山建筑設(shè)計(jì)院有限公司

　　國星光電季華二路LED研發(fā)生產(chǎn)基地主樓、副樓

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

　　黃運(yùn)武、嚴(yán)漢基、許健榮、關(guān)云青、羅毅彪、譚國華、姚江、王志剛、李銘亮、紀(jì)龍春、周建球、李家漢、胡志康、凌綺莉、鄧夏茵

　　中國勘察設(shè)計(jì)管理協(xié)會(huì)企業(yè)獎(jiǎng)

　　龍巖電力勘察設(shè)計(jì)院有限公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)企業(yè)

　　鄂爾多斯市通晟電力勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)企業(yè)

　　內(nèi)蒙古博源工程有限責(zé)任公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)企業(yè)

　　廣州市方圓建筑設(shè)計(jì)有限公司

　　榮獲 2016年度全國工程勘察設(shè)計(jì)誠信企業(yè)

　　聊城市魯西化工工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)企業(yè)

　　中國勘察設(shè)計(jì)管理協(xié)會(huì)人物獎(jiǎng)

　　龍巖電力勘察設(shè)計(jì)院有限公司

　　賴德明同志 榮獲 2016年度全國勘察設(shè)計(jì)優(yōu)秀企業(yè)家

　　鄂爾多斯市通晟電力勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司

　　劉剛同志 榮獲 2016年度全國勘察設(shè)計(jì)優(yōu)秀企業(yè)家

　　內(nèi)蒙古博源工程有限責(zé)任公司

　　丁喜梅同志 榮獲 2016年度全國勘察設(shè)計(jì)優(yōu)秀企業(yè)家

　　廣州市方圓建筑設(shè)計(jì)有限公司

　　徐珺同志 榮獲 2016年度全國勘察設(shè)計(jì)優(yōu)秀企業(yè)家

　　聊城市魯西化工工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司

　　肖光同志 榮獲 2016年全國工程勘察設(shè)計(jì)先進(jìn)工作者

　　中國園林綠化行業(yè)協(xié)會(huì)項(xiàng)目獎(jiǎng)

　　無錫市園林工程有限責(zé)任公司

　　無錫市新區(qū)科技交流中心廣場景觀綠化工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林景觀金獎(jiǎng)工程

　　珠海市晟華園林建設(shè)管理有限公司

　　機(jī)場路綠化養(yǎng)護(hù)工程

　　榮獲 2016年度全國園林養(yǎng)護(hù)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　鄢陵新綠州園林綠化工程有限公司

　　長葛市清潩河杜村寺人工濕地工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)園林綠化工程

　　南京錦江園林景觀有限公司

　　南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園2016～2018年道路綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(包一)

　　榮獲 2016年度全國園林養(yǎng)護(hù)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　自貢匯東園林綠化有限責(zé)任公司

　　南湖逸都景觀綠化工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)園林綠化工程

　　自貢匯東園林綠化有限責(zé)任公司

　　迎賓大道中央綠化帶養(yǎng)護(hù)工程

　　榮獲 2016年度全國園林養(yǎng)護(hù)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　廣州市綠化公司

　　黃花崗公園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目

　　榮獲 2016年度全國園林養(yǎng)護(hù)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　浙江怡景環(huán)境工程有限公司

　　杭州錦潤公寓景觀工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林景觀金獎(jiǎng)工程

　　遼寧金大路綠化工程有限公司

　　丹東佳兆業(yè)壹號(hào)項(xiàng)目一期(二標(biāo)段)非展示區(qū)園林景觀工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林景觀金獎(jiǎng)工程

　　山東華隆集團(tuán)有限公司

　　生態(tài)工程部分項(xiàng)目[東八路東側(cè)濕地工程(黃河路-廣利河綠化工程)]第三標(biāo)段

　　榮獲 2016年度全國園林綠化工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　江西宏遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司

　　江西省豐城市玉龍河、濕地公園景區(qū)

　　榮獲 2016年度全國園林養(yǎng)護(hù)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　湖北省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院

