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　　北京7月20日消息 據(jù)《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，全國(guó)商品房待售面積比3月末減少2100萬平方米，比5月末減少753萬平方米。作為供給側(cè)改革核心任務(wù)之一的樓市“去庫存”正在逐步推進(jìn)。

　　但城市間的分化也在加劇，有些去不動(dòng)，有些卻見了底。與此同時(shí)，一些重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)飆升的熱度，卻讓人連呼“萬萬沒想到”。這當(dāng)中有何原因？去庫存和穩(wěn)房?jī)r(jià)，二者能否兼得？

　　中介：不容你去想，你不買別人買。

　　從去年底開始，深圳、上海、北京一路領(lǐng)漲70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。

　　今年3月，北京二手房網(wǎng)簽創(chuàng)新高，超過3萬套。

　　變化發(fā)生在3月25號(hào)，先是上海出臺(tái)樓市新政，從嚴(yán)、從緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控；同天深夜，深圳也發(fā)布樓市調(diào)控政策，抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作。

　　到了二季度，合肥、南京、廈門幾個(gè)二線城市，卻接過房?jī)r(jià)上漲的接力棒，連續(xù)三月，輪流領(lǐng)漲。

　　“主持人：這一輪先放下來，報(bào)舉牌競(jìng)價(jià)的時(shí)候，再舉，好么？”

　　房子的熱度，也傳導(dǎo)到了土地上。

　　7月8號(hào)，南京集中出讓10幅地塊。這是南京實(shí)行土地最高限價(jià)“熔斷”機(jī)制后，最大的一場(chǎng)土地競(jìng)拍。最終，10幅地塊，5幅熔斷、2幅因舉牌過多主持人無法判斷而終止出讓。

　　這里火熱到“熔斷”，那里卻好像“點(diǎn)不著火”。

　　合肥在這輪房?jī)r(jià)上漲中成為曝光度最高的城市之一，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行業(yè)都知道，本來就沒有庫存問題。而六安距離合肥高鐵車程不過30分鐘，庫存卻遲遲降不下去。一出高鐵站，迎面就看見樓盤廣告，打著“掙著一二線城市的錢，置三四線城市的房”。今年上半年，六安新建住宅賣出2萬多套，數(shù)量約是合肥的一半，而全省最少的宣城，還不足2000套。

　　市民表示，合肥找工作空間大，畢竟是省會(huì)，買房肯定回合肥了。

　　對(duì)于今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛指出，屬整體快速升溫，但同時(shí)，城市分化加劇。他表示，從原來的一線城市與其他城市高度分化，轉(zhuǎn)變?yōu)?，一二線城市與其他線城市的兩極分化，這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)。

　　果說，以往各城市間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異呈階梯狀，像是一級(jí)級(jí)臺(tái)階，那么，近期，隨著二線城市向一線城市靠攏，各城市間的差異或許更像一個(gè)蹺蹺板，而三四線城市一端，被房地產(chǎn)庫存壓了下來。

　　那么，說好的去庫存呢？

　　其實(shí)，從整體數(shù)據(jù)來看，去庫存成效初現(xiàn)。6月末，全國(guó)商品房待售面積比3月末減少2100萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降3.0%。央廣“中國(guó)經(jīng)濟(jì)半年報(bào)”特派在各地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，為了有針對(duì)性地去庫存，多地都推出了“地方版”去庫存政策。

　　比如重慶就明確，在2到3年里，完成1000萬平方米去庫存任務(wù)。重慶市房管局發(fā)展處處長(zhǎng)李永德說，今年1-6月，完成率達(dá)45.57%，其中，進(jìn)城務(wù)工人員和外來人口購(gòu)置住房98.84萬方。

　　李永德介紹，公積金調(diào)低了繳貸期限，把12個(gè)月調(diào)整到了6個(gè)月。讓更多進(jìn)城務(wù)工人員（可以更快的進(jìn)行公積金貸款）。還配合農(nóng)業(yè)銀行做了一些農(nóng)民安家貸，比較受歡迎。

