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　　主持人：這次調(diào)整對于市場的影響有多大？

　　：作為配合北京版國11條的舉措，今天開始實行的公積金購買二套房首付比例提高4成，其實對市場的影響不大。比如，對于3月1日前已經(jīng)受理的住房公積金貸款的申請，仍然按照原規(guī)定執(zhí)行，公積金二套房貸利率不變。在第二套房首付比例調(diào)整以后，購買政策性住房也就是限價房、經(jīng)濟適用房，使用公積金貸款的首付比例仍然是10%。從另一個角度來看，這次公積金提高二套房貸首付變成四成，據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在120萬到200萬左右的房款總額在北京市場上是最為常見的，即使使用公積金貸款，平均首付比例也都是在50%左右。所以以前能買二套房的，調(diào)整公積金二套房貸以后，還是可以輕松買房。

　　主持人：這次調(diào)整公積金二套房貸，作用又體現(xiàn)在哪里呢？

　　：之前，隨著商業(yè)銀行從嚴對待房貸，公積金并不受二套房的限制，一些購房人就把目標瞄向了全款或者公積金。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2月成交的二手房里，公積金貸款比例從原來的16%左右上升到了19%左右。公積金比例雖然明顯上漲，但是選擇第二套利用公積金購買的客戶占公積金比例不足5%，這其中，主要原因就是購買二套房中有一部分人是改善型的需求，購房總價比較高、貸款額度比較大，但公積金的限制就把這部分需求擋在了門外。北京現(xiàn)在普遍購買一套房子總價是200萬，以此計算，即使是夫妻雙方累計使用公積金貸款，最高能貸80萬，剩下的120萬怎么辦呢？如果要交首付，120萬已經(jīng)占到了總房款的60%。所以這次作為配合北京版國11條出臺的公積金二套房政策，很多業(yè)內(nèi)人士都認為還是太溫柔了。

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