　　蘭江華庭一期園林景觀工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀景觀金獎(jiǎng)工程

　　山東華蓉環(huán)境工程有限公司

　　蘭江華庭一期園林景觀工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林景觀金獎(jiǎng)工程

　　山東華蓉環(huán)境工程有限公司

　　蘭江華庭一期園林景觀工程

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)園林綠化工程

　　新疆海鑫城建工程有限公司

　　烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(新市區(qū))緯一路綠化工程(七標(biāo)段)

　　榮獲 2016年度全國園林綠化工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)

　　新疆海鑫城建工程有限公司

　　烏市外環(huán)快速路擴(kuò)容改建工程 (二期)道路沿線部分綠化帶及灌溉系統(tǒng)恢復(fù)工程(三標(biāo)段)

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)質(zhì)園林金獎(jiǎng)工程

　　中國園林綠化行業(yè)協(xié)會(huì)企業(yè)獎(jiǎng)

　　河北鼎順農(nóng)業(yè)工程有限公司

　　榮獲 2016年度全國園林先進(jìn)施工企業(yè)

　　自貢匯東園林綠化有限責(zé)任公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林誠信企業(yè)

　　廣州市綠化公司

　　榮獲 2016年度全國園林先進(jìn)施工企業(yè)

　　廣州市綠化公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林誠信企業(yè)

　　山東華隆集團(tuán)有限公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林施工企業(yè)

　　新疆建咨園林藝術(shù)有限公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林施工企業(yè)

　　新疆海鑫城建工程有限公司

　　榮獲 2016年度全國十佳優(yōu)秀園林企業(yè)

　　新疆海鑫城建工程有限公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林施工企業(yè)

　　新疆海鑫城建工程有限公司

　　榮獲 2016年度全國優(yōu)秀園林誠信企業(yè)

　　中國園林綠化行業(yè)協(xié)會(huì)人物獎(jiǎng)

　　河北鼎順農(nóng)業(yè)工程有限公司

　　孫蘭軍同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀企業(yè)家

　　自貢匯東園林綠化有限責(zé)任公司

　　王濤同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀企業(yè)家

　　山東華隆集團(tuán)有限公司

　　張渤同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀企業(yè)家

　　新疆建咨園林藝術(shù)有限公司

　　李 江同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀企業(yè)家

　　新疆海鑫城建工程有限公司

　　韓帆同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀企業(yè)家

　　無錫市園林工程有限責(zé)任公司

　　謝軍同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　珠海市晟華園林建設(shè)管理有限公司

　　莫國同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　鄢陵新綠州園林綠化工程有限公司

　　朱芝靖同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　南京錦江園林景觀有限公司

　　李明同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　自貢匯東園林綠化有限責(zé)任公司

　　鄒敏同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　自貢匯東園林綠化有限責(zé)任公司

　　鐘其友同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　廣州市綠化公司

　　鄧乃麗同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　浙江怡景環(huán)境工程有限公司

　　胡建軍同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　遼寧金大路綠化工程有限公司

　　戴泓靜同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　山東華隆集團(tuán)有限公司

　　李恒倉同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　江西宏遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司

　　鄔兵澤同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　湖北省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院

　　胡俠同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　山東華蓉環(huán)境工程有限公司

　　張華同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　新疆海鑫城建工程有限公司

　　高鵬飛同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　新疆海鑫城建工程有限公司

　　王麗同志 榮獲 2016年度全國園林綠化優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理

　　聊城市魯西化工工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司處處長 周艷廣

　　項(xiàng)目 一體化高效工程專家

　　周艷廣：今天演講的題目是魯西化工程一體化高效工程專家，下面簡單介紹一下我們集團(tuán)和魯西工程的情況。

　　我們魯西集團(tuán)是綜合性大型企業(yè)集團(tuán)，現(xiàn)有資產(chǎn)220億元，職工1.3余萬人，涵蓋化工、化工材料、化工裝備，年產(chǎn)460萬噸化工產(chǎn)品，360萬噸化工的能力，我們魯西牌化肥為中國知名品牌。

