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　　北京10月25日消息 據(jù)《央廣財經(jīng)評論》報道，在全國樓市調(diào)控持續(xù)收緊的大環(huán)境下，地方政府有點(diǎn)繃不住了，開始接二連三地為樓市松綁。半個月前佛山試圖放松限購令的計劃流產(chǎn)后，上周末南京又提出放松公積金貸款的上限額度。而現(xiàn)在，寧波也開始圍繞公積金做“松綁”的文章了，寧波的最新做法是：規(guī)定用商業(yè)貸款買房的市民，可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。

　　地方政府只在乎樓市過度低迷影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展

　　特約評論員、房地產(chǎn)問題專家牛鳳瑞認(rèn)為，公積金貸款政策松綁對抗限購，雖然在一定程度上緩解了中低收入家庭置業(yè)資金不足的問題，但在沒有解決好市場供求關(guān)系和土地財政及房地產(chǎn)項目資本金的問題前，放松貨幣政策只能說明地方政府已經(jīng)不再關(guān)心房價是否上漲，只在乎樓市過度低迷影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　北京市場上不得不降的開發(fā)商占全部開發(fā)商的兩成

　　北京一家房地產(chǎn)公司的經(jīng)理楊少鋒分析說，目前開發(fā)商分為三類，一是可降可不降，這類開發(fā)商之前積累了大量資金，又沒有拿地，所以沒有資金壓力；二是想降不敢降，開發(fā)商有些資金壓力，但又不是特別大，同時考慮到降價后由于限購，成交量不一定能上去，銷售達(dá)不到預(yù)期，反而賠償?shù)酶?；三是不得不降，這部分開發(fā)商資金鏈非常緊張，如果不加快銷售，會有資金鏈斷裂的風(fēng)險。目前北京市場上不得不降的開發(fā)商占全部開發(fā)商的兩成左右。

　　我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價先，要實(shí)現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實(shí)質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。

　　“治本”的最佳時機(jī)已經(jīng)過了

　　天津財經(jīng)大學(xué)教授李煒光擔(dān)憂的是樓市調(diào)控“治本”的最佳時機(jī)已經(jīng)過了。他說，現(xiàn)在的市場太混亂，政府也沒有劃定市場界限，職責(zé)具體是什么并不清晰。地方財政利益和房地產(chǎn)太近了，而現(xiàn)有的政策模式還做不到治本。

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