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　　如今，不少市民使用公積金貸款買二手房，但令人尷尬的是，很多城區(qū)二手房價格較高，二手房公積金貸款最高限額只有40萬元，遠不能滿足貸款需求。昨從武漢住房公積金管理中心獲悉，近期，武漢市二手房公積金貸款額度擬從40萬元提高至60萬元。

　　二手房貸款額度將等同新房

　　目前，商貸和公積金貸款利差較大，很多市民在買房時會首選公積金貸款。根據(jù)武漢市現(xiàn)行規(guī)定，公積金貸款買新房，最高可貸60萬元，二手房最高可貸40萬元。

　　但實際上，隨著近幾年來房價走高，部分城區(qū)二手房價格居高不下。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，7月份武漢二手房掛牌均價達到8179元/平方米。以一套100平方米的二手房計算，其總價在80萬元以上，如果使用公積金貸款，首付三成，則需要貸款56萬元。而二手房最高貸款額度只有40萬元，不少購房者不得不選擇“公積金加商貸”的組合貸款，辦理起來很不方便。

　　武漢市住房公積金管理中心貸款處處長胡斌介紹，二手房40萬元的貸款額度，是幾年前確定的。近兩年來房價逐步走高，尤其是主城區(qū)部分房齡新的二手房，價格堪比同區(qū)域新房；相比偏遠的新房，目前很多市民愿意選擇地段、配套較好的二手房；另外，二手房購買者多為剛性自住需求，應該鼓勵。因此，將二手房貸款額度提高到60萬元，與新房貸款額度等同，既體現(xiàn)了公平，也可以減輕職工的房貸壓力。

　　據(jù)悉，貸款額度提高的具體實施方案正在征求意見當中，預計近期可以出臺。

　　三條件確定個人貸款額度

　　需要注意的是，二手房最高貸款額度提高至60萬元，并非意味著所有人申請二手房貸款，都可以貸到60萬元。

　　根據(jù)武漢市規(guī)定，每筆二手房貸款金額按以下三項標準計算，取其中最低的值作為發(fā)放貸款的額度標準。

　　第一個標準是不得高于當年規(guī)定的貸款最高限額（比如60萬元）。二是不得高于房齡的最高貸款比例。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，二手房齡10年以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；11－20年的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房齡在21－30年的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

　　第三個標準是，貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結(jié)果，貸款人可向銀行咨詢。（黃振琳 實習生葉龍飛 通訊員方芳）

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