　　先后獲得全國五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、石油化工榮譽(yù)稱號(hào)。魯西集團(tuán)分為六大班期、化工、化肥、工程、新能源裝備、魯西科研、魯西金融。

　　我們化工板塊擁有年產(chǎn)400萬噸化工產(chǎn)品的能力，化肥板塊包括尿素、復(fù)合肥350萬噸的等等。年產(chǎn)20產(chǎn)品，包括化學(xué)等產(chǎn)品，另外還具有不同的設(shè)計(jì)和總承包的資質(zhì)和能力。

　　新能源裝備包括LAD、CAD特窄屏，整車生產(chǎn)和加氣站等等能力資質(zhì)，我們的魯西科研擁有國家級(jí)的技術(shù)中心，魯西研發(fā)中心、歐洲研發(fā)中心、魯西工程學(xué)院、工程設(shè)計(jì)研究院。

　　第六大板塊金融有小額貸款、包括民間資本管理、融資租賃業(yè)務(wù)。

　　我們魯西工程隸屬于魯西集團(tuán)，包括裝備公司、設(shè)計(jì)院和研究院，具有科技研發(fā)、工程設(shè)計(jì)、化工裝備制造、工程建設(shè)等資質(zhì)和能力，最近五年完成工程項(xiàng)目50余項(xiàng)，建筑總額130多億，具有較強(qiáng)的建設(shè)能力和管理經(jīng)驗(yàn)。

　　我們擁有強(qiáng)大的裝備制造能力，現(xiàn)有員工3500余人，其中各類其他人員700余人，高技術(shù)人員130余人，擁有AEL壓力容器，并取得GB1、GB2管道維修資質(zhì)。2014年通過阿斯米低壓能力體系認(rèn)證。

　　公司生產(chǎn)廠房面積近15萬平方米，起重能力達(dá)到520萬，高度100米的大型設(shè)備，公司擁有先進(jìn)精良的切割機(jī)設(shè)備，共計(jì)16臺(tái)。包括切割、彎管等大型設(shè)備，檢測機(jī)器50余臺(tái)。

　　擁有煤氣發(fā)生爐、反應(yīng)器等大型化工設(shè)備能力，掌握了鎳、合金等多種材料的加工技術(shù)和制造鎳管、各種形式、各種材料的設(shè)備。

　　我們石油化工工程總包二級(jí)資質(zhì)證書，包括鋼結(jié)構(gòu)等等。我們也有設(shè)計(jì)方面的資質(zhì)，現(xiàn)有各類工程技術(shù)人員200余人，高技術(shù)工程師50余人，注冊(cè)工程師30余人，擁有甲級(jí)醫(yī)藥資質(zhì)，承辦總承包業(yè)務(wù)，以及專項(xiàng)整合資質(zhì)，壓力管道資質(zhì)。

　　我們也有完善的研發(fā)人員進(jìn)千人，碩士104人，本科是310人，高級(jí)專家8人，4人享受國務(wù)院特殊津貼，高級(jí)工程師57人，工程師120人，外聘專家32人，與大專院校、國外公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。建立國家級(jí)技術(shù)中心，省級(jí)技術(shù)中心、擁有國家級(jí)實(shí)驗(yàn)室，院士工作站，在德國成立歐洲研發(fā)中心，2013年研發(fā)投入達(dá)到3.77恩億元，2014年達(dá)到4億元。

　　魯西工程依托魯西資源優(yōu)勢(shì)，形成獨(dú)有的特色，積累了大量的技術(shù)知識(shí)并申報(bào)并獲得受理的專利達(dá)到473項(xiàng)，其中發(fā)明專利114項(xiàng)，科研項(xiàng)目達(dá)170余項(xiàng)，對(duì)外合作產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目達(dá)到67項(xiàng)。積累了豐富的大型化工總成經(jīng)驗(yàn)，目前已建成7平方公里，年產(chǎn)化工400萬噸，涉及煤化工、氟化工等等。

