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　　北京7月18日消息 據(jù)《天下公司》報(bào)道，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)帶來(lái)評(píng)說(shuō)：70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)明顯回升，房地產(chǎn)調(diào)控又到關(guān)鍵期。

　　馬光遠(yuǎn)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)的變化情況。從數(shù)據(jù)來(lái)看，與5月份相比，70個(gè)大中城市里面，新建商品房?jī)r(jià)格上漲的城市有25個(gè)，二手房上漲的有31個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市里面，價(jià)格下降的有57個(gè)，持平的有兩個(gè)，上漲的有11個(gè)，似乎并不讓人擔(dān)心。

　　但是，如果從今年以來(lái)整個(gè)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，變化還是相當(dāng)大的。比如，5月份新建住宅只有6個(gè)城市上漲，6月份變成了25個(gè)，多了19個(gè)。二手房由5月份的18個(gè)城市，變成了31個(gè)城市上漲，多了13個(gè)。今年前5個(gè)月，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的數(shù)量每個(gè)月都是個(gè)位數(shù)，把這5個(gè)月全部加起來(lái)，數(shù)量只有21個(gè)，但是6月份一個(gè)月的環(huán)比上漲的城市就有25個(gè)，比前五個(gè)月加起來(lái)還要多。這意味著，房地產(chǎn)的全面回暖已經(jīng)出現(xiàn)了。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明的解釋，6月份房?jī)r(jià)上漲的原因有三：一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。

　　但是，這三個(gè)原因僅僅只是一個(gè)表面因素。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較困難的大背景下，購(gòu)房者出現(xiàn)逆勢(shì)選擇入市購(gòu)房的關(guān)鍵，還是對(duì)于政策的未來(lái)沒有足夠的信心。特別是，今年以來(lái)，各地不斷出現(xiàn)的樓市微調(diào)的政策，更是讓很多購(gòu)房者恐慌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年以來(lái)，包括北京、上海、杭州、蕪湖、沈陽(yáng)等30多個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及首套房貸、公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容，除蕪湖、佛山等涉及限購(gòu)的政策之外，其他的微調(diào)政策都被放行。而5月份以來(lái)，包括北京在內(nèi)的一線城市的樓市成交明顯回暖，除了穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境之外，地方不斷調(diào)整樓市引發(fā)的恐慌被視為主要誘因。

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