無憂保早報(bào)：無憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　新建商品住宅同比、環(huán)比價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

　　二手住宅同比、環(huán)比價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

　　四川新聞網(wǎng)成都7月18日訊（ 戴璐嶺）四川新聞網(wǎng)今日從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)獲悉，2016年上半年，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策寬松趨穩(wěn)，各類需求集中釋放推動(dòng)市場(chǎng)整體高位運(yùn)行，新建商品住宅和二手住宅月成交量均創(chuàng)近兩年來歷史最高水平，在成交量穩(wěn)定增長(zhǎng)的推動(dòng)下，價(jià)格也保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比、同比指數(shù)均逐月小幅增長(zhǎng)。而下半年，成都房產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交量和價(jià)格增速小幅回調(diào)的可能性較大。

　　市場(chǎng)成交量高位運(yùn)行，市場(chǎng)熱度較高

　　根據(jù)調(diào)查顯示，新建住宅方面，2016年上半年，在寬松的政策環(huán)境、貨幣信貸環(huán)境下，市場(chǎng)預(yù)期向好，成交穩(wěn)步提升，主城區(qū)新建商品住宅成交量同比增加12.30%；成交面積同比增加15.27%。其中，5月單月成交量成為至2014年5月以來兩年內(nèi)的最高水平。二手住宅方面，上半年成交量同比增長(zhǎng)50.82%；成交面積同比增長(zhǎng)52.39%。從月度上看，1月份受市場(chǎng)波動(dòng)的影響二手住宅成交量有所下降，2月受份傳統(tǒng)“春節(jié)”假期的影響，二手住宅成交量有較大幅度的下降，受央行2月份再次下調(diào)首付比例以及財(cái)政部等聯(lián)合發(fā)布的降低房屋交易中的契稅、營(yíng)業(yè)稅的影響，成都市二手住宅成交量在4月份集中爆發(fā)，不僅超過當(dāng)月新房成交量，也成為僅次于2013年3月的歷史高點(diǎn)。

　　成交價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)，同比漲幅擴(kuò)大

　　進(jìn)入2015年，國(guó)家重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，刺激住房剛性需求和改善型需求，以取消限購(gòu)、實(shí)施房貸及公積金新政、多次降準(zhǔn)降息以及營(yíng)業(yè)稅免征期調(diào)整、調(diào)整購(gòu)房首付比例等多重手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了有效的刺激作用，到了9月底，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖。成都市自2014年5月開始銷售價(jià)格指數(shù)持續(xù)下行，到了10月降幅逐漸收窄，下降趨勢(shì)一直延續(xù)到2015年4月，新建商品住宅、二手住宅分別自5月、6月開始環(huán)比價(jià)格指數(shù)止跌上漲，漲勢(shì)一直延續(xù)至2016年5月，均呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢(shì)。

　　新建住宅方面，2015年5月以來，新建商品住宅環(huán)比指數(shù)一直保持小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，除2月受春節(jié)影響，環(huán)比價(jià)格指數(shù)保持不變外，其他月份均保持小幅增長(zhǎng)，5月達(dá)到100.3。同比價(jià)格指數(shù)從2015年11月由跌轉(zhuǎn)升，且漲幅逐月擴(kuò)大。

　　二手住宅方面，在新建商品住宅價(jià)格的回升帶動(dòng)下，二手住宅環(huán)比價(jià)格在2015年6月首次回升，達(dá)到100.4，除10月有所波動(dòng)外，其他月份均保持向上的態(tài)勢(shì)，2016年5月指數(shù)達(dá)到100.3。同比價(jià)格指數(shù)從2016年1月由跌轉(zhuǎn)升，且漲幅逐月擴(kuò)大。

　　相比同等城市排位靠后，環(huán)比排位變化較大

　　新建住宅方面，在19個(gè)副省級(jí)及以上城市中，成都市新建商品住宅銷售價(jià)格排位居中靠后，環(huán)比從1月的第13位下降到5月的第18位，同比變化不太明顯，前4月均停留在12位。二手住宅方面，在19個(gè)副省級(jí)及以上城市中，成都市二手住宅銷售環(huán)比價(jià)格排位，前兩月居中間位次，3月下降到第13位后一直居靠后位次。同比變化相對(duì)穩(wěn)定，基本停留在14位。

　　下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：價(jià)格增速小幅回調(diào)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)獲悉相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)下半年成都房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)表示，下半年成都房產(chǎn)政策有利，但刺激效應(yīng)減弱。該負(fù)責(zé)人表示，延續(xù)2015年的利好政策，今年初中央繼續(xù)降低非限購(gòu)城市首付比例，同時(shí)再降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政政策也積極調(diào)整，下調(diào)非一線城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，促進(jìn)需求釋放。成都市調(diào)整住房公積金貸款政策，首套房公積金貸款最高額能申請(qǐng)到70萬元，貸款最長(zhǎng)年限可達(dá)30年。但隨著時(shí)間的推移，政策刺激效應(yīng)有所減弱。從樓盤走訪調(diào)研情況看，從3月開始，不管是熱銷的樓盤還是銷量較差的樓盤，來訪量呈現(xiàn)逐步回落的趨勢(shì)。

　　相比同等城市房?jī)r(jià)具有優(yōu)勢(shì)，但剛性需求放緩。從價(jià)格指數(shù)排位來看，成都樓市的價(jià)格相對(duì)其他同等城市更具優(yōu)勢(shì)，因此對(duì)消費(fèi)者的吸引力較強(qiáng)。根據(jù)銷售樓盤提供的信息，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)外地和本地購(gòu)房者的比例一般保持在3︰7左右，有的達(dá)到5︰5。但是，由于上半年消費(fèi)者集中入市，有部分需求透支的現(xiàn)象，下半年剛性需求將可能放緩。從成交量來看，新建商品住宅和二手住宅成交量均開始出現(xiàn)回落。新建商品住宅成交量由5月的9783套回落至6月的8565套，二手住宅成交量由5月的9395套回落至6月的8608套，預(yù)計(jì)7、8月份的市場(chǎng)成交將繼續(xù)回落。去庫(kù)存效果顯現(xiàn)，但壓力仍存。

　　此外，2015年以來，各級(jí)政府實(shí)施了“三去一降一補(bǔ)”等政策措施，成都市房地產(chǎn)去庫(kù)存取得了一定效果。截至一季度末，成都市商品房可售周期為13個(gè)月，同比縮短2.2個(gè)月。但近期土地市場(chǎng)有升溫跡象，全市一季度共出讓土地55宗合計(jì)4326.34畝，成交40宗合計(jì)3047.52畝，其中3月土地成交率100%，沉寂已久的土地市場(chǎng)重新活躍，房地產(chǎn)預(yù)期庫(kù)存增加。

　　成都調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年下半年，成都房產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交量和價(jià)格增速小幅回調(diào)的可能性較大。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。