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　　北京6月15日消息（劉飛）據(jù)《央廣新聞》報道，近期，“北京市將對商住房進行全面限購”的傳言，引發(fā)了一輪商住房的“搶購潮”。相關(guān)內(nèi)容甚至細化到稱，“從6月15日停止商住網(wǎng)簽”。針對“14日晚24點，北京將全面停止商住房網(wǎng)簽”的消息，北京市住建委有關(guān)負責(zé)人14日晚向媒體表示，該消息不屬實。

　　上個月5號晚間，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》，明確對通州區(qū)內(nèi)的商辦項目實施限購，規(guī)定購買商務(wù)型公寓需符合本市住房限購資格，而商業(yè)、辦公項目不再對居民銷售。該通知出臺后的半個月，整個通州公寓類或者說非住宅物業(yè)簽約只在15套左右。6月6號，北京門頭溝暫停了商住房預(yù)售的網(wǎng)簽。那段時間，“門頭溝開始限購，北京商住房全面限購即將來臨”的說法傳開。但當時，門頭溝住建委工作人員表示，并沒有對二手商住房進行限制，也沒有出臺限購政策，只是暫停了商住房預(yù)售的網(wǎng)簽，具體什么時候開放，當時還沒有詳細的時間表。但是對于暫停的原因，該工作人員表示并不知道，只是稱“接到上級通知要求暫時先停止”。這并沒有讓商住房限購的傳聞停下來。一直到昨晚，北京市住建委向媒體表示，“14日晚24點，北京將全面停止商住房網(wǎng)簽”的消息不屬實之前，都還是有商住限購的猜測。

　　在“北京市將對商住房進行全面限購”的傳言下，引發(fā)了一輪商住房的“搶購潮”。根據(jù)某物業(yè)交易平臺統(tǒng)計，今年端午小長假期間，北京純商品住宅共成交2503套，成交面積35.65萬平方米。這一成交量也是創(chuàng)造了歷年端午小長假的新高。此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對商住公寓供銷存量進行了相關(guān)統(tǒng)計，結(jié)果顯示，6月6日-6月12日，簽約金額達到120億。這一數(shù)據(jù)，在此前幾周中，少的時候是十多億元，多的時候也就30億元左右。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，端午小長假成交的暴漲緣于商住限購傳言。雖然當時傳聞并未得到證實，但從之前通州區(qū)的市場先例來看，5月通州商住限購之后，區(qū)域全月的商住成交僅為271套，僅相當于4月份成交量的4%，限購對于成交的制約可見一斑。郭毅認為，以通州為鑒，一些商住項目出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，開始抓緊簽約。一些開發(fā)商稱自己準備連夜賣房，也有公司稱采取緊急銷售的措施，可以繳納10萬元現(xiàn)金過來簽約，后期再補繳剩余房款。因此，有質(zhì)疑稱，相關(guān)傳聞是開發(fā)商創(chuàng)造的推銷借口。

　　所謂商住項目，是開發(fā)商將用地性質(zhì)為商業(yè)公建的項目，建造可用于居住的產(chǎn)品對外出售，并設(shè)計有獨立的廚衛(wèi)和水電，產(chǎn)權(quán)分為40年或50年。一般來講，和住宅項目相比，一是非住宅項目一般不強制性要求設(shè)計配套的服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會等等；二是非住宅項目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項目的貸款期限一般不能夠超過10年，而且不能申請住房公積金貸款；四是非住宅項目不能夠享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠；五是水、電等費用標準一般高于住宅項目；六是非住宅項目不能夠辦理戶籍手續(xù)。

　　就北京來講，相關(guān)統(tǒng)計顯示，從區(qū)縣來看，公寓類物業(yè)主要熱點區(qū)域集中在朝陽、大興、通州和順義，集中在五六環(huán)之間，五環(huán)內(nèi)商住比較少。

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