　　基于多年的煤化工研發(fā)，我們?cè)O(shè)計(jì)制造安裝調(diào)試的經(jīng)驗(yàn)，特別是近幾年魯西集團(tuán)陸續(xù)研發(fā)制造并安裝具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的魯西新型汽化爐，未來將沿著更加環(huán)保節(jié)能的方向開展超大型煤氣化裝置。

　　整體擁有數(shù)千人的技術(shù)管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)于化工裝置有著深刻的理解和認(rèn)識(shí)，何以對(duì)于電氣儀表、調(diào)試和管理環(huán)節(jié)提供合理化建議，能在生產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中提供建議，及時(shí)反饋到設(shè)計(jì)過程中，通過討論給予優(yōu)化和完善，從而最大程度減少時(shí)間消耗，減少工期和項(xiàng)目投資，為客戶打造更加優(yōu)質(zhì)的放心工程。

　　許昌市惠民房地產(chǎn)有司董事長 楊金成

　　創(chuàng)新為我們插上飛翔的翅膀

　　楊金成：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家、各位同仁，女士們、先生們大家下午好。我叫楊金成，是河南省許昌市惠民房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長，許昌市政協(xié)委員。有幸首要參加本屆論壇，親愛聆聽國內(nèi)知名專家學(xué)者對(duì)于我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，講述新思路、新動(dòng)力，并且與國內(nèi)龍頭房地產(chǎn)精英同臺(tái)對(duì)話深感榮幸。借此機(jī)會(huì)向本次論壇的主辦單位、承辦單位和支持單位表示衷心的感謝。

　　下面把我們公司探索運(yùn)行的委托待建住房模式向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家學(xué)者、各位同仁作簡要匯報(bào)，懇請(qǐng)大家給予指導(dǎo)和幫助。

　　我匯報(bào)的題目是創(chuàng)新為我們插上飛翔的翅膀，匯報(bào)的內(nèi)容具體分四個(gè)方面。

　　第一創(chuàng)新一種思路如同挖掘一個(gè)金庫，我公司從2009年5月啟動(dòng)第一個(gè)項(xiàng)目至今，已經(jīng)成功開發(fā)建設(shè)三個(gè)住宅建設(shè)，總建筑面積47萬平方米，累計(jì)投資12.7億元，時(shí)至今日我公司做到了三無，無銀行貸款、無社會(huì)和內(nèi)部融資、無外欠債務(wù)。除此之外項(xiàng)目工程款和民工公司從無拖欠。

　　我公司的項(xiàng)目在確保質(zhì)量安全的前提下，在許昌市以建設(shè)速度快、交房及時(shí)、誠信好受到客戶的交口稱贊，我作為公司的經(jīng)營者，從未因上述問題而煩過心。能夠取得今天的經(jīng)營成果，主要受益于我公司探索運(yùn)行的委托待建住房建設(shè)模式，委托待建住房建設(shè)模式是雙公司、市場化、個(gè)人委托代理建房的簡稱，是我公司對(duì)國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)模式進(jìn)行深入調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)我國有關(guān)法律，根據(jù)市場需求在特定開發(fā)項(xiàng)目上，把特定的參與人組織起來，由銀行監(jiān)管資金，嚴(yán)格做到?？顚Ｓ玫淖》块_發(fā)建設(shè)模式。

　　該模式的核心就是充分借助于委托待建人的民間資本為他們建房，不僅能夠擁有充足建房資金，避免對(duì)銀行的資金依賴還節(jié)省大量成本。經(jīng)過我公司三個(gè)樓盤的成功探索實(shí)踐，我深切的感到民間猶如一座大金庫，誰用智慧開啟金庫的大門，這個(gè)金庫財(cái)富就會(huì)讓他受用無窮。

　　第二只要認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)永不放棄，成功就會(huì)屬于你。創(chuàng)新的成果給人帶來的喜悅和歡樂，我公司創(chuàng)新委托待建住房模式先后引起了新華社、人民日?qǐng)?bào)社、民生周刊等國家主流媒體的關(guān)注，新華社對(duì)我們的采訪文稿編發(fā)在內(nèi)刊后，受到李克強(qiáng)總理的高度關(guān)注并為此作了批示，國家住建部、國土資源部分別到公司進(jìn)行調(diào)研，都給予充分肯定。

