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　　近日，杭州財政局發(fā)文明確首套房概念：以家庭為單位，以前有購房、繼承、贈與交易記錄的，即使已賣掉，再買第二套房都不能享受首次購房契稅優(yōu)惠。這樣，目前對于二套房的認定就有了四個版本：第一，銀監(jiān)會、房管局，將房屋套數(shù)作為認定標(biāo)準(zhǔn)；第二，銀行方面以貸款次數(shù)作為認定標(biāo)準(zhǔn)；第三，以購房交稅記錄為準(zhǔn)；第四，住房公積金方面暫時按照公積金辦理次數(shù)來認定。

　　面對4個不同的認定標(biāo)準(zhǔn)，購房者很困惑。

　　王小姐想購買杭州濱江區(qū)的一套房子，簽完了合同辦理貸款的時候，銀行方面說王小姐屬于購房二套房，首付必須達50%。

　　王小姐：我之前問了朋友，他們說只要把我原來的房子轉(zhuǎn)到別人名下，就可以按第一套房來弄了，但是銀行說我已經(jīng)有貸款記錄，非要按照二套房50%首付貸款來操作。

　　不只購房者很困擾，中介公司的二手房經(jīng)紀(jì)人也很頭痛。

　　我愛我家經(jīng)紀(jì)人小袁：現(xiàn)在對二套房貸這么多標(biāo)準(zhǔn)，我自己都有點搞昏頭了，不要說普通買房者了。最近一些單子，有這個原因影響吧，所以沒簽下來。

　　雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，目前相對“混亂”的界定標(biāo)準(zhǔn)是新政出臺后的一個必然階段。

　　章惠芳：政策需要一段時間進行消化，各個部門有個考量?？傮w來說，不管是按照家庭套售房為指標(biāo)，或者按照交稅的指標(biāo)，差別是有限的，大方向都是趨緊的。

　　中央出臺的樓市新政能否取得真正的成效，很大程度上要仰仗地方政府的貫徹、執(zhí)行力度。獲悉，海南、廣州、青島、石家莊、上海、深圳等地也在醞釀自己的樓市地方執(zhí)行細則。

　　但是，新政若要取得成效，其規(guī)定就必須明確、具有可操作性，期待樓市新政執(zhí)行細則能夠在不久之后出臺。

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