　　同時(shí)，庫存的差異不光體現(xiàn)在城市間，也體現(xiàn)在庫存類型上。

　　在廣東佛山，截止6月底商品住房庫存去化周期約為6個(gè)多月，而商業(yè)物業(yè)庫存去化周期長(zhǎng)達(dá)30個(gè)月。佛山住建局副局長(zhǎng)黃禮泉介紹，已在用途轉(zhuǎn)換方面有所試點(diǎn)。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在是商業(yè)過剩，這個(gè)住宅還是有點(diǎn)偏緊。南海區(qū)已經(jīng)開始在探討，對(duì)于已經(jīng)供應(yīng)的土地沒有開發(fā)的，如何把它轉(zhuǎn)回來去住宅那方面。（房企）呼聲最高的就是這個(gè)水電民用的問題。

　　社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛也強(qiáng)調(diào)：高庫存不是一天建成，去也要一間間地去。

　　倪鵬飛表示，庫存的減少需要一個(gè)長(zhǎng)期的過程。一個(gè)很重要的政策就是要采取制度改革的辦法來釋放新的需求，其中很重要的就是教育等公共服務(wù)的均等化。

　　與此同時(shí)，人們傳統(tǒng)印象里，應(yīng)該在去庫存之列的一些城市，卻跑到了蹺蹺板的另一端，被房?jī)r(jià)高高托起。

　　為何這些二線城市房?jī)r(jià)飆升？

　　金隅嘉業(yè)今年曾打敗了16家房企，拿到南京江北一幅地塊。金隅嘉業(yè)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)賀天嘯介紹，突然就整體價(jià)格的一個(gè)跳漲，然后上到一個(gè)更高的平臺(tái)。即便是核心區(qū)有些土地會(huì)比較貴，但是他是核心區(qū)的土地，可能抗風(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)更強(qiáng)，即便（價(jià)格）高更應(yīng)該堅(jiān)信地去獲取。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心教授孟祥遠(yuǎn)則分析認(rèn)為，這些二線城市的房?jī)r(jià)上漲，還因?yàn)槌薪恿艘痪€城市的部分外溢需求和投資：比如南京和蘇州不限購(gòu)，改善需求釋放的比較明顯，尤其是高端項(xiàng)目對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的拉動(dòng)和引領(lǐng)的作用就很明顯。包括，上海在限購(gòu)，上海的一些資金也在流入像蘇州等鄰近城市，助推當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

　　倪鵬飛則分析指出，南京、合肥、廈門這幾個(gè)城市自身經(jīng)濟(jì)基本面較好，也吸引著外來人口。

　　倪鵬飛指出，它們的經(jīng)濟(jì)基本面較好，特別是長(zhǎng)三角（長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶）規(guī)劃的出臺(tái)，南京、合肥等城市地位迅速提升。腹地的人口規(guī)模較大。像合肥，有約50%的購(gòu)房來自合肥外的其他城市。

　　因城施策、分類調(diào)控，到底怎樣去庫存又穩(wěn)房?jī)r(jià)？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)基本至頂：如果信貸政策隨著下半年的整體均衡平穩(wěn)，那整個(gè)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大漲的可能性就不存在了，反而是逐漸開始一個(gè)回落。包括全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，也已經(jīng)漲幅有一個(gè)明顯的回落。

　　倪鵬飛則建議：供給的層面來看，要加大一線城市土地的供應(yīng)和住房的供給。第二還是要嚴(yán)格執(zhí)行差別化的金融和稅收的政策，一線城市不能執(zhí)行優(yōu)惠的財(cái)稅政策。第三要密切關(guān)注資本市場(chǎng)，抑制的資本來投機(jī)。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)也曾表示，房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)積累了很豐富的宏觀調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的作用下，改革效應(yīng)會(huì)持續(xù)得到發(fā)揮，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)朝著好的方向發(fā)展。（劉飛 杜希萌 陳竹君 張小霞）

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。