　　新華社主辦的經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，全文公開報(bào)道全文稿在國內(nèi)引起巨大的反向性質(zhì)，近百家媒體到公司采訪和轉(zhuǎn)發(fā)，網(wǎng)友半年點(diǎn)擊率達(dá)到上億人次，專家先后調(diào)研對(duì)于該模式進(jìn)行很高的評(píng)價(jià)。

　　我作為該模式的創(chuàng)新者，在收獲成功的喜悅時(shí)，回想一路走過來的酸甜苦辣也面臨不信任，不開心。甚至第一次失敗招拍掛也充滿灰心，經(jīng)過多個(gè)部門的刁難，以及開發(fā)建設(shè)管理當(dāng)中的種種梗阻，有時(shí)候令人預(yù)哭無淚。曾經(jīng)有一次想到過跳樓自殺，一次一次的挫折都在事實(shí)驗(yàn)證下得到圓滿解決。

　　艱難創(chuàng)新路不僅讓我經(jīng)受了鍛煉了考驗(yàn)，還從中悟出一個(gè)道理，創(chuàng)新就意味著流汗、流淚甚至流血，只要認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)埋頭苦干、百折不撓永不放棄，成功一定屬于你。

　　第三做百姓的圓夢(mèng)人，用感恩的心回報(bào)社會(huì)。我公司用委托待建住房模式建設(shè)的樓盤比我市其他商品房均價(jià)低約35%-45%，其中第一個(gè)樓盤均價(jià)比政府的保障性住房還低約17%，由于質(zhì)量好、價(jià)格低，深受廣大客戶的歡迎，公司開發(fā)建設(shè)三個(gè)樓盤均出現(xiàn)了被客戶搶購的現(xiàn)象，與此同時(shí)，少數(shù)客戶對(duì)我們較低的房價(jià)曾經(jīng)產(chǎn)生過懷疑，甚至不敢參與。我們的房價(jià)為什么如此之低，就在于我們通過委托待建住房做法，減少了四個(gè)環(huán)節(jié)。

　　第一無社會(huì)銀行，無社會(huì)融資，第二步做各類廣告和促銷活動(dòng)，第三不請(qǐng)中介公司協(xié)助售房，第四不設(shè)售樓部。上述四項(xiàng)使我們建房成本降低了約35%到45%，我們把降低的這部分建房成本全部反饋給客戶，把房價(jià)降下來，讓客戶直接受益，這樣讓許多買不起商品房的人買到滿意的房，許多夢(mèng)想有個(gè)家的人有了屬于自己的房。

　　時(shí)至今日公司運(yùn)用委托待建住房模式已經(jīng)圓了3276戶住房人的夢(mèng)，我們正是用這種客戶給我一定銀，我還客戶一桶金的經(jīng)營理念精心回饋客戶，同時(shí)我們?nèi)栽倮^續(xù)努力，懷抱一顆對(duì)政府、對(duì)社會(huì)、對(duì)廣大客戶感恩的心，用委托待建住房模式讓更多的人擁有屬于自己的家。

　　第四用線牽著的風(fēng)箏永遠(yuǎn)飛不高飛不遠(yuǎn)。在探索實(shí)踐中，我們感到委托待建住房模式，不僅僅上參與的客戶受益，政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣受益。

　　第一有利于平抑房價(jià)，讓需房人百家天價(jià)住房。該模式猶如一個(gè)萬花筒，針對(duì)不同地塊、不同人群采取不同的待建方式，還可以用于盤活改造，老舊城改造及城中村改造和保障房建設(shè)。

　　第三有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于銀行貸款的依賴，幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決開發(fā)建設(shè)資金短缺的問題。

　　第四有利于房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和降低庫存。

　　第五有利于降低金融風(fēng)險(xiǎn)，確保金融資產(chǎn)安全。

　　第六有利于促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)變，推動(dòng)我國房地產(chǎn)機(jī)制體制的多樣化，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　第七有利于促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，大大降低因個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)失信而引起的社會(huì)矛盾，為此我愿借此機(jī)會(huì)向與會(huì)的專家領(lǐng)導(dǎo)提幾點(diǎn)建議。

