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　　北京6月3日消息 據(jù)《交易實(shí)況》報(bào)道，有媒體統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有33個(gè)地方政府嘗試了樓市政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購(gòu)、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。購(gòu)房政策微調(diào)是否使地產(chǎn)市場(chǎng)邁入量升價(jià)漲的通道？《財(cái)經(jīng)名人堂》社科院研究員曹建海進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

　　曹建海：今年年初以來，大約有40多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，其中蕪湖、佛山、上海等地的政策，由于媒體反應(yīng)激烈得到了叫停，但是很多城市在各個(gè)方面如公積金、契稅、房屋的高檔房和普通商品房標(biāo)準(zhǔn)等很多方面進(jìn)行了微調(diào)，有的城市還對(duì)限購(gòu)的范圍進(jìn)行了調(diào)整，這些都沒有受到國(guó)務(wù)院和建設(shè)部的叫停，使得地方政府紛紛通過房地產(chǎn)微調(diào)來影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。

　　我們知道除了北京之外，絕大部分城市商品房的限購(gòu)是限定在一年的，這個(gè)一年的范圍對(duì)于開發(fā)商而言是很容易闖關(guān)的。房地產(chǎn)的刺激政策對(duì)于當(dāng)?shù)卣恋刎?cái)政而言看起來是有利的，但是對(duì)于整個(gè)我們經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇大局實(shí)際上是非常不利的，如果這個(gè)政策長(zhǎng)期實(shí)行，不僅成交量大幅上漲，而且價(jià)格也將因此上漲，投機(jī)的需求將重新回歸到市場(chǎng)當(dāng)中，房?jī)r(jià)將重新走上一個(gè)價(jià)漲量增的不良局面。加上我們近期為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)施了適度的貨幣政策、信貸政策，這樣使新增信貸很有可能被火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)所吸收，所以說整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不僅不可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而得到發(fā)展，反而有可能房?jī)r(jià)上漲了，大量的社會(huì)資金反而進(jìn)一步的流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣的后果非常危險(xiǎn)，所以我們一定要謹(jǐn)防房地產(chǎn)的微調(diào)政策轉(zhuǎn)化成救市政策，由此走向一個(gè)房?jī)r(jià)重新回購(gòu)的局面。

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