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　　貸款只有10萬左右 “流行”提前還貸

　　銀行方面提供的信息顯示，在上世紀九十年代末，首批商品房個人貸款的客戶普遍貸款年限在15年左右，以此推斷，首批房奴有望在今年徹底翻身。而事實上，在這批房奴中，大多數(shù)人僅用了5到10年就還清了貸款。

　　首批“房奴”顯然是幸福的。據(jù)一位已發(fā)放了10多年住房貸款的信貸員介紹，最早購房的人多是做生意的有錢人，年齡約在30歲到40歲之間，貸款也通常只有10萬元左右。而如今購房人的年齡多在20多歲，這群剛剛走向工作崗位的新房奴們，面對的卻是動輒上百萬元的貸款，提前還款的可能性小了太多。

　　幸福的老房奴

　　提前還貸型：手里一有錢就先還貸款

　　最老一批房奴，大約以江浙生意人為主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些從低矮狹小的平房，搬進寬敞樓房的一批居民。

　　“那時候住進樓房可是一件相當(dāng)給面的事兒?！蓖跣滤坪跻呀?jīng)住夠了平房，相當(dāng)“趕時髦”的她也打算嘗試一下貸款買房，2002年在北二環(huán)某小區(qū)購買了一套三居室。

　　王新回憶，當(dāng)時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。而當(dāng)時每月還款大約1000多元，這占到了王新當(dāng)時月工資的多一半，王新一心只想“趕緊還完”。

　　保守的“60后”們總覺得欠別人錢是件痛苦的事兒，王新也不例外。雖然前幾年苦些累些，但“手里一有錢就先還貸款”，僅僅5年的時間，王新就把所有貸款還清，踏踏實實地住上了新房。

　　讓她想不到的是，當(dāng)初完全沒有投資概念的“換房”，如今竟成為她每月收入的最大來源。據(jù)了解，這套樓房的身價如今已經(jīng)漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。

　　“當(dāng)時哪兒想那么多啊，咱也不知道后來房價漲成這樣了，早知道還不如像別人那樣，多買幾套留著升值投資呢！”王新一個勁兒地吃著后悔藥，“不過平心而論，當(dāng)時真覺得這樣太不靠譜了，要怪還得說自己沒有投資的眼光?！?/p>

　　不過，讓王新慶幸的是，當(dāng)年一起買房的人在房價翻了個兒后，覺得樓市“拐點”到了，紛紛將房子出了手，“當(dāng)時一套房子能賣100多萬呢，覺得真多，有人把這筆錢投進了股市。不過現(xiàn)在看來，還是我這沒賣的最賺錢?！?/p>

　　再買一套型：二套的房租剛好還首套月供

　　2001年5月，顏潔在北京買了屬于自己的第一套房。據(jù)她回憶，當(dāng)時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。同時和顏潔一起買房的，還有自己的弟弟和身邊的幾位朋友，“當(dāng)時只有每月固定額度的還款方式，不像現(xiàn)在選擇這么多，大家貸款的年限長短不一樣?！?/p>

　　“那時候貸款買房心里都不踏實，睡覺還在想欠著銀行的錢?！鳖仢嵏嬖V，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟?！拔夷菚r也攢了一些錢，想再買一套房子出租，不過最終下決心買房還是被租客逼著買的?！鳖仢嵏嬖V，當(dāng)時投資房產(chǎn)的人并不多，自己也不知道買了房子到底能不能租出去，于是預(yù)先在網(wǎng)上發(fā)了一個出租房子的帖子，“沒想到電話被打爆了。有一個房客天天給我打，我最后只能告訴他房子還沒買到手，但這房客堅持說，你買吧，買了我就租?！?/p>

　　看到房子這么好租，顏潔下了再買一套房的決心?！暗也幌朐俦迟J款，就選了一個夠全款付的小戶型。神奇的是，等我買了房子，真就是那個堅持打電話的房客租走了?！焙筚I的那套房的房租，如今剛好能還第一套房的月供?？粗憬阕米饨?，顏潔的弟弟十分后悔提前還貸，“還不如買套房呢”。

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