　　建議第一條，圍繞國內(nèi)一些地方在房地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)新的新思路、新模式、新做法，據(jù)我了解現(xiàn)在國內(nèi)已經(jīng)有三種創(chuàng)新模式，第一種就是我們公司委托待建模式，還有眾籌住房模式，湖北黃石共有產(chǎn)權(quán)住房模式。

　　國家和政府有關(guān)部門要及時(shí)組織專家學(xué)者、進(jìn)行專題調(diào)研，總結(jié)推廣有價(jià)值的創(chuàng)新做法。不要像牽著線的風(fēng)箏，限制他們的飛翔。

　　第二國家和政府有關(guān)部門在制訂法律法規(guī)和政策時(shí)要跟上國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐探索創(chuàng)新的新思路、新模式、新做法，對(duì)我國房改二十年來至今沿用不適合要求的法律法規(guī)和文件規(guī)定和管理辦法要進(jìn)行一次徹底的清理，不能再用老框框套新潮流。

　　第三對(duì)實(shí)踐證明利國利民的房地產(chǎn)放心新思路、新模式、新做法，國家和政府有關(guān)部門要在土地出讓、行政事業(yè)收費(fèi)、稅收等方面給予政策上的扶持，涉及的行政審批事項(xiàng)要從簡從快。

　　第四真誠的建議，房地產(chǎn)企業(yè)的各位土人、要把革命利益、社會(huì)責(zé)任、和人民群眾的利益統(tǒng)籌考慮，把追求自身的利益與國情、民情牢牢融入一起，盡微薄之力解民情、化民怨。

　　各位同仁、各位專家，我公司之所以走到今天，和我市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心指導(dǎo)幫助和新華社的支持是分不開，正是在他們的幫助下我們的公司探索模式得以實(shí)現(xiàn)，并取得今天的成果。

　　如今我們這支稚嫩的小蜜蜂在我國房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)百花園中正在展開雙翅，采花釀蜜，把甘甜帶給更多的人，最后誠摯的邀請(qǐng)?jiān)谧魑粚＜业饺龂识荚S昌作客，謝謝大家!

　　長沙恒城業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大客戶總監(jiān) 譚潔

　　湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目推介

　　譚潔：尊敬的各位來賓大家下午好，非常感謝主辦方給我們分享項(xiàng)目的平臺(tái)，下面由我向各位介紹湘江財(cái)富金融中心的項(xiàng)目情況。

　　第一項(xiàng)目區(qū)位，湘江財(cái)富金融中心位于湖南省會(huì)長沙，長沙是中國最大的高鐵樞紐城市，湖南湘江新區(qū)是2015年4月同時(shí)設(shè)立批復(fù)全國12個(gè)中部新區(qū)，是重點(diǎn)國家級(jí)戰(zhàn)略平臺(tái)。它的建成后將成為湖南省和長江重油地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要引擎。

　　濱江金融上午區(qū)總面積6.7平方公里，濱江金融商務(wù)區(qū)是湖南省政府、長沙市政府、湖南湘江新區(qū)打造的金融中心。已有民生銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、長沙銀行、吉祥人壽眾多金融機(jī)構(gòu)總部入住。目前湖南金融中心也是長沙品牌地產(chǎn)商最集中進(jìn)入的區(qū)域。湖南金融中心有符合國際化人事，居住、醫(yī)療、居住、德法簽證配套。大家看到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也是非常支持湖南金融中心發(fā)展。

　　第二是我們公司介紹，長沙先導(dǎo)控股集團(tuán)是2008年長沙市人民政府正式批復(fù)成立，國資委注冊(cè)100億元成立大型城市資源運(yùn)營商。我們湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目是由長沙先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)開發(fā)，是先導(dǎo)投資控股旗下全資子公司，2012年11月份正式掛牌成立。公司以湖南湘江新區(qū)為中心，深耕陽湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，肩負(fù)著建設(shè)社會(huì)兩型體驗(yàn)區(qū)和展示區(qū)的重大歷史使命。

