無憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　國內(nèi)大部分三四線城市去庫存壓力大

　　蘭州樓市存量能賣20個(gè)月左右

　　蘭州4月15日消息 自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫存”確立為今年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一以來，各地去庫存措施頻出。但從目前情況看，效果并不理想，城市間分化趨勢繼續(xù)加劇，三四線城市存銷比仍高達(dá)30多個(gè)月，即這些城市現(xiàn)有的房子要賣完得30多個(gè)月。那么，去庫存有多難？難在哪里？專家表示，各地要充分認(rèn)識(shí)到去庫存是一場“持久戰(zhàn)”，沒有一蹴而就的“猛藥”。

　　三四線城市去庫存有多難？存銷比仍高達(dá)30多個(gè)月

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比增長3%。雖然投資增速回暖，但庫存再度增加。截至2月末，全國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。

　　從區(qū)域來看，中西部樓市去庫存速度慢于東部。上海易居研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，東中西部30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬、1495萬和1138萬平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后東部，西部城市出現(xiàn)負(fù)增長。

　　同策咨詢研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月三四線城市商品住宅累計(jì)存銷比為32.07個(gè)月，雖同比下降14%，但依舊遠(yuǎn)超合理區(qū)間15個(gè)月，大部分三四線城市去庫存壓力仍大。上海易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份全國35個(gè)典型城市中，有12個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象，其中廣西北海、甘肅蘭州、安徽淮南和馬鞍山、山東煙臺(tái)和濟(jì)寧、廣東茂名等三四線城市存銷比普遍在20個(gè)月左右。以蘭州為例，截至2月底存銷比為20，比1月份18.2個(gè)月擴(kuò)大了1.8個(gè)月。

　　供地過剩和需求不振并存，去庫存政策效果打折扣

　　面對巨量庫存，今年以來，中央和地方頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費(fèi)、加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼作為去庫存的發(fā)力點(diǎn)。但目前來看，市場反應(yīng)與政策初衷之間出現(xiàn)了背離，本就是庫存“重災(zāi)區(qū)”的三四線城市因?yàn)橥恋毓?yīng)過剩、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等原因，去庫存壓力更是有增無減。

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，三四線城市一方面存在供應(yīng)過剩，房屋和土地存量過高，另一方面受產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等影響，人口增長慢甚至負(fù)增長，導(dǎo)致樓市供大于求。

　　“大城市的虹吸效應(yīng)加劇，吸引了不少三四線城市及小城鎮(zhèn)人口，致使去庫存壓力進(jìn)一步加劇?！蹦暇┐髮W(xué)城市科學(xué)研究院副院長胡小武認(rèn)為，樓市供給側(cè)的問題只能通過自身調(diào)整完善來優(yōu)化。

　　分析

　　沒有一蹴而就的“藥方”，去庫存是“持久戰(zhàn)”

　　業(yè)內(nèi)專家在分析當(dāng)前庫存形勢時(shí)表示，面對如此規(guī)模且有增無減的庫存，各地政府應(yīng)有“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，沒有一蹴而就的“藥方”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長遠(yuǎn)看，加快推動(dòng)產(chǎn)城融合和戶籍制度改革，增加城市就業(yè)崗位，讓新市民享受平等的公共資源和服務(wù)……從根本上實(shí)現(xiàn)三四線樓市的良性循環(huán)。

　　在供給方面，庫存高企的三四線城市政府應(yīng)限制土地供應(yīng)，著重消化存量。在需求層面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為三四線城市政府可繼續(xù)在信貸、稅收等方面加大對潛在購房人的支持力度，銀行監(jiān)管部門因城施策，靈活把握首套房貸的認(rèn)定范圍，嘗試實(shí)行更低首付，對商品房改保障房制定明確的時(shí)間表和優(yōu)惠措施等。

　　化解三四線城市房地產(chǎn)庫存壓力，包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民將成為主力軍。專家建議把農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等納入公積金保障范圍。發(fā)現(xiàn)，目前河南、甘肅明確要求，用工單位要將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民工納入住房公積金制度覆蓋范圍。

　　專家指出，提高農(nóng)民工進(jìn)城購房意愿，推進(jìn)戶籍制度改革是關(guān)鍵。住房制度改革必須以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)，全面推進(jìn)并完善居住證制度，讓農(nóng)民工和戶籍居民平等享受公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施。 據(jù)新華社福州4月14日電

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。