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　　3月1日，小新發(fā)現(xiàn)沈陽政府也出大招了！沈陽市政府下發(fā)了一份文件，其中包括對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬；土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農(nóng)民進城買房居住等22項房產(chǎn)新政，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等……

　　其中，有一條獎勵特別誘人：

　　支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　除了這條關(guān)于大學生的購房福利，其他的小新就截取若干：

　　1對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區(qū)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的住宅和非住宅給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。

　　2首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。實行“認貸不認房”政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

　　3降低二手住房交易稅費。二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產(chǎn)權(quán)辦證費，繳納的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，一年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補貼50元。

　　4支持兩地分居家庭、農(nóng)民工和外籍人士購房安家。兩地分居家庭在沈購房安家的，按購房面積每平方米補貼100元的安家費。農(nóng)民工在沈購房子女可在我市接受義務(wù)教育，就近入學，可以在我市參加中考。外籍人士在沈購房不受套數(shù)限制。

　　5鼓勵農(nóng)民進城買房居住。簡化收入證明要件和擔保手續(xù)等，為進城購房的農(nóng)民提供貸款支持。

　　這一連串的購房政策，目的是啥？

　　沈陽政府文件上是這樣說的：

　　各單位要充分認識化解房地產(chǎn)庫存和促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重大意義，進一步深化改革、創(chuàng)新求實、積極作為、綜合施策，增強做好此項工作的責任感、主動性、自覺性。各地區(qū)政府要切實承擔相應(yīng)責任，做好凈地出讓、配套建設(shè)、閑置土地回收、組織區(qū)域房交會等管理服務(wù)工作。各相關(guān)部門要充分發(fā)揮聯(lián)動作用，提高房地產(chǎn)調(diào)控的協(xié)調(diào)性、一致性、互補性，積極引導開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場形勢，配合政府惠民政策，誠意讓利促銷。

　　“去庫存”就等于“漲房價”嗎？

　　當前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢，一方面三四線城市仍有大量商品房閑置，另一方面一二線城市出現(xiàn)升溫跡象。地方在落實中央“去庫存”政策時，應(yīng)準確領(lǐng)會中央精神，制定更具針對性的方案，在有效“去庫存”的同時，嚴防房地產(chǎn)投機行為回潮，避免給轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟造成干擾、醞釀風險。

　　“去庫存”并不等同于“漲房價”。中國經(jīng)濟正在進行一場波瀾壯闊的結(jié)構(gòu)性改革。改革的目的是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，提高供給質(zhì)量，擴大內(nèi)需，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。如果房地產(chǎn)市場再次過熱，必然誘導資金流出實體產(chǎn)業(yè)，營造投機氛圍，壓縮消費規(guī)模，違背改革初衷。因此，從政策層面看，中央和地方都不會放任房價出現(xiàn)較大幅度的波動。

　　沈陽這次出臺這些購房政策，是否能真正解決百姓購房問題，還需要時間的驗證。不過，為了讓更多的人愿意投資置業(yè)，解決樓市庫存問題，小新認為，應(yīng)盡快集中資源，打造一批二線城市，為一線城市分流人口，同時發(fā)揮其中心輻射周邊的作用，從源頭上解決更靠譜。

　　對沈陽這次的購房新政，你怎么看？你認為這會增加畢業(yè)生乃至畢業(yè)生家庭的負擔嗎？

　　帖子附圖:

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。