　　先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)公司三年成就六盤，成就兩型地產(chǎn)標(biāo)桿。

　　第三項(xiàng)目介紹，湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目是位于金融街，打造成寫字樓、酒店等綜合體項(xiàng)目，塔一以328米成湘江新地標(biāo)，酒店面積為9.42萬平米，公寓面積2.28萬平米。目前48層以上平安銀行湖南總部已經(jīng)簽約，塔二為甲級(jí)寫字樓，樓高258米，52層，標(biāo)準(zhǔn)層為4.2米，單層面積為2100平米。38層是美國萬豪旗下的JW酒店。

　　塔三為寫字樓，高158米，標(biāo)準(zhǔn)層高4米，單層面積2100平米。

　　塔四為孵化式公寓，高度328米，共65層，單層面積1600平米。

　　商業(yè)購物中心面積有12萬平米，以體驗(yàn)式情景式消費(fèi)為主題，目前已經(jīng)引入亞洲最大的商業(yè)管理公司新加坡公司管理，為項(xiàng)目提供一站式多功能購物環(huán)境。

　　項(xiàng)目分為東西區(qū)兩區(qū)開發(fā)，東區(qū)公寓和塔三是2017年建成，東區(qū)塔一和塔二是2019年建稱。我們項(xiàng)目三地鐵半小時(shí)可以覆蓋城市群，項(xiàng)目是地下與地鐵無縫接駁，地鐵是以項(xiàng)目名稱來命名金融中心站。

　　項(xiàng)目是在資金、人才儲(chǔ)備、投融資渠道、整合資源和政策的優(yōu)勢(shì)五大方面打造全方位金融發(fā)展平臺(tái)，目前也有JW萬豪酒店，戴德梁行、中國平安共同打造湘江金融中心項(xiàng)目。

　　目前協(xié)助有伍茲貝格建筑公司和美國JW萬豪酒店。

　　我們規(guī)劃打造超高層綠色建筑為核心的智慧金融集群，為湖南金融發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)，打造長沙乃至中部六省的金融引擎動(dòng)力，歡迎各位來長沙投資置業(yè)。

　　青島泰岳新府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 趙萬軍

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)討論：論樂居模式

　　趙萬軍：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、專家、老師、同行們、女士們、先生們下午好。我今天演講的題目是論樂居模式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型模式的探討。

　　主要是六個(gè)方面，第一是樂居模式基本概念，第二樂居模式的提出背景，三樂居模式提出的背景二、四樂居模式理念的闡述，五樂居模式在居之樂之中的運(yùn)用，六是結(jié)束語。

　　樂居模式是一種住宅社區(qū)開發(fā)理念和開發(fā)模式，是產(chǎn)品由功能的開發(fā)向服務(wù)開發(fā)的轉(zhuǎn)變，為了實(shí)現(xiàn)人的心理需求、家庭和諧、生活輕松愜意。圍繞著人們生活的中三個(gè)核心展開，項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、營銷和服務(wù)。

　　核心一孩子健康快樂成長，老人晚年生活健康充實(shí)快樂，讓家務(wù)勞動(dòng)輕松愉快的完成。

　　樂居模式提出的背景一，1990年前，城市的住宅樓房以及筒子樓功能不全的套房為主的衛(wèi)生言、廚房等功能區(qū)都是公共的，只能滿足基本的居住條件。

　　隨著人們對(duì)生活舒適型、私密性、便捷性的要求。1990年后至2000年前，開始注重房間布局、注重室內(nèi)生活的獨(dú)立性、但對(duì)居住環(huán)境要求不太高。

　　2000年人們對(duì)居住細(xì)節(jié)有了條件，除了注重戶型和合理布局，也開始注重環(huán)境設(shè)計(jì)，讓居民有了舒適健康、安心、賞心悅目的環(huán)境。

