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轉(zhuǎn)自商業(yè)見地網(wǎng)

　　本文作者韓洋為商業(yè)見地網(wǎng)財(cái)經(jīng)觀察員

　　回顧近二十多年來的歷史，中國房地產(chǎn)調(diào)控共經(jīng)歷了四次緊縮、三次擴(kuò)張。為刺激市場需求，2014年房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入第六輪，屬于擴(kuò)張型，而到2016年3月正式進(jìn)入收緊型。

　　自3月滬深樓市新政出臺(tái)后，中國一線樓市的狂舞曲明顯變慢了。在政策的嚴(yán)控下，包括北京、深圳、上海在內(nèi)的城市的成交量明顯下降。

　　上海新政出臺(tái)一月，上海的成交面積比政策出臺(tái)前減少45.6%。同時(shí)，上海樓市3月的成交均價(jià)為為3.3萬元/平方米，環(huán)比下跌9.1%，這是2016年以來樓市均價(jià)首次出現(xiàn)下跌。

　　北京盡管沒有出臺(tái)新的舉措，但進(jìn)入4月份，北京樓市的“高溫”也有了明顯下降趨勢。具體來看，全市二手住宅共網(wǎng)簽12929套，環(huán)比3月下半月下降34.7%；成交均價(jià)為43513元/平米，環(huán)比3月下半月下降1.4%。

　　據(jù)媒體報(bào)道，深圳的調(diào)控政策也立竿見影，截止4月24日，四月份共有1857套新房成交，約19.73萬㎡，較三月份成交量大幅下滑58%；同時(shí)深圳全市二手房僅有6793套二手房成交，約57萬㎡，較3月份大幅下滑64%。

　　一線城市和部分二線城市從來都被視為中國房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，在各種重磅調(diào)控政策的相繼出臺(tái)的背景下，到底還有哪些地區(qū)樓市仍值得投資呢？

　　廣州

　　目前廣州并未出現(xiàn)房價(jià)泡沫，市場比較理性，2016年房價(jià)受到成交結(jié)構(gòu)影響還會(huì)保持穩(wěn)定，但中心城區(qū)改善和高端產(chǎn)品的價(jià)格還是有一定上漲空間。

　　以往來看，廣州市場一向是以穩(wěn)為主。前幾年市場有壓力的時(shí)候，廣州市場并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。這也是和廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民的購買力以及購買習(xí)慣相掛鉤。

　　2015年廣州GDP為18100.41億元，同比增長8.4%，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重同比提高1.55個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)70.6%，首超七成?？傮w看，中長期內(nèi)，廣州的經(jīng)濟(jì)基本面足以支撐樓市持續(xù)發(fā)力。

　　另外，截至2015年底，廣州商品住宅可售貨量913.25萬平方米，去化周期降至7.53個(gè)月，為過去一年的最低水平。整體市場供求關(guān)系均衡，也是支撐廣州樓市持續(xù)發(fā)力因素之一。

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　　1993年6月之前的海南出現(xiàn)一股淘金熱潮1992年，《中國制造》中數(shù)據(jù)顯示，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半。這一年，?？谑薪?jīng)濟(jì)增長率高達(dá)83%，海南全省財(cái)政收入的40%來自房地產(chǎn)業(yè)。

　　房價(jià)高漲的背后，?？谑械貎r(jià)由1991年的幾十萬元／畝，一路狂飆至六百多萬元／畝。憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的海口，直至今天，房地產(chǎn)在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。

　　對(duì)于購房者來說，?？谌缃竦姆績r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)穩(wěn)定的時(shí)期。

　　在海口市房協(xié)常務(wù)副會(huì)長云天龍看來，未來?？跇鞘锌偟内厔輹?huì)量價(jià)持續(xù)走高。一方面是因?yàn)樯钯|(zhì)量的提高，另一方面是政府已明確要降低普通商品房的開發(fā)比例，普通商品房的供給將逐年減少，供求關(guān)系將發(fā)生根本性改變。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。