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　　北京4月7日消息（嚴(yán)紅霞）據(jù)《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，隨著國(guó)內(nèi)樓市漸趨火熱，公積金貸款也水漲船高。近日，北京、蘇州、南京等地相繼公布住房公積金年度報(bào)告。報(bào)告顯示，去年多地公積金貸款普遍大幅增長(zhǎng)，其中，北京全年發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款同比增長(zhǎng)175%，蘇州公積金資金運(yùn)用率接近100%，多地個(gè)人貸款比例超過(guò)85%的警戒線。

　　多地公積金超負(fù)荷使用，個(gè)貸率超85%警戒線

　　公積金的個(gè)人貸款比例——個(gè)貸率是指?jìng)€(gè)人住房貸款余額占公積金繳存余額的比率，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)貸率達(dá)到85%，意味著放貸資金超過(guò)歸集資金，公積金“池子”里的“水”在減少。 在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，一些一二線城市出現(xiàn)住房公積金吃緊，與市場(chǎng)交易活躍、公積金資源的使用門檻較低等因素有關(guān)系。

　　張大偉：“目前公布公積金數(shù)據(jù)的大都是一二線城市，從成交量來(lái)看，這些城市2015年漲幅都比2014年高20%到30%以上，公積金使用量自然比較大，另外2015年公積金作為一個(gè)政策工具被頻繁使用，包括首套、二套的貸款成數(shù)持續(xù)降低，另外一些城市也提高了可貸額度，也使得公積金這個(gè)工具被過(guò)度使用。”

　　張大偉提醒，公積金賬戶超負(fù)荷使用，很可能使得公積金這一貸款工具作用被降低：

　　張大偉：“提取額度過(guò)高的話，整個(gè)公積金庫(kù)存額度比較少，會(huì)影響后續(xù)購(gòu)房者尤其是很多中低收入人群再使用公積金?！?/p>

　　多數(shù)城市公積金發(fā)放正常，部分城市嘗試“回補(bǔ)”水位

　　公積金“池子”出現(xiàn)“警戒水位”，是否影響到購(gòu)房者順利貸出公積金呢？昨天，走訪北京多家房產(chǎn)中介了解到，目前，公積金貸款發(fā)放正常：

　　中介：“辦理貸款不需要排隊(duì)，最長(zhǎng)也就兩個(gè)月啊?！?/p>

　　中介：“現(xiàn)在貸款不影響，只要繳存額夠就行?！?/p>

　　一些城市在公積金賬戶吃緊的狀態(tài)下，也采取一些“回補(bǔ)”措施，比如南京市放緩了公積金貸款審批、延長(zhǎng)放貸周期，廣州市曾經(jīng)提出拿出50個(gè)億來(lái)補(bǔ)貼商業(yè)貸款，鼓勵(lì)符合公積金貸款條件的申請(qǐng)商業(yè)貸款，由政府貼息調(diào)整到和公積金貸款一樣的利率水平。但是，房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，廣州的做法并不具備借鑒意義。

　　韓世同說(shuō)：“首先有一個(gè)公積金盈利歸屬的問(wèn)題，現(xiàn)在相關(guān)制度規(guī)定并沒(méi)有很清晰去界定，從《國(guó)家公積金暫行條例》規(guī)定來(lái)看，應(yīng)該是屬于繳存者的，那么這一部分收益應(yīng)該是以分紅的方式貼補(bǔ)到每個(gè)公積金的賬戶里，不應(yīng)該政府公積金管理機(jī)構(gòu)拿來(lái)用于商業(yè)貸款貼息?！?/p>

　　專家建議：可承載房屋銀行功能，拓展公積金資金來(lái)源

　　張大偉說(shuō)，公積金作為職工互助基金，資金來(lái)源單一，是公積金過(guò)度使用的主要原因，解決這一問(wèn)題，可以考慮讓公積金承載類似房屋銀行的功能。

　　張大偉：“剔除商業(yè)銀行一些房貸方面的職能，這樣的話其中的資本金可以以類似于國(guó)家開發(fā)銀行這樣性質(zhì)的銀行（儲(chǔ)備增值），額度充足以后，可以起到調(diào)節(jié)調(diào)整房地產(chǎn)的信貸工具作用?！?/p>

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。