　　樂居模式提出的背景，隨著設(shè)計(jì)、施工技術(shù)的逐漸成熟，樓盤之間的競爭在戶型和環(huán)境上并不能拉開差距，將來房地產(chǎn)靠什么贏得競爭力，就是在功能完善的條件下，注重以人為本，讓客戶幸福的設(shè)計(jì)，把人和房屋緊密結(jié)合在一起，以項(xiàng)目的社區(qū)服務(wù)為核心，來指導(dǎo)項(xiàng)目定位和項(xiàng)目設(shè)計(jì)。一種新的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，引領(lǐng)一種新的生活方式。

　　面臨這樣的挑戰(zhàn)，我們公司在深刻分析了目前中國人的生活后提出了樂居模式，這種模式是原先房地產(chǎn)追求房屋面積和功能，居住環(huán)境為目的的開發(fā)模式的提升，提升把房子作為家的載體，圍繞痛點(diǎn)提升服務(wù)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求。

　　孩子是家里的小太陽，但在都市快節(jié)奏生活當(dāng)中，鄰里之間交流少了，孩子沒有玩伴，很少和父母交流，很多家庭擔(dān)心孩子身心健康成長。樂居生活滿足一個(gè)家庭對(duì)于孩子歡樂、健康、童年的想法。

　　老人的一生都在為孩子奔波，把所有感情傾注在孩子身上，當(dāng)不能年齡大了不能成為社會(huì)主角，孩子也希望他們能夠有一個(gè)安享的晚年。樂居模式就是滿足家里人的生活，讓家里更加和諧。

　　快速的節(jié)奏、雙職工家庭成為城市主體，如果能夠減輕家務(wù)勞動(dòng)，讓都市人愛上勞動(dòng)也是樂居模式的目標(biāo)。

　　樂居模式在細(xì)致的分析目標(biāo)客戶圈層的生活后，將樂居理念植入在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、施工階段，銷售客戶圈層選擇，最終體現(xiàn)在社區(qū)服務(wù)環(huán)節(jié)。

　　受到多媒體的影響，原來以點(diǎn)石沙發(fā)為中心的課題受到弱化，但是吃飯和做飯是家庭里進(jìn)行肢體語言和表達(dá)情感的表達(dá)和主要方式，但是居之樂之戶型都有一個(gè)大卡聽、有足夠的空間防止一個(gè)大吧臺(tái)，體驗(yàn)家務(wù)生活中的天倫之樂，由過去封閉的家務(wù)勞動(dòng)改為開放型的家務(wù)勞動(dòng)，讓家庭成員感受到你的付出。

　　自助洗車機(jī)，在節(jié)約成本的同時(shí)可以體驗(yàn)樂趣，加強(qiáng)和孩子的交流，從而實(shí)現(xiàn)孩子健康成長的目的。

　　居之樂之讓業(yè)主有豐富多彩的機(jī)會(huì)，這里有咖啡廳、旗牌室、涂鴉室、娛樂區(qū)。

　　業(yè)主的信息健康生活、居之樂之在園區(qū)里有三百多米長的健康步道，無微不至的服務(wù)關(guān)心老人和孩子。

　　我們的一點(diǎn)一滴都在幫助客戶關(guān)心家庭中的成長，和客戶一起努力讓孩子健康成長，一起努力讓客戶家務(wù)勞動(dòng)變得更加幸福。我們利用一切可利用的項(xiàng)目環(huán)境資源結(jié)合我們的精心設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)，給客戶打造一個(gè)高質(zhì)量的快樂生活方式，真正體會(huì)到家的幸福，居之樂之，宜業(yè)宜居。

　　主持人：今天我們會(huì)議接近尾聲了，同時(shí)在稍候環(huán)節(jié)有請(qǐng)所有朋友六點(diǎn)到六樓參加組委會(huì)安排的交流晚宴。

　　對(duì)今天參加會(huì)議的各位專家代表表示衷心的感謝，對(duì)行業(yè)媒體對(duì)于大會(huì)的鼎力支持，本屆大會(huì)圓滿結(jié)束，明年再見。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。