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　　石家莊觸限購(gòu)底線微調(diào)或流產(chǎn)

　　林小昭

　　各地“微調(diào)”政策接二連三，石家莊也坐不住了。

　　日前有消息稱，石家莊擬出臺(tái)樓市微調(diào)措施，其中 “人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購(gòu)買第三套住房”，被指觸及限購(gòu)令紅線。

　　眼見滿城“微調(diào)”蠢蠢欲動(dòng)，住建部昨日重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

　　針對(duì)限購(gòu)難出臺(tái)

　　近日，石家莊傳出擬微調(diào)限購(gòu)的消息，措施包括，人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購(gòu)買第三套住房；家庭已有兩套或兩套以下住房，但均低于廉租房住房標(biāo)準(zhǔn)，將允許再次購(gòu)買住房；非本市戶口的居民，可持稅務(wù)或社保單位或供職單位開具的一年納稅證明或社保證明，申請(qǐng)辦理再購(gòu)房手續(xù)。

　　2011年2月石家莊版“限購(gòu)令”曾明確：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍證明家庭、無(wú)法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。

　　放松限購(gòu)消息一出，外界大多認(rèn)為當(dāng)?shù)卣雠_(tái)樓市微調(diào)政策實(shí)為變相救市，已經(jīng)觸及限購(gòu)底線，政策前景也不被看好。

　　“這個(gè)政策不大可能實(shí)施?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，該措施只是被討論過，但實(shí)施的可能性不大?！坝袃商追孔拥募彝ィ司》棵娣e才30.6平方米的幾乎就沒有?！?/P>

　　另一方面，從去年下半年以來(lái)，不論是成都變相松動(dòng)限購(gòu)，還是佛山限購(gòu)令松綁，各城市直接針對(duì)限購(gòu)調(diào)整的政策，全部被叫停。近期傳言松綁限購(gòu)的廈門也特意澄清，在這種情況下，地方政府再次觸及限購(gòu)這一調(diào)控底線的可能性不大。

　　地方財(cái)政壓力巨大

　　昨日，針對(duì)近期媒體關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道，住建部新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。住建部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

　　松綁限購(gòu)這根紅線碰不得，但地方政府在調(diào)整公積金貸款額度、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、差別化信貸等方面的微調(diào)不斷出現(xiàn)，并有集中增多的趨勢(shì)。

　　今年以來(lái)，運(yùn)用公積金信貸這一手段的城市超過10個(gè)。自2011年下半年來(lái)，已有近40個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，調(diào)整內(nèi)容設(shè)計(jì)限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

　　6月4日，西安市市長(zhǎng)董軍主持召開市政府常務(wù)會(huì)議。會(huì)議提出，西安市個(gè)人住房公積金貸款最高額度將提高至60萬(wàn)元，特殊情況經(jīng)審批可提高至70萬(wàn)元。

　　廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華教授認(rèn)為，類似住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、公積金貸款額度等的調(diào)整，是在中央政策允許范圍內(nèi)做出的一些微調(diào)，并不違背房地產(chǎn)限購(gòu)以及宏觀調(diào)控的大方向，接下來(lái)地方微調(diào)的沖動(dòng)還會(huì)不斷出現(xiàn)。

　　調(diào)整的背后很大程度上是緣于經(jīng)濟(jì)下行以及由此帶來(lái)的財(cái)政壓力。今年以來(lái)，多地財(cái)政收入增幅大幅放緩，不少地方的稅收收入更出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，由于去年以來(lái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，土地出讓收入銳減，對(duì)地方政府也造成了巨大壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，盡管5月份樓市明顯回暖，但土地市場(chǎng)情況卻截然相反。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，5月居住用地成交面積82公頃，是今年以來(lái)單月最低成交量，較前四個(gè)月平均成交量大幅縮減近7成。1~5月13個(gè)城市居住用地成交面積共計(jì)1170公頃，同比下降37%，是近五年中同期較低成交水平。

　　“雖然‘紅五月’成交量還可以，但比限購(gòu)前還是有差距的，總體而言庫(kù)存量還是比較大的?！睆埓髠フf，目前的反彈是量漲價(jià)未漲，開發(fā)商拿地的動(dòng)力也就不足，而且樓市的回暖傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)仍需要一定的時(shí)間。

　　來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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